Дело № 2-603/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 21 мая 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Петренко А.П., 

при секретаре Ханхадаевой О.С., 

с участием:

истцов: ФИО2, ФИО1,

представителя ответчик Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО5, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО2, ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> о прекращении долевой собственности, 

установил:

ФИО2, ФИО1, обратились в суд с исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> о прекращении долевой собственности, указав в своем заявлении, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 2/3 доли жилого дома площадью 71,6 кв.м. кадастровый №, запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 466 кв.м., из земель населенных пунктов, для ИЖС, кадастровый №, запись в ЕГРН за №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ФИО1 принадлежит оставшаяся часть в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 1/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью №, площадью 703 кв.м., (земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2003 году).

Каждый из них владеет отдельной изолированной частями дома, оборудованных отдельными приборами учета на газ, электричество, воду. Помещений общего пользования не имеется.

Земельные участки поделены, огорожены, у каждого собственника имеется отдельный выход на территорию общего пользования - площадь земельного участка ФИО2 - 446 кв.м., площадь земельного участка ФИО1 составляет 234 кв.м.

Имея намерение уточнить свой земельный участок ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру с заявлением выполнить кадастровые работы.

В процессе таких работ выяснилось, что совладелец на земельный участок у ФИО1 отсутствует.

Допущенные ранее ошибки не дают возможности произвести реальный раздел дома, уточнить площади земельных участков.

При отсутствии заявление всех собственников внести изменения в сведениях ЕРГН не представляется возможным.

Участника общей долевой собственности на земельный участок №, площадью 703 кв.м. - нет.

Как следует из заключения кадастрового инженера по результатам произведенных геодезических изысканий, выполненных согласно договора субподряда № от ДД.ММ.ГГГГ «Приморско-Ахтарским ИКЦ» с применением геодезической спутниковой аппаратуры Geodetika GRC220 и S82-V, точность определения характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № соответствует требованиям к точности и методам определения координат. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м.

При выполнении кадастровых работ было выявлено наличие пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № Площадь участка с кадастровым номером № по сведениям кадастра недвижимости составляет 703 кв.м., тогда как по фактическому ограждению на местности - 234 кв.м. Собственники уведомлены об имеющихся нарушениях, подписали акты согласования границ земельных участков.

Оба земельных участка располагаются под одним домовладением по адресу: 

<

адрес>.

Документом, предусмотренным 218-ФЗ является землеустроительное дело № по отводу в натуре и выдаче свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и землеустроительное дело № выполненное в 1997 году.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № после уточнения границ - 466 кв.м., что в точности соответствует ранее учтенной площади земельного участка.

Документом, предусмотренными ст.22 п. 10 218-ФЗ, определяющими местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № является землеустроительное дело № выданное в 1996 году. 

В момент передачи в собственность земельного участка при 1/3 домовладения согласно постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 239 кв.м.

Позднее в 2003 году ГУП КК «Приморско-Ахтарский земельный центр» изготовил межевое дело совместив оба ранее существовавших земельных участка в один. Таким образом, в кадастре недвижимости появился земельный участок площадью 703 кв.м.

Границы установлены ошибочно без учета существующего ранее учтенного участка по Набережной, 

<

адрес> кадастровым номером №.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо опираться на землеустроительное дело № изготовленное в 1996 

<

адрес> из масштаба плана на участок земли 1:500 в 1 см содержится 5 метров, соответственно средняя квадратическая погрешность измерений равна 0,5 м.

Расстояние от точки н 1 до точки 3 составляет на местности 23,51м. на плане 24 м разница в пределах погрешности и составляет 49см; от точки 3 до точки н2 на местности 13,42 м., что больше чем на плане на допустимые 12см; от точки н2 до точки н4 суммарное расстояние составляет 19,23, что меньше чем на плане на 7 см; от точки н 4 до точки н 1 расстояние составляет 9.64м, что больше чем на плане на 0,87м. В итоге общая площадь земельного участка составляет 234 кв.м., что меньше ранее существовавшего на 5 кв.м..

Ограждение земельного участка представляет собой от точки н1 до точки 3 металлический забор, от точки 3 до точки н2 закрепленные на столбах листы шифера; от точки н2 до точки н3 ограждение отсутствует, от точки н3 до точки н4 металлический забор, от точки н4 до точки н5 по стене здания, от точки н5 до точки н1 металлический лист закрепленный на столбах.

От точки н1 до точки 3 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования; от точки 3 до точки н2 не подлежит согласованию, так как согласована ранее и в результате кадастровых работ ее конфигурация не изменилась.

Таким образом, следует установить границы земельного участка с кадастровым номером № с одновременным исправлением ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером 23:25:0101011:9.

Устранение разночтений необходимо для дальнейшего раздела дома на блоки и прекращения права общей долевой собственности. 

Просила суд признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 233 кв.м.

Установить границы и площадь согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ((СНИЛС - 

<

***>, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность-5484).

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом по существующим границам.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №. 

Обязать Росреестр погасить регистрационную запись ФИО1 права общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Участвующие в судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1, исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности, полагался при вынесении решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав истцов ФИО2, ФИО1, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает, исковые требования ФИО2 и ФИО6 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 2/3 доли жилого дома площадью 71,6 кв.м. кадастровый №, запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 466 кв.м., из земель населенных пунктов, для ИЖС, КН: №, запись в ЕГРН за №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 принадлежит оставшаяся часть в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 1/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 23:25:0101011:9, площадью 703 кв.м., (земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2003 году).

Каждый из них владеет отдельной изолированной частями дома, оборудованных отдельными приборами учета на газ, электричество, воду. Помещений общего пользования не имеется.

Земельные участки поделены, огорожены, у каждого собственника имеется отдельный выход на территорию общего пользования - площадь земельного участка ФИО2 - 446 кв.м., площадь земельного участка ФИО1 составляет 234 кв.м.

Имея намерение уточнить свой земельный участок ФИО2 обратилась в кадастровому инженеру с заявлением выполнить кадастровые работы.

В процессе таких работ выяснилось, что совладелец на земельный участок у ФИО1 отсутствует.

Допущенные ранее ошибки не дают возможности произвести реальный раздел дома, уточнить площади земельных участков (п. 2. ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

Таким образом, при отсутствии заявление всех собственников внести изменения в сведениях ЕРГН не представляется возможным.

Участника общей долевой собственности на земельный участок №, площадью 703 кв.м. - нет.

Как следует из заключения кадастрового инженера по результатам произведенных геодезических изысканий, выполненных согласно договора субподряда № от ДД.ММ.ГГГГ «Приморско-Ахтарским ИКЦ» с применением геодезической спутниковой аппаратуры Geodetika GRC220 и S82-V, точность определения характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № соответствует требованиям к точности и методам определения координат. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0.1м.

При выполнении кадастровых работ было выявлено наличие пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь участка с кадастровым номером № по сведениям кадастра недвижимости составляет 703 кв.м, тогда как по фактическому ограждению на местности- 234 кв.м Собственники уведомлены об имеющихся нарушениях, подписали акты согласования границ земельных участков.

Оба земельных участка располагаются под одним домовладением по адресу: 

<

адрес>.

Согласно статьи 22 п. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Документом, предусмотренным 218-ФЗ является землеустроительное дело № по отводу в натуре и выдаче свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и землеустроительное дело № выполненное в 1997 года.

Чертеж, подтверждающий границы земельного участка изготовлен до вступления в силу Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка. Следовательно, определять среднюю квадратическую погрешность необходимо исходя из инструкции по межеванию земель и методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства. Средняя квадратическая погрешность расчитывается исходя из масштаба документа, определяющего местоположение границ земельного участка предусмотренного ст22 п. 10 218-ФЗ, с учетом нормативной точности межевания объекта землеустройства указанной в Методических рекомендациях. Исходя из масштаба 1:500 в 1 см содержится 5 метров. Нормативная средняя квадратическая погрешность для земель поселений 0,1 м соответственно средняя квадратическая погрешность измерений равна 0,5 м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № после уточнения границ - 466 кв.м., что в точности соответствует ранее учтенной площади земельного участка.

Документом, предусмотренными ст. 22 п. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определяющими местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № является землеустроительное дело № выданное в 1996 году. В момент передачи в собственность земельного участка при 1/3 домовладения согласно постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 239 кв.м.

Позднее в 2003 году ГУП КК «Приморско-Ахтарский земельный центр» изготовил межевое дело, совместив оба ранее существовавших земельных участка в один. Таким образом, в кадастре недвижимости появился земельный участок площадью 703 кв.м.

Границы установлены ошибочно без учета существующего ранее учтенного участка по Набережной, 

<

адрес> кадастровым номером №.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо опираться на землеустроительное дело № изготовленное в 1996г. Исходя из масштаба плана на участок земли 1:500 в 1 см содержится 5 метров, соответственно средняя квадратическая погрешность измерений равна 0,5 м.

Расстояние от точки н1 до точки 3 составляет на местности 23.51м, на плане 24м разница в пределах погрешности и составляет 49см; от точки 3 до точки н2 на местности 13.42м., что больше чем на плане на допустимые 12см; от точки н2 до точки н4 суммарное расстояние составляет 19.23 что меньше чем на плане на 7 см; от точки н4 до точки н1 расстояние составляет 9.64м, что больше чем на плане на 0.87м. В итоге общая площадь земельного участка составляет 234 кв.м., что меньше ранее существовавшего на 5 кв.м..

Ограждение земельного участка представляет собой от точки н1 до точки 3 металлический забор, от точки 3 до точки н2 закрепленные на столбах листы шифера; от точки н2 до точки н3 ограждение отсутствует, от точки н3 до точки н4 металлический забор, от точки н4 до точки н5 по стене здания, от точки н5 до точки н1 металлический лист закрепленный на столбах.

От точки н1 до точки 3 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования; от точки 3 до точки н2 не подлежит согласованию, так как согласована ранее и в результате кадастровых работ ее конфигурация не изменилась.

Таким образом, следует установить границы земельного участка с кадастровым номером № с одновременным исправлением ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером 23:25:0101011:9.

Устранение разночтений необходимо для дальнейшего раздела дома на блоки и прекращения права общей долевой собственности. Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН предусматривает статья 61 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе дли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке потребовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Между сторонами спора по разделу дома нет, фактически долевая собственность на жилой дом давно прекращена, так как у каждой из сторон жилые комнаты изолированы друг от друга.

При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения сторон, считает, что исковые требования ФИО2 и ФИО1 являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> о прекращении долевой собственности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 233 кв.м., установить границы и площадь земельного участка, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным кадастровым инженером ФИО7.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным кадастровым инженером ФИО7.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № 

Обязать Росреестр погасить регистрационную запись ФИО1 права общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:25:0101011:9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко