РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Навроцкой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Шайдуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1234/2019 по иску ФИО7 ФИО1, ФИО7 ФИО2 к ФИО10 ФИО3 о признании прекратившим право пользования квартирой 

УСТАНОВИЛ:

ИстцыФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО10 о признании прекратившим право пользования квартирой. В обосновании исковых требований указали, что они являются собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., но по настоящее время в квартире зарегистрирован ответчик. Ввиду прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчиком, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.Просят суд признать ответчика прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>. Указать правовое последствие судебного акта, что решение является основанием для снятия вышеуказанного гражданина с регистрационного учета из спорной квартиры.

ИстцыФИО8, ФИО9 в судебном заседанииисковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, пояснил, что полная оплата по договору не произведена, в связи с чем за ним сохранено право на регистрацию.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.(ст. 288ст. 288 ГК РФ)

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.(ч.2.ст.1 ЖК РФ)

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом г. Самара ФИО4., по реестру №, зарегистрированном в установленном законом порядке в БТИ, ФИО8, ФИО9 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которую они купили у ФИО10, ФИО5 за 500000 рублей (лд 5) Право собственности истцов в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано (лд 31-32)

Согласно Уведомлению от 04.04.2019 г. в отношении ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р. отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории Управления Росреестра по Самарской области (лд30)

ФИО10 с регистрационного учета в квартире по адресу 

<

адрес> не снялся по настоящее время, что подтверждается справкой№ ООО «ЖКС» от ДД.ММ.ГГГГ., копией поквартирной карточки, в которой указано, что кроме собственников и членов их семьи в квартире зарегистрирован ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ., а также стоит отметка о том, что он продал квартиру и не выписался. Данные обстоятельства подтверждаются также сведениями Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от 03.04.2019г. (лд 19, 50, 51)

Судом установлено, что ответчикФИО10 в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца не является, личных вещей в квартире не имеет. Регистрация носит формальный характер, нарушает права истцов, как собственников жилого помещения.

Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании показала, что истцов знает давно лет 30, является их соседкой, ответчика она никогда не видела, вещей она его в квартире истцов никогда не видела, хотя к ним в гости приходит.

Показания свидетеля последовательны, не противоречат обстоятельствам дела. Суд относится к показаниям допрошенного свидетеля с доверием.

Утверждение ответчика ФИО10 о том, что он не выписывался из квартиры, поскольку истцы с ним не рассчитались по договору за проданную им квартиру, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку как установлено судом и не оспаривается ответчиком договор был заключен и подписан им добровольно, удостоверен нотариально, сделка в судебном порядке не оспаривалась, договор недействительным не признан, доказательств не оплаты цены по договору у него не имеется.

Тогда как из условий Договора купли-продажи следует, что денежные средства в счет оплаты по договору получены в полном объеме.

Условия договора не содержат ссылку на сохранение за ФИО10 права пользования указанным выше жилым помещением, регистрации в нем.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод об обоснованности требования истцов о признании ответчика приобретшим права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами.

Возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено, а решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 ФИО1, ФИО7 ФИО2 к ФИО10 ФИО3 о признании прекратившим право пользования квартирой удовлетворить.

Признать ФИО10 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО10 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – 20 мая 2019 г.

Судья: /подпись/ Н.А. Навроцкая 

Копия верна

Судья

Секретарь