Дело №2-1324/2019

УИД № 74RS0030-01-2019-001408-49

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Челюк Д.Ю.,

при секретаре Гороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РМК-Коллектинг» о прекращении обременения,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО РМК Коллектинг, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что 10.10.2012 г. между ООО «Мой Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, банк предоставил кредит в сумме 990 000 руб., для приобретения в собственность заемщика квартиры по адресу: 

<

адрес>. Исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона. 12.10.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации - ипотека в силу закона №. Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-16914/14 от 04.04.2014 г. ООО «Мой Банк» признан несостоятельным (банкротом). Арбитражным судом г. Москвы от 24.08.2015 по делу №А40-16914/14 постановлено определение о завершении конкурсного производства в отношении ООО «Мой Банк» в связи с исполнением ФФФ ФИО2 всех обязательств банка. 01.05.2017 права на основании заключенного договора уступки прав требования № 01-05-17/Ф переданы ООО «Губернская оценочная компания», которая в свою очередь 01.09.2017 года заключила договор уступки прав требования с ООО «РМК-Коллектинг». В настоящее время залогодержателем объекта недвижимости является ООО «РМК-Коллектинг». 18.03.2019 истец исполнила обязательства по кредитному договору, погасила задолженность. Между тем, до настоящего времени ответчик не принял мер по погашению записи об ипотеке. Истец полагает, что её нарушенные права могут быть восстановлены только путем исключения из ЕГРН записи об ипотеке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ООО «РМК-Коллектинг» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении участия в рассмотрении дела не принимал, представил письменное мнение по иску. 

Исследовав доказательства по делу, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу ст. 352 ч. 1 п. 1 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 7 ст. 17 Закона об ипотеке нахождение документарной закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе регистрации прав свидетельствует, если иное не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется документарная закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102ФЗ от 16.07.1998 года если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полнм объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.

(в ред. Федеральных законов от 06.04.2015 N 82-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию (пункт 3 ст. 25 Закона).

Судом установлено, что 10.10.2012 г. между ООО «Мой Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, банк предоставил кредит в сумме 990 000 руб., сроком по 30 сентября 2027 года, под 13,2 % годовых, для приобретения в собственность заемщика квартиры по адресу: 

<

адрес>. Исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона.

В соответствии с договором купли - продажи от 10 октября 2012 года ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение квартиру по адресу: 

<

адрес>.

12.10.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации - ипотека в силу закона №. 

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-16914/14 от 04.04.2014 г. ООО «Мой Банк» признан несостоятельным (банкротом). 

Арбитражным судом г. Москвы от 24.08.2015 по делу №А40-16914/14 постановлено определение о завершении конкурсного производства в отношении ООО «Мой Банк» в связи с исполнением ФФФ ФИО2 всех обязательств банка. 

01.05.2017 права на основании заключенного договора уступки прав требования № 01-05-14/Ф переданы ООО «Губернская оценочная компания».

01.09.2017 года ООО «Губернская оценочная компания» заключила договор уступки прав требования с ООО «РМК-Коллектинг». 

В настоящее время залогодержателем объекта недвижимости является ООО «РМК-Коллектинг». 

18.03.2019 истец исполнила обязательства по кредитному договору, погасила задолженность в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «РМК Коллектинг» от 18.03.2019.

Поскольку ответчик является законным держателем закладной, (первоначальный залогодержатель ООО "Мой Банк»" права и обязанности по этой ценной бумаги перешли к нему в совокупности (в порядке универсального правопреемства) он является залогодержателем квартиры по адресу: 

<

адрес>. Внесение сведений в ЕГРП о правах ответчика ООО «РМК Коллектинг», как залогодержателя на спорное имущество, как на лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права является его правом, а не обязанностью.

При таких обстоятельствах, учитывая исполнение кредитных обязательств в соответствии со ст. 401, 352 ГК РФ, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 августа 2019 года.

Председательствующий: