УИД 23RS0024-01-2025-000827-86

К делу №2-1042/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» октября 2025 года г. Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Ляха Д.Г.,

при секретаре Хоменко Ю.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности № от 11.02.2025, 

представителя ответчика – администрации МО Крымский район ФИО3, действующей на основании доверенности от 10.01.2025 №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Крымский район о признании права собственности в порядке приобретательной давности. 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Крымский район о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что 20.04.2004 истец купила у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стоимость дома и земельного участка определена сторонами в размере 60 000 рублей. В связи с тем, что у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, договор был заключен в устной форме, о получении задатка в размере 10 000 рублей между покупателем и продавцом составлена расписка, в которой указано, что денежные средства в размере 50 000 рублей будут выплачены покупателем при оформлении договора купли-продажи. 12.04.2006 ФИО4 выдала ФИО5 доверенность, удостоверенную нотариусом Крымского нотариального округа ФИО8, на продажу земельного участка с размещенным на нем жилым домом, находящимся па адресу: 

<

адрес>. На протяжении 21 года истец открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет владение данным жилым домом и земельным участком. Данный факт могут подтвердить свидетели, справки № и №, выданными администрацией Киевского сельского поселения Крымского района 13.02.2025 о том, что ФИО1 проживает с 2004 года в 

<

адрес> и осуществляла оплату налогов на землю до момента смерти собственника ФИО4. С 15.08.2006 истец и ее дети – ФИО9 и ФИО10 зарегистрированы по месту проживания в спорном домовладении. Согласие на их регистрацию ФИО4 удостоверено нотариусом Крымского нотариального округа ФИО8 12.04.2006. 

Кроме того, факт проживания истца в указанном домовладении подтверждается лицевой картой потребителя электроэнергии за период март 2004 – февраль 2025 в указанном домовладении, в графе «потребитель» указана ФИО1 Продавец ФИО4 умерла около 5 лет назад, точная дата истцу не известна, не оформив правоустанавливающие документы на дом и землюФИО4 умерла около 5 лет назад, точная дата истцу не известна, не оформив правоустанавливающие документы на дом и землю, в следствии чего договор купли – продажи в надлежащем виде заключить не представилось возможным. Таким образом, на день обращения с иском в суд истец владеет спорным домовладением на протяжении 21 года. Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в тех или иных обстоятельствах возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

В связи с чем просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана жилого дома и межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учет Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии указанного жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, о дате и времени судебного заседания была надлежащим образом и своевременно уведомлена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности ФИО2, настаивала на удовлетворении своих требований. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации МО Крымский район ФИО3 оставила вопрос о принятии решения на усмотрении суда.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Крымский отдел в судебном заседании не участвовал, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченная к участию в дело в ходе судебного заседания от 22.04.2025 ФИО11 в судебном заседании не участвовала, о дате и времени судебного заседания была надлежащим образом уведомлена, о причинах неявки суду не сообщила. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3. ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3. ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Статьей 4 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. 

В судебном заседании установлено, что 20.04.2004 истец купила у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, дав задаток последней в размере 10 000 рублей, о чем в материалах дела имеется расписка. С 15.08.2006 истец и ее дети – ФИО9 и ФИО10 зарегистрированы по месту проживания в спорном домовладении. Согласие на их регистрацию ФИО4 удостоверено нотариусом Крымского нотариального округа ФИО8 12.04.2006. Данный факт подтверждается регистрацией истца по месту жительства в паспорте о т 15.08.2006 в спорном домовладении. 

Установлено, что ФИО4 умерла 26.12.2018, не оформив правоустанавливающие документы на дом и землю. Факт смерти ФИО4 подтверждается свидетельством о смерти № № от 27.12.2018.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать помещение в течение всего времени владения.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истица ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением более 20 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность прав истца на данное имущество. 

С учетом вышеуказанных обстоятельств, и принимая во внимание, что истцом представлены достаточные и не оспоренные кем-либо доказательства возникновения у нее права собственности на жилой дом, препятствий для признания за истцом права собственности на жилое помещение не имеется

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Крымский район о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> края (№) право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана жилого дома и межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии указанного жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> края №) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.10.2025.

Судья: подпись.