№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области 06 сентября 2023 года

Можайской городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Решетниковой А.О., с участием помощника Можайского городского прокурора Малютиной И.Д., представителя Комитет по управлению имуществом администрации Можайского городского округа Московской области ФИО4, ответчиков ФИО5 и ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Можайского городского округа 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом администрации Можайского городского округа 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Свои исковые требования обосновывают тем, что ФИО5 является нанимателем квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, которая находиться в собственности Можайского городского округа 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрирован наниматель жилого помещения, её дочь - ФИО2 и внучка - ФИО3.

По данным истца ответчики не проживают в указанной выше квартире длительное время, допускают бесхозяйное обращение с ним, до настоящего времени не предприняли никаких попыток вселиться в жилое помещение.

На основании изложенного Комитет по управлению имуществом администрации Можайского городского округа 

<

адрес> просит суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации Можайского городского округа 

<

адрес> на удовлетворении иска настаивала.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 исковые требования не признали, пояснив в судебном заседании, что проживают в указанной квартире, однако на длительное время выезжают в 

<

адрес> для работы и учёбы.

ФИО7 в судебное заседание не явилась, хотя была надлежащим образом извещена о его дне, времени и месте.

Помощник Можайского городского прокурора просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд считает, иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, находиться в собственности Можайского городского округа 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

В указанной квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО7, что подтверждается копией поквартирной карточки.

Квартиру они занимают на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, ответчики задолженности по оплате за наём жилого помещения не имеют.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьёй 90 ЖК РФ установлено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ст. 91 ЖК РФ).

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно п. 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Истцом в подтверждение своих доводов представлен Акт обследования дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, Можайский городской округ, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым крыша дома местами деформирована, дом зарос борщевиком.

Как следует из объяснений ответчика ФИО5, она постоянно проживает в спорной квартире, осуществляет её текущий ремонт. В представленном акте изображён дом, в котором она проживает, но со стороны пустующей квартиры, принадлежащей не ей. Она периодически уезжает в 

<

адрес> на работу, но выезды носят временный характер.

Как следует из объяснений ответчика ФИО2 она вместе со своей дочерью - ФИО3 действительно проживала несколько лет в 

<

адрес>, в связи с учёбой ФИО3.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что отсутствие ответчиков в жилом помещении носит временный характер, они оплачивают наём жилого помещения, бесхозяйственного обращения с жилым помещением не допускают.

Таким образом, требование о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

В удовлетворении требования Комитета по управлению имуществом администрации Можайского городского округа 

<

адрес> к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца, после его принятия в окончательной форме, через Можайский городской суд 

<

адрес>.

Судья М.Л. Жирнов

Судья подпись М.Л. Жирнов

Копия верна: судья____________

Решение в законную силу не вступило.