86RS0001-01-2020-007428-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Шенбергер Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-3522/20 по исковому заявлению Публичного акционерного общества РОСБАНК к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

установил:

Истец Публичное акционерное общество РОСБАНК (далее по тексту ПАО РОСБАНК) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что 05.12.2017 года между АО КБ «ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 3 000 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу : 

<

...>, под ее залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 24 699 руб. 51 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 242 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке 10,50 % годовых. Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п.4.2 кредитного договора. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.6.1. кредитного договора ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 8,25 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Начиная с мая 2020 года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. В соответствии с решением единственного акционера № 1/2019 от 19.03.2019 года АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК с 01.06.2019 года. В адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было. Сумма задолженности ответчика на 21.09.2020 года составила 2 498 291 рубль 63 копейки, из которых : по основному долгу – 2 384 264 рубля 44 копейки, по процентам – 114 027 рублей 19 копеек. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 05 декабря 2017 года. Взыскать в пользу Публичного акционерного общества РОСБАНК с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 05.12.2017 года размере 2 498 291 рубль 63 копейки ; расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 691 рубль 46 копеек. Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу : Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

...>, кадастровый номер 86:12:0101021:1027, установив ее начальную продажную цену в размере 3 334 188 рублей.

Представитель истца ПАО РОСБАНК, надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не известил, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. 

Суд, руководствуясь ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, по вызову суда на рассмотрение дела не явилась, о причинах своей неявки суд не известила, свои возражения по существу заявленного иска не представила. Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении, по адресу её регистрации, вернулись по истечении установленного Правилами оказания услуг почтовой связи срока хранения, в связи с неявкой адресата за его получением по вторичному почтовому извещению, о чём организация почтовой связи проинформировала суд.

Телеграммы, направленные в адрес ответчика вернулись с отметкой «не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является», «телеграмма по месту проживания не доставлена, адресат по указанному адресу не проживает».

Юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Статья 1651 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25). 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика. 

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, 05.12.2017 года между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключен кредитный договор №393492-КД-2017, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 3 000 000 рублей под 10,50 % годовых на срок 242 календарных месяца с даты предоставления кредита.

Величина ежемесячного платежа в счет погашения кредита и уплаченных начисленных за пользование кредитом процентов установлена в размере 24 699 рублей 51 копейки, дата ежемесячного погашения кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов - 5 число каждого месяца.

За несвоевременную исполнение обязательств по кредитному договору установлена ответственность в виде пени в размере 8,25% за каждый день просрочки.

Целевое использование кредита – приобретение квартиры, расположенной по адресу : 

<

...> по договору приобретения прав в собственность ФИО1

Обязательства по предоставлению ФИО1 кредита в размере 3 000 000 рублей выполнены банком своевременно и надлежащим образом, что подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика и иными материалами дела.

Ответчик ФИО1 за счет предоставленных ей кредитных средств приобрела в собственность недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу : 

<

...> по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от 05.12.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРПН.

На основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» ( залоге недвижимости») органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу АО «КБ ДельтаКредит». 

Как заявлено истцом и не оспорено ответчиком, в нарушение порядка погашения кредита и уплаты основных процентов заёмщик ФИО1 с мая 2020 года не исполняет свои обязательства по погашению кредита.

В соответствии с представленным суду расчётом задолженности ответчика ФИО1 на 21.09.2020 года сумма задолженности составляет 2 498 291 рубль 63 копейки, из которых : по основному долгу – 2 384 264 рубля 44 копейки, по процентам – 114 027 рублей 19 копеек.

20.04.2020 года истец направил в адрес ответчика требование о выплате суммы задолженности, досрочном возврате суммы кредита, что подтверждается представленной выпиской из реестра исходящей корреспонденции.

В соответствии с решением единственного акционера № 1/2019 от 19.03.2019 года АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК с 01.06.2019 года.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.12.2017 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 42,9 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, в котором отражено об существующем ограничении (обременении права) ипотека в силу закона.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, при нарушении ответчиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами.

Статьями 309, 310 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок установленный обязательством.

В силу ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлены доказательства, надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по кредитному договору.

В судебном заседании установлено, что заемщик ФИО1 нарушила сроки погашения задолженности по кредитному договору, истец правомерно требует возврата всей суммы задолженности с ответчика.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору и причитающихся процентов в размере 2 498 291 рубля 63 копейки.

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу : Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, состоящего из одной комнаты, что подтверждается договором купли-продажи от 05.12.2017 года, заключенного между ФИО2, действующей от имени и в интересах ФИО3 и ФИО4 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны.

Согласно отчета №ЖН-20-17096 об оценке квартиры, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, дата определения стоимости 18 сентября 2020 года, выполненного ООО « Институт оценки эксперт» рыночная стоимость квартиры 4 167 735 рублей, ликвидационная стоимость 3 104 129 рублей.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека) (ст.43 Федерального закона «Об ипотеке»).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона «Об ипотеке» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст.50 Федерального закона «Об ипотеке»).

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрело иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч.3 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ч.1 ст.334 ГК РФ).

Существенные нарушения условий по кредитному договору №393492-КД-2017 от 05 декабря 2017 года подтверждаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами.

В связи с изложенным, суд считает необходимым обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору №393492-КД-2017 от 05 декабря 2017 года, путем продажи с публичных торгов на следующее имущество, принадлежащее ФИО1 заложенное по кредитному договору №393492-КД-2017 от 05 декабря 2017 года: квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, кадастровый номер 86:12:0101021:1027, установив начальную продажную стоимость в размере 3 334 188 рублей.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором.

Истцом в адрес ответчика 20.04.2020 года направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и расторжения договора.

Имеющиеся материалы дела, подтверждают неисполнении ответчиком ФИО1 условий кредитного договора, в силу ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения кредитного договора от 05.12.2017 года.

В соответствии со ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора

Таким образом, в судебном заседании установлено, что заёмщик ФИО1 нарушила сроки погашения задолженности по кредитному договору с причитающимися процентами, в связи с чем, истец правомерно требует расторжения кредитного договора №№393492-КД-2017 от 05 декабря 2017 года и возврата всей суммы задолженности с заемщика. 

Кредитный договор считается расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика, расходы истца, понесённые по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, исходя из размера удовлетворённого требования в размере 26 691 рубля 46 копеек.

Ответчик ФИО1 не явилась в судебное заседание и не представила свои возражения относительно исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Публичного акционерного общества РОСБАНК к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 05 декабря 2017 года, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества РОСБАНК с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 05.12.2017 года размере 2 498 291 рубль 63 копейки ; расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 691 рубль 46 копеек.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу : Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

...>, кадастровый номер 86:12:0101021:1027, установив ее начальную продажную цену в размере 3 334 188 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 13 ноября 2020 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко