Дело № 2–368/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года

город Волхов

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. А.,

при секретаре Сергеевой Л. Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному казенному учреждению «Управление автомобильных дорог Ленинградской области» Комитета по дорожному хозяйству Ленинградской области и Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений кадастрового учета о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к Государственному казенному учреждению «Управление автомобильных дорог Ленинградской области» Комитета по дорожному хозяйству Ленинградской области и Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений кадастрового учета о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

Истец в обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 1430 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома общей площадью 22,1 кв.м, лиг. А инвентарный № ******, условный № ****** с пристройками а и а1 с надворными постройками (сарай Г1, сарай Г1, баня Г2), расположенных по адресу: ******, Свирицкая волость, ******.

Жилой дом и земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.07.2011 года, выданного ФИО2 нотариусом Волховского нотариального округа Ленинградской области, реестровый № ****** после смерти матери ФИО3, умершей 26 декабря 2010 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации на жилой дом № ****** от 30.08.2011 года и земельный участок № ****** от 30.08.2011 года.

Матери истца указанный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Свирицким поселковым Советом народных депутатов Волховского района Ленинградской области 03 марта 1993 года за № ******. Жилой дом принадлежал наследодателю на праве собственности на основании справки, выданной Администрацией Свирицкой волости муниципального образования «Волховский район» Ленинградской области № ****** от 14 мая 2002 года о записи в похозяйственней книге № ****** лицевой счет № ****** за 1985 год. Жилой дом построил дед матери истца ФИО4 в 1925 году. В 1976 году дом сгорел, но был восстановлен родителями истца на прежнем месте.

Земельный участок, принадлежащий истцу по праву собственности, является угловым, огорожен забором со всех сторон, граничит с двух сторон с муниципальными землями. Если стоять лицом к участку на грунтовой дороге, то справа будет участок ФИО5 кадастровый № ******, адрес участка № ******, слева автодорога, по задней меже земли МО «Свирицкое сельское поселение». В 1965-69 годах вместо автомобильной дороги вдоль участка истца был прогон для скота, в 1970 годы была отсыпана грунтовая дорога, сейчас дорога асфальтированная.

Площадь земельного участка истца по сведениям ЕГРН 1430 кв.м., статус сведений о земельном участке: актуальные раннее учтенные Дата постановки земельного участка на кадастровый учет 03.03.1993года.

Истец обратилась в специализированную землеустроительную организацию к кадастровому инженеру ФИО6 с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка. Площадь по фактическому пользованию составила 1440 кв.м. Все смежные землепользователи согласовали истцу границы за исключением Комитета по дорожному хозяйству. От кадастрового инженера истцу стало известно, что в 2016 году в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о местоположении границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № ******, полоса отвода автодороги. Кадастровые границы этого земельного участка накладываются на фактические границы участка истца и режут жилой дом. Истец обратилась в Комитет по дорожному хозяйству с вопросом согласования границ своего земельного участка. Из ответа заместителя директора Государственного казенного учреждения «Ленавтодор» истцу стало известно, что автомобильная дорога общего пользования регионального значения «Паша-Свирица-Загубье» по своим транспортно-эксплуатационным характеристикам, а также в соответствии с техническим учетом ГКУ «Ленавтодор» - относится к IV технической категории, полоса отвода составляет от 19м по 9,5 м в обе оси. Земельный участок существующей полосы отвода сформирован с учетом норм отвода земель для автомобильных дорог СН 467-74. Исполнителем кадастровых работ в рамках государственного контракта по земельному участку с кадастровым номером № ****** существующей полосы отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Часовенское-Кондега» с кадастровым номером № ****** являлась подрядная организация ООО «Росгеопроект» (ныне ЗАО «Росгеопроект») и во внесудебном порядке решить вопрос невозможно.

При производстве межевания в 2016 году границы полосы отвода автомобильной дороги были установлены таким образом, что земельный участок автодороги в кадастровых границах частично пересекает участок истца, огороженный забором, местоположение которого не изменялось с 1939 года. Площадь наложения 304 кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6 Процедура изъятия земельного участка для государственных нужд в отношении земельного участка истца не проводилась.

При этом как следует из ответа Росавтодор год завершения строительства дороги 1955, в то время как строительство дома истца приходится на 1925 год, предоставление земельного участка под размещение жилого дома произошло раньше, чем строительство автодороги и формирование полос отвода. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано.

Действия ответчиков, создают препятствия в осуществлении существующих прав истца на пользование и распоряжение принадлежащими ей объектами недвижимости, расположенными в непосредственной близости к региональной дороге (том 1 л.д. 6-9, 90-91).

С учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) требований, истец просила:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 263051 кв. м., с разрешенным использованием для автодорог и их обслуживания, расположенного по адресу: ******, в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № ****** площадью 1430 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома общей площадью 22,1 кв.м, лит. А инвентарный № ******, условный № ******, расположенных по адресу: ******, Свирицкая волость, ******;

исключить сведения кадастрового учета о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 263051 кв. м., с разрешенным использованием для автодорог и их обслуживания, расположенного по адресу: ******, в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № ****** площадью 1430 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома общей площадью 22,1 кв.м, лит. А инвентарный № ******, условный № ******, расположенных по адресу: ******, Свирицкая волость, ******;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 1440 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ******, Свирицкая волость, ****** в координатах характерных точек

Обозначение 

характерных 

точек X Y горизонтальное 

проложение, м

Н1

497183,73

2357507,32

10,60

Н2

497182,40

2357517,84

5,92

Н3

497181,41

2357523,68

3,90

Н4

497180,86

2357527,54

4,94

Н5

497180,17

2357532.43

0,89

Н6

497179,36

2357532,80

33,74

Н7

497145,79

2357529,41

21,54

Н8

497124,38

2357527,01

4,69

Н9

497124,69

2357522,33

20,69

Н10

497126,06

2357501,69

2,24

Н11

497128,29

2357501,86

20,54

Н12

497148,62

2357504,79

1,78

Н13

497150,38

2357505,04

9,59

Н14

497159,95

2357505,62

9,12

Н15

497169,06

2357506,08

14,72

Н1 497183,73 2357507,32

Протокольным определением суда от 18 февраля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО «РосГеоПроект» (том 1 л.д. 121).

Протокольным определением суда от 18 марта 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена кадастровый инженер ФИО6 (том 1 л. д. 200).

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца адвокат Кузнецова Е. Н., действующая на основании доверенности от 20.11.2018 и ордера № ****** от 21.12.2018 (том 1 л.д. 36, 87), в судебном заседании уточненные требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Государственного казенного учреждения «Управление автомобильных дорог Ленинградской области» Комитета по дорожному хозяйству Ленинградской области (далее ГКУ «Ленавтодор») ФИО7, действующий на основании доверенности № ****** от 13.03.2019, в судебном заседании требования истца не признал, полагал, что они не обоснованны, представил возражения на иск (том 1 л.д. 185-187).

Представитель ответчика Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом (далее Леноблкомимущество) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв на иск (том 1 л.д. 74-75).

Представители третьих лиц Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, Администрации МО Свирицкое сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ЗАО «РосГеоПроект», третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании требования истца поддержала, пояснила, что возможно межевание полосы отвода автодороги Паша-Свирица-Загубье было проведено катрографическим методом без выхода на местность, поэтому произошло наложение земельного участка истца и полосы отвода указанной автодороги.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1, представителя истца адвоката Кузнецову Е. Н., представителя ответчика ГКУ «Ленавтодор» ФИО7, третье лицо кадастрового инженера ФИО6, принимая во внимание пояснения свидетелей Н.К. и И.Е., допрошенных в судебном заседании 18.03.2019 (том 1 л.д. 198 (оборот) – 199 (оборот)), приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и предоставить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона), границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 указанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 года №921 утверждены форма и состав сведений межевого плана, установлены требования к его подготовке.

В соответствии с пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана при отсутствии документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно п. 1 ст. 39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Пунктом 3 ст. 39 Закона предусматривается, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пунктом 2 ст. 40 Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая, которой, в свою очередь предусмотрено, что если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

Согласно п. 1 ч. 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Установлено, что на основании распоряжения Леноблкомимущества № ****** от 16.09.2015 «О передаче государственного имущества Ленинградской области в оперативное управление Государственному казенному учреждению Ленинградской области «Управление автомобильных дорог Ленинградской области» Комитет по дорожному хозяйству Ленинградской области передал по актам приема-передачи, ГКУ «Ленавтодор» приняло в оперативное управление государственное имущество Ленинградской области согласно приложениям к указанному распоряжению, в том числе дорогу общего пользования регионального значения Паша-Свирица-Загубье (том 1 л.д. 70-75).

Установлено, что кадастровый участок с кадастровым номером № ****** площадью 263051 +/- 1365 кв.м (полоса отвода автодороги Паша-Свирица-Загубье поставлен на кадастровый учет 03.02.2015, право собственности Ленинградской области на данный земельный участок зарегистрировано 11.11.2016; граница земельного участка состоит из 3 контуров (том 1 л.д. 20-25, 49-83).

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 1430 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома общей площадью 22,1 кв.м, лиг. А инвентарный № ******, условный № ****** с пристройками а и а1 с надворными постройками (сарай Г1, сарай Г1, баня Г2), расположенных по адресу: ******, Свирицкая волость, ****** (том 1 л.д. 10-12).

Жилой дом и земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.07.2011 года, выданного ФИО2 нотариусом Волховского нотариального округа Ленинградской области, реестровый № ****** после смерти матери ФИО3, умершей 26 декабря 2010 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации на жилой дом № ****** от 30.08.2011 года и земельный участок № ****** от 30.08.2011 года.

Матери истца ФИО3 указанный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Свирицким поселковым Советом народных депутатов Волховского района Ленинградской области 03 марта 1993 года за № ******. Жилой дом принадлежал наследодателю на праве собственности на основании справки, выданной Администрацией Свирицкой волости муниципального образования «Волховский район» Ленинградской области № ****** от 14 мая 2002 года о записи в похозяйственней книге № ****** лицевой счет № ****** за 1985 год. Жилой дом построил дед ФИО3 - ФИО4 в 1925 году. В 1976 году дом сгорел, но был восстановлен родителями истца на прежнем месте (том 1 л.д. 13-15, 114-119, 126-137, 141-148, 171-177, 181-184).

Площадь земельного участка истца по сведениям ЕГРН составляет 1430 кв.м., статус сведений о земельном участке: актуальные раннее учтенные. Дата постановки земельного участка на кадастровый учет 03.03.1993 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности ФИО1 на данный земельный участок зарегистрировано 30.08.2011 (том 1 л.д. 16-19).

Установлено, что 05 октября 2017 года ФИО1 обратилась в специализированную землеустроительную организацию к кадастровому инженеру ФИО6 с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка. Площадь по фактическому пользованию составила 1440 кв.м. Все смежные землепользователи согласовали истцу границы за исключением ответчиков. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что в 2016 году в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о местоположении границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № ******, полоса отвода автодороги. Кадастровые границы этого земельного участка накладываются на фактические границы участка ФИО1 и режут жилой дом (том 1 л.д. 29-32, 92-113).

Из ответов заместителя директора Государственного казенного учреждения «Ленавтодор» № ****** от 09.06.2018, № ****** от 14.08.2018, № ****** от 22.10.2018 усматривается, что автомобильная дорога общего пользования регионального значения «Паша-Свирица-Загубье» по своим транспортно-эксплуатационным характеристикам, а также в соответствии с техническим учетом ГКУ «Ленавтодор» - относится к IV технической категории, полоса отвода составляет от 19м по 9,5 м в обе оси. Земельный участок существующей полосы отвода сформирован с учетом норм отвода земель для автомобильных дорог СН 467-74. Исполнителем кадастровых работ в рамках государственного контракта по земельному участку с кадастровым номером № ****** существующей полосы отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Паша-Свирица-Загубье» являлась подрядная организация ООО «Росгеопроект» (ныне ЗАО «Росгеопроект») и во внесудебном порядке решить вопрос невозможно (том 1 л.д. 33-35).

При производстве межевания в 2016 году границы полосы отвода автомобильной дороги были установлены таким образом, что земельный участок автодороги в кадастровых границах частично пересекает участок истца, огороженный забором, местоположение которого не изменялось с 1939 года. Площадь наложения 304 кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6 Процедура изъятия земельного участка для государственных нужд в отношении земельного участка истца не проводилась (том 1 л.д. 31-32).

Как следует из ответа Росавтодор год завершения строительства дороги 1955, в то время как строительство дома истца приходится на 1925 год, предоставление земельного участка под размещение жилого дома произошло раньше, чем строительство автодороги и формирование полос отвода. Право собственности на земельный участок и жилой дом ФИО1 зарегистрировано также ранее установления границ земельного участка, на котором расположена полоса отвода автодороги «Паша-Свирица-Загубье».

ФИО8, допрошенные в судебном заседании 18.03.2019 (том 1 л.д. 198 (оборот) – 199 (оборот)), пояснили, что с конца 60-х готов до настоящего времени местоположение жилого дома и границы земельного участка, расположенных по адресу: ****** принадлежащих на праве собственности ФИО1, не менялись.

При осуществлении межевания земельного участка кадастровым номером № ******, полоса отвода автодороги «Паша-Свирица-Загубье» в 2016 году согласования границ земельного участка было проведено путем извещения, опубликованного в порядке ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в газете «Балтийский луч № ****** от 12.08.2016. При этом смежная граница между земельными участками с кадастровым номером № ****** и истца была установлена не по фактическому землепользованию в границах существующего забора, а со смещением в сторону земельного участка истца, в результате чего она проходит по жилому дому, принадлежащему истцу, что действующим законодательством не предусмотрено.

В соответствии со статьей 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В силу ч. 3 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Таким образом, названный вид кадастрового учета осуществляется в том случае, когда изменение площади земельного участка связано лишь с уточнением описания местоположения его границ.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Статьями 3, 15, 17 Федерального закона от 18.06.2001 №178-ФЗ «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение таких работ в случаях изменения границ объектов землеустройства, а также проведение работ по межеванию объектов землеустройства, т.е. установление на местности границ земельных участков, описание их местоположения, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Из межевого дела следует, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № ****** на границы земельного участка с кадастровым номером № ******, площадь наложения границ земельных участков друг на друга составляет 304 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № ****** стоит на кадастровом учете объектов недвижимости с указанием графической части поворотных точек данного земельного участка.

Судом установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № ****** со смежным землепользователем ФИО1 при проведении межевания не согласовывалась.

С учетом изложенного, межевание земельного участка с кадастровым номером № ****** проведено с нарушением прав и интересов ФИО1

С учетом того, что суд пришел к выводу о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № ****** с нарушением прав и законных интересов ФИО1, имеются основания для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ******, путем исключения сведений кадастрового учета о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 263 051 кв. м в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № ******, площадью 1430 кв.м.

Определяя границы земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 1430 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: ******, Свирицкая волость, ****** соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО6, суд исходит из того, что установление границ в указанных точках максимально соответствует фактическому землепользованию сторон до возникновения спора, обусловлено необходимостью осуществления эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: ******, при этом не нарушает разумный баланс интересов сторон, уменьшения размера площади земельных участков каждой из сторон по сравнению с площадями, указанными в их правоустанавливающих документах, не происходит.

Суд, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 263051 кв. м., с разрешенным использованием для автодорог и их обслуживания, расположенного по адресу: ******, в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № ****** площадью 1430 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома общей площадью 22,1 кв.м, лит. А инвентарный № ******, условный № ******, расположенных по адресу: ******, Свирицкая волость, ******.

Исключить сведения кадастрового учета о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 263051 кв. м., с разрешенным использованием для автодорог и их обслуживания, расположенного по адресу: ******, в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № ****** площадью 1430 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома общей площадью 22,1 кв.м, лит. А инвентарный № ******, условный № ******, расположенных по адресу: ******, Свирицкая волость, ******.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 1440 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ******, Свирицкая волость, ****** координатах характерных точек

Обозначение 

характерных 

точек X Y горизонтальное 

проложение, м

Н1

497183,73

2357507,32

10,60

Н2

497182,40

2357517,84

5,92

Н3

497181,41

2357523,68

3,90

Н4

497180,86

2357527,54

4,94

Н5

497180,17

2357532.43

0,89

Н6

497179,36

2357532,80

33,74

Н7

497145,79

2357529,41

21,54

Н8

497124,38

2357527,01

4,69

Н9

497124,69

2357522,33

20,69

Н10

497126,06

2357501,69

2,24

Н11

497128,29

2357501,86

20,54

Н12

497148,62

2357504,79

1,78

Н13

497150,38

2357505,04

9,59

Н14

497159,95

2357505,62

9,12

Н15

497169,06

2357506,08

14,72

Н1 497183,73 2357507,32

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись Л. А. Кузнецова

Мотивированное решение составлено 03 июня 2019 года.

Судья - подпись Л. А. Кузнецова