Дело № 2-4348/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гринченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4348/2023 по иску Машарской ФИО6 к Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитального ремонта», 3-е лицо ликвидатор ТСН «Натали» Шипиль ФИО7 о признании отсутствующей задолженности по взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась к Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитального ремонта» о признании отсутствующей задолженности по взносам на капитальный ремонт, в обоснование своих требований указав, что она является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. В сентябре 2023 года на адрес истца пришла долговая квитанция с НКО «Фонд капитального ремонта» за ежемесячный взнос на капитальный ремонт на сумму 59 567,01 рублей. Ранее ежемесячный взнос на капитальный ремонт истец производила управляющей компании ТСН «Натали», которое было ликвидировано 13.12.2021г. Как пояснил ответчик в устном порядке истцу, ликвидатор ТСН «Натали» ФИО2 обязана в соответствии с действующим законодательством РФ передать ответчику все платежные документы по оплате капитального ремонта МКД, чего не было сделано до настоящего момента, в связи с чем происходит незаконное двойное взыскание с истца денежных средств, в размере 59567,01 рублей и данная сумма не отражается на лицевой счете № помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ответом. Исковое заявление к ТСН «Натали» о взыскании суммы, в размере 59567,01 рублей истец не имеет возможности подать в связи с его ликвидацией. Подача искового заявления к ТСН «Натали» о взыскании суммы, в размере 59567,01 рублей к ликвидатору ТСН «Натали» не предусмотрена законом.

На основании изложенного просит суд признать задолженность за ежемесячный взнос на капитальный ремонт, в размере 59567,01 погашенной и недействительной.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ликвидатор ТСН «Натали» ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственниками жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст.210 ГКРФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу положений п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

На основании ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч.8.1 ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцированв зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст.191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (ч.1 ст.170 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

Некоммерческая организация «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» создана в соответствии со ст.178 ЖК РФ, Областным законом Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» для обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора в объеме и сроки, предусмотренные региональной программой капитального ремонта.

На основании ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

На основании постановления Правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Ростовской области на 2014-2049 годы» МКД, расположенный по адресу: 

<

адрес> включен в региональную программу капитального ремонта. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, в том числе у истца, возникла с мая 2014 года.

Так же из материалов дела следует что, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома фонд капитального ремонта жилого дома формировался на специальном счете, владельцем которого являлось ТСН «Натали», которое принимало от собственников взносы на капитальный ремонт.

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № способ формирования фонда капитального ремонта был изменен на счет регионального оператора - Некоммерческая организация «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту».

В силу ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

С марта 2023 года квитанции на уплату взносов на капитальный ремонт МКД собственникам выставляет региональный оператор – Фонд, который формирует соответствующие взносы на специальном счете МКД.

В материалы дела истцом представлена квитанция, выставленная ответчиком за август 2023 года, из которой следует, что задолженность истца по уплате взносов на капитальный ремонт составляет: 56489,83 руб., пени 2276,44 руб.

Согласно отзыву ответчика на исковое заявление, после открытия лицевых счетов на каждое помещение данного МКД, он произвел начисления взносов с мая 2014 года, в связи с тем, что денежные средства, находящиеся на специальном ТСН «Натали», открытом для зачисления взносов на капитальный ремонт МКД, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта были перечислены на специальный счет Фонда не в полном объеме, так же ТСН «Натали» не был предоставлен реестр распределения денежных средств и документы, подтверждающие расходы на капитальный ремонт.

Как следует из положений ст. 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно ч. 6 ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

Согласно ч. 6 ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

Исходя из положений ч. 5 ст. 176 ЖК РФ владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в указанный срок любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 статьи 176 ЖК РФ, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета является товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом.

В силу ст. 36.1. ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете (часть 1).

Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение (часть 3).

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения (часть 4).

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете (часть 5).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете (часть 6).

Учитывая положения вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что в силу п. 1 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являлось ТСН «Натали», то именно оно и обязано было перечислить денежные средства, находящиеся на соответствующем счете, на счет регионального оператора в полном объеме.

Вместе с тем собственники помещений в МКД, хотя и являются владельцами денежных средств, находящихся на специальном счете, однако они не вправе распоряжаться ими иным образом, кроме как использовать их на проведение капитального ремонта общего имущества МКД.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В связи с изложенным, учитывая, что взимание с собственника взносов на капитальный ремонт дважды за один и тот же период, безусловно, недопустимо, нарушает его права, суд приходит к выводу о том, что возлагать на собственника помещения, в данном случае истца, ответственности за не перечисление ТСН «Натали» денежных средств со специального счета на счет Фонда, неправомерно.

В материалах дела истцом представлены квитанции, подтверждающие оплату, истец добросовестно и в полном объеме уплачивала взносы на капитальный ремонт по квитанциям, выставляемым им ТСН «Натали». Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Машарской ФИО9 (паспорт гражданина РФ 

<

...>)– удовлетворить.

Признать отсутствующей задолженность Машарской ФИО10 перед Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитального ремонта» (ИНН 

<

***>) по лицевому счету № по оплате капитального ремонта в размере 59567,01 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Ю. Федоренко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2023 года.