Гражданское дело 2- 57/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Зеленчукская 21 января 2019 г.

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Дотдаева Н.Ю.,

при секретаре Байчорове М.К.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб., расходы по оплате коммунальных платежей в размере 39367 рублей 54 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5594 рублей, на оплату услуг адвоката в сумме 5000 рублей. Ссылается на то, что ему на праве собственности в порядке наследования по закону принадлежит жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по КЧР ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ к нему обратилась ФИО3 с просьбой разрешить ей проживание в вышеуказанном доме с последующей покупкой его. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживала с членами своей семьи в его доме без оплаты, поскольку он надеялся, что она купит у него данное домовладение, но сделка все откладывалась, тогда он настоял на заключении договора найма жилого помещения в письменном виде с оплатой проживания. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен в письменном виде договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю и членам ее семьи в пользование для проживания этот жилой дом на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.6 договора найма, плата за пользование жилым помещением составляет 5000 в месяц. Оплата за пользование жилым помещением производится нанимателем ежемесячно не позднее 1 числа месяца, подлежащего оплате. За первые три месяца ответчик внесла оговоренную в договоре плату в размере 5000 рублей, всего 15000 рублей, потом платить прекратила, ссылаясь на тяжелое финансовое положение. Поскольку ответчик с ДД.ММ.ГГГГ прекратила платить за проживание, на неоднократные требования погасить долг не реагировала, по истечении срока действия договора найма, он потребовал ответчика выселиться из принадлежащего ему дома и погасить долг. Ответчица выселилась только в ДД.ММ.ГГГГ, но образовавшийся долг за проживание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 

<

данные изъяты> месяцев в сумме 285000 рублей не погасила, ссылаясь на отсутствие денег. Еще ДД.ММ.ГГГГ, когда он потребовал ответчика выселиться из дома в виду отсутствия оплаты, она стала просить его снизить сумму долга, он согласился, и попросил ее погасить только 200000 рублей, она согласилась погасить данную сумму частями, в подтверждении чего выдала ему собственноручно написанную ДД.ММ.ГГГГ расписку о том, что она признает долг перед ним за проживание в сумме 200000 рублей и обязуется вернуть ему данную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный в расписке срок долг ответчица не вернула, он вынужден обратиться в суд. При сборе документов в суд он обнаружил, что ответчица в период проживания не погасила образовавшийся долг по оплате коммунальных услуг: за электроэнергию в сумме 1239 рублей, который им полностью погашен, за газ в сумме 38128 рублей 54 копейки, из которых им погашено 3000 рублей. Цена иска составляет 239367 рублей 54 копейки, состоит из долга по договору найма 200000 рублей и долг по коммунальным платежам 39367 рублей 54 копейки. Ссылается на положения ст.ст.1, 12, 309, 310, 671, 674, 678, 682, 1, 12 ГК РФ. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск по изложенным в нем основаниям, дополнительно указал, что при исчислении суммы задолженности он учел, то, что ответчик выплатила вначале 15 000 рублей, и после один раз 65 000 рублей, потом 10 000 рублей, 11 000 рублей и 6000 рублей.

Ответчик ФИО2 иск признала частично, ссылалась на то, что по договору найма она платила один раз 65 000 рублей, потом 10 000 рублей, 11 000 рублей и 6000 рублей, но расписок не брала, считает, что из суммы 200 000 рублей, 150 000 рублей истец насчитал ей неустойку. Коммунальные расходы в заявленном размере признает, а также признает обстоятельства, на которые указывает истец в исковом заявлении о том, что между ними был заключен договор найма жилого помещения и проживала в доме истца указанное им время.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв. м и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10, 11). Согласно договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> для проживания. Срок найма был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Плата за жилое помещение составляет 5000 рублей и должна вноситься до 1 числа следующего месяца. Указано, что договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором платежа. согласно информационного листка, выданного ДД.ММ.ГГГГ АО «Газпромраспределение Черкесск» оставшийся долг абонента за пользование газом по адресу: КЧР 

<

адрес> по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ после оплаты ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ 3000 рублей, составил 35 128 рублей 54 копейки (л.д. 8). Долг за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 1239 рублей. 

Судом установлено, что обязательства по договору найма ФИО2 надлежащим образом не исполнены, что подтверждается написанной собственноручно распиской ДД.ММ.ГГГГ, в том, что она обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть ФИО1 сумму двести тысяч рублей за проживание в частном доме, расположенном по адресу: КЧР, 

<

адрес>, за проживание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), а также ее устными объяснениями в судебном заседании, в которых он не отрицала, что данная расписка написана ею добровольно, и признавала частично иск. 

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено допустимых доказательств, подтверждающих факт отсутствия задолженности по оплате за пользование жилым помещением или наличие задолженности в меньшем размере.

В связи с тем, что материалами дела установлено наличие задолженности ответчика перед истцом по договору найма жилого помещения, суд приходит об удовлетворении исковых требований. При этом суд учитывает, что истцом, не смотря на отсутствие у ответчика доказательств внесения платы в размере 15 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ., учтена эта сумма при расчете задолженности, кроме того, им учены в полном объеме платежи, на которые она ссылалась в судебном заседании «65 000 рублей, потом 10 000 рублей, 11 000 рублей и 6000 рублей», поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., когда она выселилась, сумма, подлежащая оплате за вычетом сумм оплаты, на которые ссылается ответчик, составит более 200 000 рублей.

Поскольку задолженность по коммунальным услугам в размере 39 367 рублей 54 копеек по домовладению истца образовалась за период проживания в нем ответчика, эта сумма подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1, поскольку договор найма между ними расторгнут и на истце, как собственнике жилья, лежит бремя его содержания включая оплату коммунальных услуг. 

Принимая во внимание положение ст. 98, 100 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 госпошлину уплаченною истцом при подаче иска в суд, а также расходы на представителя в размере 5000 рублей. При этом судебные расходы на представителя в заявленном размере, учитывая сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, баланс между правами лиц, участвующих в деле, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд находит разумными. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 (двести тысяч) рублей.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 39 367 (тридцать девять тысяч триста шестьдесят семь) рублей 54 (пятьдесят четыре) копейки.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 судебные расходы на представителя в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, и расходы по уплате госпошлины в размере 5594 (пять тысяч пятьсот девяносто четыре) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2019 г.

Судья Н.Ю. Дотдаев