Дело № 2-1867/2021

УИД № 38RS0003-01-2021-002058-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Братск Иркутской области 05 июля 2021 года 

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шашкиной Е.Н.,

при секретаре Ефимовой Ю.Д.,

с участием прокурора Шаныгиной О.С., истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, третье лицо: отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» о признании права собственности на недвижимое имущество, признании утратившим право пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО3, ФИО4, указав в обоснование требований, что она с 31 января 1991 года состояла в браке с ФИО5, которому на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту также – спорная квартира). ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруга истец является единственным наследником по закону первой очереди. ФИО1 в установленные законом сроки обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, помимо води истца были совершены ряд сделок, котрые впоследствии признаны вступившим в законную силу решением суда недействительными. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку Управление Росреестра по Иркутской области приостанавливает государственную регистрацию прав в связи с необходимлстью предоставления правоустанавливающего документа в отношении квартиры, а нотариус не выдает свидетельство о праве на наследство по причине наличия непогашенной записи о праве собственности на спорную квартиру в отношении ФИО3

В настоящее время в спорной квартире проживают и состоят на регисрационном учете ФИО3 и ФИО4 Учитывая, что сделка, на основании которой ФИО3 приобрела право собственности на спорную квартиру признана решением суда недействительной, истец полагает, что ответчики утратили право пользования спорной квартирой.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования указанной квартирой и выселить ФИО3 и ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Указала, что после смерти супруга ФИО5 проживала в спорной квартире на протяжении трех лет, после чего из квартиры выехала с целью осуществить в квартире ремонт, а спустя какое-то время узнала, что квартира продана несколько раз неизвестным ей людям.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании устного ходатайства, в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, - ФИО2 в ходе судебного разбирательства поддержал заявленные ФИО1 требования, просил удовлетворить их в полном объеме. Выразил несогласие с ходатайством ответной стороны о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, поскольку требования истца основаны на признании права собственности в порядке наследования по закону, а не по основаниям признания сделки недействительной.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме. Указала, что никогда не знала о том, что истец проживала в спорной квартире и что дверь в квартиру взламывали.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 в ходе судебного разбирательства возражала относительно удовлетворения заявленных ФИО1 требований, просила отказать в их удовлетворении, заявила ходатайство о применении срока исковой давности в части требований истца о признании права собственности на квартиру. Также полагала, что истец не желала принимать спорную квартиру по наследству, поскольку свидетельство о праве на наследство истец получила только в отношении жилого дома по 

<

адрес>, а спорной квартирой не пользовалась 2 года, не несла расходы по ее содержанию, не проживала в ней. Также полагала, что истец пропустила срок для принятия наследства, поскольку наследство открылось в 2014 году.

В судебное заседание представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Прокурор в своем заключении полагала, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 является собственником спорной квартиры, что также подтверждено вступившим в законную силу решением суда, соответственно, как собственник истец имеет право требовать признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и их выселения.

В отсутствие не явившегося представителя третьего лица дело рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав сторон и их представителей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ФИО5 на основании зарегистрированного в администрации г. Братска договора на передачу и продажи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 73, 74).

Право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО5 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией повторного свидетельства о заключении брака, выданном отделом по г. Братску (Центральный район) в управлении государственной регистрации службы актов записи гражданского состояния Иркутской области, от ДД.ММ.ГГГГ серии II-СТ *** (л.д. 63 оборот).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией свидетельства о смерти, выданном отделом по г. Братску (Центральный район) в управлении государственной регистрации службы актов записи гражданского состояния Иркутской области, от ДД.ММ.ГГГГ серии II-СТ *** (л.д. 52 оборот).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании материалов наследственного дела ***, судом установлено, что ФИО1 в установленный законом шестимесячный срок после смерти ФИО5 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на основании которого нотариусом заведено наследственное дело ***, им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При указанных обстоятельствах в силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что истец приняла наследство, открывшееся после смерти ее супруга ФИО5, путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

Суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора на передачу и продажи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя (в настоящем случае – для его наследников). Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения.

Поскольку право собственности наследодателя на спорную квартиру возникло в установленном порядке, спорное имущество входит в состав наследства, в связи с чем данное право перешло в порядке наследования к его наследнику, таким образом, требования истца о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования иска ФИО1 о признании ответчиков ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования и выселении из спорной квартиры, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положениями ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 (л.д. 43-45).

Также судом установлено, что решением Братского городского суда Иркутской области от 19 декабря 2019 года, в том числе, признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО10; признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО3; решение суда является основанием для погашения записи о регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, истребована из чужого незаконного владения ФИО3

Указанное решение Братского городского суда Иркутской области от 19 декабря 2019 года № 2-2878/2019 оставлено без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций и вступило в законную силу 04 марта 2020 года (л.д. 18-25).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Предметом рассмотрения по гражданскому делу 2-2878/2019 являлись сделки в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обстоятельства, установленные решением Братского городского суда Иркутской области от 19 декабря 2019 года, имеют преюдициальное значение для суда, а также для участников настоящего процесса. Так, при разрешении названного дела о гражданско-правовых последствиях сделок по отчуждению спорной квартиры суд пришел к выводу о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО3, квартира истребована из чужого незаконного владения ФИО3

Таким образом, поскольку сделка, по которой за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, признана недействительной, спорная квартира истребована судом из чужого незаконного владения ФИО3, ответчики не являются членами семьи законного собственника жилого помещения, общего хозяйства с ним не ведет, препятствуют истцу в пользовании принадлежащим ей жилым помещение, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, исходя из положений ст.ст. 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, учитывая, что истец, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, учитывая, что ответчики добровольно выехать из спорного жилого помещения не желают, они подлежат выселению из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес>, а поскольку их регистрация препятствует собственнику ФИО1 в осуществлении права собственности жилым помещением, то ФИО1 вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиков следует снять с регистрационного учета по указанному адресу, устранив тем самым препятствия собственнику в осуществлении права собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.Н. Шашкина

Мотивированное решение суда изготовлено 12 июля 2021 года.