Дело № 2-203/2019

31RS0018-01-2019-000238-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года п.Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пестенко Л.В.,

при секретаре Шевцовой В.В.,

с участием истца ФИО1.

без участия представителя ответчика - администрации городского поселения «Поселок Пролетарский»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Пролетарский» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

В 1986г. ФИО1 на земельном участке площадью 24 кв.м., находящемся в полосе отвода железной дороги на территории 23 Домоуправления станции Готня ЮЖД, с разрешения руководства Харьковского отделения ЮЖД, построил капитальный гараж площадью 21,1 кв.м. в существующем ряду гаражей по 

<

адрес> об отводе земельного участка под строительство гаража не имеется. Разрешение на строительство гаража не выдавалось. С 2008 г. администрацией городского поселения «Поселок Пролетарский» с ФИО1 ежегодно заключаются договора аренды земельного участка.

Дело инициировано иском ФИО1. Он просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж, сославшись на то, что строительство гаража произведено с соблюдением строительных норм, права и законные интересов других лиц не нарушаены. В связи с отсутствием разрешительной документации он лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец поддержали исковые требования. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Возражений по заявленным требованиям не представили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № и относится к землям населенных пунктов. Его разрешенное использование – объект гаражного назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.36).

Из межевого плана от 03.03.2018г. следует, что на указанном земельном участке расположен гараж №. По заключению кадастрового инженера земельный участок расположен в зоне Ж-3, вид разрешенного использования-под гаражом (л.д.17-20).

Из технического плана здания от 26.03.2019г. следует, что гараж расположен в существующем ряду гаражей, год его постройки 1986г. площадь составляет 21,1 кв.м. (л.д.25-27).

Договорами аренды, квитанциями об оплате, распоряжениями главы администрации городского поселения подтверждается, что указанный земельный участок находится в аренде у истца с 2008г., целевое назначение - под гаражом. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец использует земельный участок, на котором расположен гараж, на законных основаниях.

Из представленных истцом заявлений от 10.03.1986г. и от 15.07.1986г. руководству 3-й дистанции гражданских сооружений ст.Основа ЮЖД, Харьковского отделения ЮЖД, схемы места расположения гаража, подписанного руководством 23 Домоуправления ЮЖД, заместителем председателя поссовета, следует, что возведение гаража было осуществлено истцом с разрешения руководства железной дороги и по согласованию с исполнительной властью поселка Пролетарский. Гараж был возведен истцом в ряду существующих гаражей, сараев, на незначительном удалении от железной дороги (л.д.11-13). 

Поскольку отсутствуют документы об отводе земельного участка под строительство гаража, в силу положений п.1 ст.222 ГК РФ он является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ может быть признано судом за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный истцом гараж соответствует указанным требованиям.

Истец имел право, допускающее строительство на указанном земельном участке гаража, поскольку земельный участок, на котором расположен гараж, находится в аренде у истца более 11 лет с разрешенным использованием – под гаражом.

Комиссией Совета по архитектуре и градостроительству Ракитянского района, созданной администрацией Ракитянского района, в ходе обследования 19.06.2017 г. земельного участка, с расположенным на нем гаражом установлено, что гараж расположен в существующем ряду гаражей. Гараж соответствует нормам землепользования и застройки городского поселения «Поселок Пролетарский» и не создает угрозу жизни окружающим. Комиссия считает возможным его дальнейшую эксплуатацию (л.д.32).

Государственная регистрация права собственности на гараж истца приостановлена ввиду отсутствия документов, подтверждающих проведение торгов по заключению аренды земельного участка, что следует из уведомления Управления Росреестра от 11.04.2019г. (л.д.14).

Как установлено судом, торги для заключения договора аренды земельного участка не проводились. Земельный участок был предоставлен истцу в аренду уже после возведения на нем гаража, поэтому истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж.

Учитывая, что собственник земельного участка - администрация Ракитянского района не желает признавать право собственности на самовольное строение за собой и не предъявляет требований о его сносе. Администрация городского поселения «Поселок Пролетарский», в ведении которого находится земельный участок, также таких требований не предъявляет. Строение соответствует строительным и градостроительным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, земельный участок под ним используется истцом на законных основаниях, поэтому в силу требований ч.3 ст.222 ГК РФ истец приобрел право собственности на гараж, возведённый им за счёт собственных средств без получения необходимых документов об отводе земельного участка.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж (№106) общей площадью 21,1 кв.м., расположенный в 

<

...> Ракитянского района Белгородской области, на земельном участке площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

судья Л.В. Пестенко

.