Дело № 2-2466/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В., 

при секретаре Морозовой В.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СкопаСервис» о признании незаконными начисления жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности по предъявлению начислений жилищно-коммунальных услуг застройщику, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что 19 августа 2012 г. между ним и АО «ДОК-6» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому он приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>. ООО «СкопаСервис» незаконно начисляет ему коммунальные платежи, не заключив с ним соответствующий договор. Право собственности на квартиру за истцом не зарегистрировано. Кроме этого, квартира не соответствует ряду норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда. Решением суда на застройщика АО «ДОК-6» возложена обязанность по устранению недостатков в квартире, однако, до настоящего времени недостатки не устранены.

Просит суд обязать ООО «СкопаСервис» предъявить все незаконно начисленные коммунальные платежи в сумме 171 217,82 руб. застройщику АО «ДОК-6». Обязать ООО «СкопаСервис» все оплаченные им денежные средства в сумме 171 217,82 руб. заморозить на счете до устранения застройщиком недостатков в квартире, оформления квартиры в собственность и заключения договора на обслуживание. Взыскать с ООО «СкопаСервис» компенсацию морального вреда – 50 000 руб. 

В судебном заседании истец на иске настаивал, просил удовлетворить. Пояснил, что судебные приставы не исполняют решение суда об устранении недостатков в квартире, но их действия он не обжаловал в суде. 

Ответчик – представитель ООО «СкопаСервис» в судебном заседании иск не признал, предоставил отзыв, в котором указал, что на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества. Кроме этого, собственник жилого помещения обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве собственности на имущество. Решением Измайловского районного суда от 26.09.2017 г. с истца взыскана задолженность по коммунальным платежам с 01.06.2014 г. по 01.12.2016 г. в сумме 112 063,41 руб. Оснований для предъявления начисленных коммунальных платежей застройщику АО «ДОК-6» не имеется. 

Третье лицо – представитель АО «ДОК-6» в суд не явился, извещен. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 154 ч. 2, 3, 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено, что 19 марта 2018 г. Железнодорожным городским судом вынесено решение по иску ФИО1 к АО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» о взыскании неустойки, штрафа, признании права собственности на квартиру, возложении обязанности устранить недостатки квартиры, передать квартиру по акту (л.д. 94-97).

Данным решением за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Кроме этого, на АО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» возложена обязанность по устранению недостатков квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, согласно заключению эксперта АНО «НИИСЭ» от 12 марта 2018 г. № 2-350/2018-Э.

При рассмотрении указанного гражданского дела судом было установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> передана ФИО1 по одностороннему акту 27 февраля 2014 г., что истцом по делу не отрицалось. 

Из материалов дела следует, что управляющей компанией в отношении 

<

...> является ООО «СкопаСервис».

В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. 

Учитывая изложенное, а также учитывая требования ст. 153 ЖК РФ, суд считает, что у ФИО1 с 27 февраля 2014 г. (дата передачи квартиры по акту) возникла обязанность внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанной квартире. В связи с чем оснований для возложения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг на застройщика АО «ДОК-6» не имеется. 

Довод истца о том, что до настоящего времени застройщик не устранил недостатки в его квартире по решению суда, в связи с чем он не должен оплачивать коммунальные услуги, - суд признает несостоятельным, поскольку наличие недостатков в квартире не освобождает истца от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, вопрос об исполнении решения суда от 19 марта 2018 г. в части обязании АО «ДОК-6» устранить недостатки в квартире должен решаться на стадии исполнения решения, путем получения исполнительного листа и обращения в службу судебных приставов.

Иных доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязательств по управлению многоквартирным домом, и влекущих освобождение от оплаты коммунальных услуг, истцом не представлено.

Учитывая вышеизложенное, требования истца об обязании ООО «СкопаСервис» предъявить все незаконно начисленные коммунальные платежи в сумме 171 217,82 руб. застройщику АО «ДОК-6»; обязании ООО «СкопаСервис» все оплаченные им денежные средства в сумме 171 217,82 руб. заморозить на счете до устранения застройщиком недостатков в квартире, оформления квартиры в собственность и заключения договора на обслуживание; взыскании компенсацию морального вреда – 50 000 руб. являются необоснованными и подлежащими отклонению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ 

Иск ФИО1 к ООО «СкопаСервис» о признании незаконными начисления жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности по предъявлению начислений жилищно-коммунальных услуг застройщику, компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решения в окончательной форме

изготовлено 20 сентября 2019 г.