Дело № 2-1372/2019

УИД 58RS0008-01-2019-002105-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 г.

Железнодорожный районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Горлановой М.А., 

с участием адвоката Абсандзе М., 

при секретаре Курчонковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Инвестиционно – строительная компания «Альянс» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что 20.07.2018 г. между ответчиком и ООО «М.» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 123-С7-22М, предметом которого является долевое участие в возведении многоквартирного жилого дома стр. № (по ПЗУ) со встроенными административными помещениями 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым №. Согласно п. 6.2 договора, Застройщик обязуется получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок не позднее 31 декабря 2018 года. Обязательство по передаче объекта долевого строительства должно быть исполнено Застройщиком в срок не позднее 31 марта 2019 года. 28.09.2018 г. между ООО «М.» и истцами был заключен договор уступки права требования. На основании вышеуказанных документов ответчик обязался передать истцам в общую совместную собственность квартиру №, состоящую из двух жилых комнат, проектной общей площадью 58,76 кв.м., проектной жилой площадью 29,47 кв.м., расположенную на 5 этаже во втором подъезде строящегося многоквартирного жилого дома стр. № (по ПЗУ) со встроенными административными помещениями 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым №. (в настоящее время 

<

адрес>). Однако, в указанные сроки квартира истцам не была передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема – передачи не было направлено истцам, сроки передачи квартиры нарушены. В свою очередь, истцами были выполнены обязательства в полном объеме, оплата квартиры произведена полностью. Истцами в адрес ответчика направлялись претензии, однако, на претензии ответчик не ответил, выплату неустойки не произвел. Истцы полагают, что в их пользу с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.04.2019 г. по 15.07.2019 г. в размере 121 456,92 рублей, а также компенсация морального вреда, размер которой они оценивают в 10 000 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей и штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

На основании изложенного, просила взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 121 456,92 рублей, расходы на юридические услуги в размере 8 000 рублей, моральный вред в размере 10 000 рублей, а также штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – Абсандзе М., действующая на основании доверенности и ордера, уточнила заявленные истцами требования и просила взыскать с ответчика в пользу истцов сумму неустойки в размере 121 456,92 рублей пропорционально по 1/2 каждому, исходя из общей совместной собственности; взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на юридические услуги в размере 8 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 моральный вред в размере 5 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 моральный вред в размере 5 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истцов. Просила уточненные исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. При этом, доводы ответчика об исчислении сроков неустойки с 01.04.2019 г. полагала несостоятельными, основанными на неправильном толковании закона. Полагала, что отсутствуют основания для снижения размера неустойки.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Инвестиционно – строительная компания «Альянс» ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании иск признала частично, полагала, что срок неустойки надлежит исчислять с 01.04.2019 г. по 31.05.2019 г. поскольку из – за сбоя в работе Управления Росреестра Застройщик надлежащим образом не получил от Участников долевого строительства денежные средства. По ее мнению, период просрочки составляет 61 день (с 01.04.2019 г. по 31.05.2019 г.) и размер неустойки составляет 72 224, 85 рублей. При этом просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. Кроме того, просила снизить размер взыскиваемой компенсации морального вреда, полагая его завышенным, а также снизить размер штрафа. 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).

Таким образом, по смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 20 июля 2018 года между ООО «Специализированный застройщик «Инвестиционно – строительная компания «Альянс» (ООО «ИСК «Альянс») (Застройщик) и ООО «М.» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 123-С7-22М. 

В соответствии с п. 1.1 договора, Застройщик осуществляет строительства многоквартирного жилого дома стр. № (по ПЗУ) со встроенными административными помещениями в 

<

адрес> на земельном участке (кадастровый №).

В соответствии с п. 1.6 договора обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства исполняются Застройщиком в порядке и сроки, установленные разделом 6 настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1 договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, как он определен в пункте 2.2. настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить установленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства в собственность.

Согласно п. 2.2 договора, по окончании строительства и получении разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), в том числе №, количество комнат- 2, этаж – 5, подъезд – 2, общей проектной площадью 58,76 кв.м., жилой – 29,47 кв.м., лоджия – 6,42 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участников долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства: квартиры № составляет 2 291 640 рублей. 

В соответствии с п. 5.1. договора уступки Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора и до момента подписания сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства. 

Согласно п. 6.2 договора, Застройщик обязуется получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок не позднее 31 декабря 2018 года. Обязательство по передаче Объекта долевого строительства должно быть исполнено Застройщиком в срок не позднее 31 марта 2019 года.

Согласно п. 8.3 договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, установленном действующим законодательством РФ. 

Вышеуказанный договор 28.07.2018 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. (л.д. 7-14).

Из справки ООО «Специализированный застройщик «Инвестиционно – строительная компания «Альянс» от 20.08.2018 г. следует, что на 20.08.2018 г. оплата по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ООО «М.» произведена в полном объеме. (л.д. 22).

22 сентября 2018 года между ООО «М.» (Первоначальный кредитор), ФИО1 (Новый кредитор 1) и ФИО2 (Новый кредитор 2) заключен договор уступки прав требования, в соответствии с п. 1 которого, Первоначальный кредитор уступает, а Новые кредиторы обязуются совместно принять и оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором право требования к ООО «Специализированный застройщик «Инвестиционно – строительная компания «Альянс» по договору № 123-С7-22М участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.07.2018 г., в части принятия от Должника в общую совместную собственность квартиры №, состоящей из двух жилых комнат, проектной общей площадью 58,76 кв.м., проектной жилой площадью 29,47 кв.м., проектной площадью лоджии 6,42 кв.м., расположенной на пятом этаже во втором подъезде строящегося многоквартирного жилого дома стр. № (по ПЗУ) со встроенными административными помещениями 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым №, при наличии на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома. (л.д. 15-16). 

В соответствии с п. 3 указанного договора, по соглашению сторон право требования во всеми вытекающими права и обязанностями переходит к Новым кредиторам в полном объеме после осуществления всех денежных расчетов по настоящему договору. 

Стороны оценили уступаемой право требования в 2 291 640 рублей.

Вышеуказанный договор 06.10.2018 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. 

Факт уплаты денежных средств ФИО1 и ФИО2 по вышеуказанному договору подтверждается справкой ООО «М.» от 18.10.2018 г.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм закона, положений договора и установленных по делу обстоятельств истцы ФИО1 и ФИО2 имеют право требования исполнения ООО «Специализированный застройщик «Инвестиционно – строительная компания «Альянс» обязательств, определенных договором участия в долевом строительстве от 20 июля 2018 года № 123-С7-22М.

03.07.2019 г. ФИО1 и ФИО2 обратились в ООО «Специализированный застройщик «Инвестиционно – строительная компания «Альянс» с претензией, в которой просили, в том числе выплатить им неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 107 707,08, а также компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей. (л.д. 19-20).

Однако, данная претензия оставлена ответчиком без ответа. 

Судом установлено, что 15 июля 2019 года между ООО «Специализированный застройщик «Инвестиционно – строительная компания «Альянс» (Застройщик), ФИО1 и ФИО2 (Участники долевого строительства) был подписан передаточный акт, по которому ответчик передал в собственность истцов вышеуказанный объект недвижимости. (л.д. 17).

Из представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по 

<

адрес> следует, что принадлежит она на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на основании передаточного акта от 15.07.2019 г., договора уступки прав требования от 28.09.2018 г. и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.06.2019 г.

Таким образом, объект долевого строительства был передан истцам 15.07.2019 г. 

В данном случае, представитель организации-ответчика не оспаривала факт нарушения застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в части не сдачи в установленный срок объекта долевого строительства истцам, ссылаясь на просрочку исполнения обязательств вследствие наличия задолженности перед другими кредиторами, отсутствие бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, а также на сбои в работе Росреестра по причине перехода на новое программное обеспечение, вследствие чего договоры долевого участия не могли быть длительное время зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пензенской области и, как следствие денежные средства не поступали к Застройщику. 

При этом, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истцов, равно как и сведений, свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих ООО «Специализированный застройщик «Инвестиционно – строительная компания «Альянс» от ответственности за неисполнение обязательств по сдаче объекта долевого строительства суду, не представила.

При таких обстоятельствах суд, исходя из имеющихся в материалах дела доказательствах, приходит к выводу о том, что ООО «Специализированный застройщик «Инвестиционно – строительная компания «Альянс» нарушены обязательства, вытекающие из договора долевого участия в строительстве жилья, в связи с чем требования истцов о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

По состоянию на момент передачи истцам объекта долевого строительства неустойка составила 121 456,92 рублей за период с 1 апреля 2019 года по 15 июля 2019 года (106 дней) исходя из цены договора 2 291 640 руб., ключевой ставки Банка России на момент исполнения обязательства в размере 7,5 % годовых и положений закона о применении двойной ответственности к отношениям с потребителем (2 291 640*(7,5%/300/100)*106*2), что не противоречит соответствующим положениям Федерального закона от 30 ноября 2000 года № 214-ФЗ.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически правильным. 

Вместе с тем, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, согласно разъяснениям, данным в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Суд полагает возможным снизить размер неустойки до 100 000 рублей. 

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание нарушение прав потребителя, с учетом принципа разумности и справедливости, суд определяет подлежащим взысканию с ответчика в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 моральный вред в размере по 2 000 рублей в пользу каждого.

В соответствии со ст. 13 ч. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с нарушением прав потребителя с ответчика также подлежит взысканию и штраф, в размере 52 000 рублей, то есть по 26 000 рублей в пользу каждого из истцов. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 ч.2 ГПК РФ.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие, признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ФИО1 также заявлено требование о возмещении ответчиком расходов на оплату юридических услуг представителя в сумме 8 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 797 от 18.07.2019 г. (л.д. 41). 

Исходя из объема оказанных представителем юридических услуг, конкретных обстоятельств дела и характера спорных правоотношений, реальных затрат времени на участие представителя в деле, суд приходит к выводу о том, что данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в бюджет г.Пензы согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 3 500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Инвестиционно – строительная компания «Альянс» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестиционно – строительная компания «Альянс» (ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>, дата регистрации 24.08.2012 г.) в пользу ФИО1 (Дата рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован по 

<

адрес>) неустойку в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) рублей, штраф в размере 26 000 (двадцать шесть тысяч) рублей, расходы на оплате услуг представителя в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестиционно – строительная компания «Альянс» (ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>, дата регистрации 24.08.2012 г.) в пользу ФИО2 (Дата рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирован по 

<

адрес>) неустойку в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) рублей, штраф в размере 26 000 (двадцать шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестиционно – строительная компания «Альянс» (ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>, дата регистрации 24.08.2012 г.) в бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 3 500 (три тысяч пятьсот) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2019 года.

Судья Горланова М.А.