УИД 62RS0003-01-2025-000059-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года адрес 

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9349/2025 по иску ООО «Жилсервис Рязань» к фио о взыскании задолженности, 

установил:

ООО «Жилсервис Рязань» обратилось в Октябрьский районный суд адрес с иском к неизвестному физическому лицу о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за период с 01 июля 2019г. по 30 ноября 2024г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма и расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, указывая на уклонение собственника нежилого помещения № Н8 в доме № 16а по адрес в адрес от оплаты жилищных услуг, оказываемых истцом.

Определением Октябрьского районного суда адрес от 27 июня 2025г. произведена замена ненадлежащего ответчика – неустановленного физического лица на ответчика фио

Определением Октябрьского районного суда адрес от 17 июля 2025г. гражданское дело передано по территориальной подсудности в Хорошевский районный суд адрес для рассмотрения по существу.

Представитель истца ООО «Жилсервис Рязань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.  

Ответчик фио в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, как необоснованного и заявленного по истечении срока исковой давности, указывая, что расчет задолженности произведен истцом в противоречие с тарифом, установленным решением общего собрания собственников за содержание общего имущества – сумма за 1 кв.м. ежемесячно; истец не представил доказательства направления ответчиком платежных документов, что исключает право истца требовать уплаты пени; факт несения судебных расходов не подтвержден совокупностью относимых и допустимых доказательств. 

Проверив материалы дела и расчеты истца, выслушав объяснения ответчика, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик фио является собственником нежилого помещения № Н8 в доме № 16а по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Истец осуществляет обслуживание и управление многоквартирным домом № 16а по адрес в адрес, что подтверждается учредительными документами истца, договорами управления многоквартирным домом.

Как следует из искового заявления, в период с 01 июля 2019г. по 30 ноября 2024г. ответчиком не исполнялись обязанности по оплате жилищных услуг, в связи с чем, возникла просрочка. 

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44- 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машиноместа.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017г. № 22, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из положений ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе пользователь нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений пользователя нежилого помещения с управляющей организацией.

Отсутствие письменного договора управления с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения ответчика в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, и принимая во внимание, что в нарушение ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ ответчиком суду не было представлено относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по внесению платы за обслуживание нежилого помещения, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности обоснованными.

Разрешая исковые требования истца по размеру, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Так как исковые требования истца основаны на факте неисполнения ответчиком обязательств по оплате жилищных услуг, к правоотношениям сторон подлежит применению общий трехгодичный срок исковой давности.

Положениями ст. 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Статьей 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Поскольку истец обратился в суд с рассматриваемым иском 10 января 2025г., заявив ко взысканию период 01 июля 2019г. по 30 ноября 2024г., а ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01 февраля 2022г. по 30 ноября 2024г. в размере сумма

В остальной части исковые требований о взыскании суммы основного долга удовлетворению не подлежат, как заявленные по истечении срока исковой давности.

Доводы ответчика о том, что истцом при расчете задолженности применен неверный тариф, признаются судом необоснованными, поскольку ответчиком не учтен факт индексации тарифа за содержание общедомового имущества, проводимого на основании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Вопреки доводам ответчика, сам по себе факт неполучения ей квитанций на оплату жилищных услуг, не освобождает ответчика от несения бремени по содержанию, принадлежащего ответчику нежилого помещения.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Оценив соразмерность размера пени, начисленных истцом ответчику, в связи с нарушением срока оплаты жилищных услуг, последствиям нарушенного ответчиком обязательства, учитывая сумму основного долга, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, заявленное ответчиком ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, руководствуясь принципами разумности и справедливости, принципом соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер пени до сумма

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, что подтверждается договором № 108-3 от 16 декабря 2024г. и платежным поручением по его оплате.

С учетом сложности дела, объема выполненной представителем истца работы, размера подлежащих удовлетворению имущественных исковых требований, количества составленных представителем истца документов, способствующих достижению для истца положительного результата, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Истцом были понесены расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, которые на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных имущественных исковых требований, в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ООО «Жилсервис Рязань» задолженность за период с 01 февраля 2022г. по 30 ноября 2024г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 13.02.2026 г.

Судья С.В. Сорокина