Дело № 2-116/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нелидово 03 апреля 2024 года 

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павлова Э.Ю.,

с участием представителя истца ИП ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика адвоката адвокатского кабинета № 216 Ждановой А.Ю., представившей удостоверение ...... и ордер ......,

при секретаре Гудковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени, 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договорам аренды нежилого помещения за период с 01.02.2021 г. по 31.08.2021 г. в размере 74004 руб., пени в размере 74004 руб. а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4160 руб. 16 коп. Свои требования мотивирует следующими обстоятельствами. ИП ФИО1 являлся собственником административного здания, расположенного по адресу: ......., которое использовалось им для осуществления деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. Ответчик ФИО3 до 26.03.2023 г. был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и занимался деятельностью автошколы. Для осуществления деятельности по обучению вождения ответчик арендовал у истца нежилые помещения на третьем этаже здания ...... и ...... площадь арендуемых помещений .......м. Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № 1/2021 от 01.02.21 г. на срок с 01.02.2021 г. по 30.04.2021 г., а затем договор аренды нежилого помещения № 8/2021 от 01.05.2021 г. на срок с 01.05.2021 г. по 31.08.2021 г. Ранее, между истцом и ответчиком заключались аналогичные договора, по которым истец исправно оплачивал арендную плату. Пунктом 3.1 договора определена арендная плата в размере 200 руб. за один квадратный метр. Дополнительно к арендной плате арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги: отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и уборка мусора (сан. очистка) - по предъявляемым арендодателем счетам. Ответчиком не оплачена образовавшаяся задолженность в сумме 74004 руб. за период с 01.02.2021 г. по 30.09.2021 г. по следующим счетам: счет № 45 от 31.03.2021 г. - 27660 руб.; счет № 58 от 30.04.2021 г. - 27584 руб.; счёт № 77 от 31.05.2021 г. - 18760 руб. По другим выставленным счетам, оплата произошла, но со значительной задержкой. Общая сумма задолженности составляет 74004 руб. Ответчик свой долг признает, подписав акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2022 г. Истец пытался решить вопрос о погашении задолженности в досудебном порядке, однако личные переговоры с ответчиком положительных результатов не дали. 09.01.2024 г. в адрес ответчика направлена претензия, на которую ответчик не ответил, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Пунктом 3.5. договора определен срок внесения платежей - не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Пунктом 8.2 Договоров установлена ответственность в виде пени в размере 1% от предъявленной по счетам суммы за каждый день просрочки платежей. Согласно расчёту начисленные пени составляют 1009622 руб. 44 коп. С учётом ст.333 ГК РФ просит взыскать с ответчика пени в меньшем размере, не превышающем размер основного долга, а именно 74004 руб.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте его проведения был извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца ИП ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его местонахождение установить не представилось возможным, в связи с чем, на основании ст.50 ГПК РФ, для защиты его интересов определением судьи Нелидовского межрайонного суда Тверской области от 29.03.2024 г. был привлечен адвокат Жданова А.Ю., которая в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании п.1 ст.9 ГК РФграждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью первой статьи 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ч.1 ст.611 ГК РФ).

Положениями ч.1 ст.614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривается сторонами, истец ИП ФИО1, на основании Протокола № 2 общего собрания членов ООО «Нелидовоагрострой» от 15.01.2003 г., Акта приема – передачи от 17.01.2003 г., является собственником административного здания, расположенного по адресу: ......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.03.2003 г. серия ...... .......

01 февраля 2021 года между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 1/2021 на срок с 01.02.2021 г. по 30.04.2021 г., а затем, договор аренды нежилого помещения № 8/2021 от 01.05.2021 г. на срок с 01.05.2021 г. по 31.08.2021 г., по условиям которых Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ......., помещения ...... и ...... для использования в качестве учебного класса для подготовки водителей ТС (п.1.1, п.1.4.).

Разделом 3 указанных Договоров предусмотрено, что размер арендной платы за один квадратный метр объекта составляет 200 руб. в месяц без учета НДС. Оплата коммунальных и других услуг производится дополнительно к арендной плате согласно предъявляемых Арендодателем счетов. Дополнительно полученную плату Арендодатель обязуется передать за электроэнергию - Филиал ПАО «МРСК Центра»- «Тверьэнерго», за воду и сточные воды - МУП «ГОРВОДОКАНАЛ», за уборку мусора - ООО «ТСАХ», компенсацию расходов на отопление ИП ФИО1 Размер стоимости коммунальных услуг зависит от размера стоимости коммунальных услуг в счетах, предъявляемых Арендодателю коммунальными службами города. Арендатор вправе производить предоплату аренды, коммунальных услуг, однако окончательный расчет за каждый месяц производится не позднее 10 числа следующего месяца.

Согласно п.5.2.2 Договоров, Арендатор обязался своевременно производить арендные и другие платежи.

Как установлено в судебном заседании, и не оспорено ответчиком, в спорный период с 01.02.2021 г. по 31.08.2021 г. вышеназванные помещения ...... .......8 находились в пользовании ФИО3, при этом арендную плату за пользование указанными помещениями ответчик в полном объеме не вносил, в результате чего в указанный период образовалась задолженность в размере 74004 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между ИП ФИО1 и ФИО3, подписанным ответчиком.

В соответствии с Актом сверки взаимных расчетов за период с февраля 2021 года по декабрь 2022 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО3, ответчиком признавался долг по арендным платежам в размере 74004,00 руб.

Как следует из материалов дела, 09.01.2024 г. в адрес ответчика истцом направлена претензия о погашение задолженности по арендной плате, а также ответчик извещен, что в случае неисполнения требований, арендодатель вправе обратиться в суд за взысканием задолженности и пени.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 названное требование исполнено не было, задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условиями договоров аренды нежилого помещения предусмотрена ответственность Арендатора в виде уплаты пени за задержку оплаты арендной платы в размере 1% от предъявленной по счетам суммы за каждый день просрочки платежей (п.8.3). 

Исходя из представленного истцом расчета, размер пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды на 07.02.2024 г. составляет 1009622,44 руб.

Между тем, истцом размер пени снижен до 74004,00 руб. 

Исходя из положений ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требований. 

С учетом того, что ответчиком не представлено доказательств оплаты арендной платы, последний вправе требовать с ответчика уплаты пени.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 07.02.2024 г., Индивидуальный предприниматель ФИО3 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения 26.09.2023 г.

Согласно платежному поручению № 13 от 06.02.2024 г. истец, при подаче иска в суд, уплатил государственную пошлину в размере 4160 руб.16 коп. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Принимая во внимание, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом при подаче иска в суд. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина ......, выдан ДД.ММ.ГГГГ ......., ИНН ...... в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения от 01.02.2021 г. № 1/2021 и от 01.05.2021 г. № 8/2021 за период с 01.02.2021 г. по 31.08.2021 г. в сумме 74004 (семьдесят четыре тысячи четыре) руб. 00 коп., пени в размере 74004 (семьдесят четыре тысячи четыре) руб. и 4160 (четыре тысячи сто шестьдесят) руб. 16 коп. в счет уплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Нелидовский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий Э.Ю.Павлов

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 08.04.2024 г.

Председательствующий Э.Ю.Павлов