Дело № 2-1629/2024

УИД 56RS0009-01-2024-001629-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года

г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Губернской А.И., при секретаре Айдамировой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Искра» об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «УО «Искра», указав, что является собственником 4/12 доли жилого помещения по адресу: 

<

...>. Совместно с ней собственником также является ФИО2 В спорной квартире образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Добровольно оплатить задолженность совместно с ФИО2 не представляется возможным. 

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: 

<

...>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 4/12 доли каждому; обязать ООО «УО «Искра» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания спорного жилого помещения с ФИО2

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО "ЭнергосбыТ Плюс", ООО "Оренбург Водоканал", НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области", ООО "Природа", ПАО "Т Плюс", ООО " Газпром межрегионгаз Оренбург", ООО "Цифрал-Сервис".

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, ответчик ООО «УО «Искра», третьил лица АО "ЭнергосбыТ Плюс", ООО "Оренбург Водоканал", НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области", ООО "Природа", ПАО "Т Плюс", ООО " Газпром межрегионгаз Оренбург", ООО "Цифрал-Сервис" в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 с долей в праве собственности 4/12, ФИО2 с долей в праве собственности 1/4. Право собственности на оставшиеся доли не зарегистрировано.

При этом, вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 18 ноября 2022 года установлено, что 07 февраля 2001 года спорная квартира приобретена 

<

ФИО>10 

<

ФИО>11 

<

ФИО>12 ФИО2 в общую долевую собственность по ? доли у каждого.

<

ФИО>11 умерла 

<

Дата обезличена> года, что следует из наследственного дела после ее смерти. Наследниками являются супруг 

<

ФИО>10 дочь ФИО3, сын ФИО2, которые унаследовали каждый по 1/12 доли спорной квартиры, что также установлено вступившим в законную силу решением суда от 18 ноября 2022 года. Таким образом, у каждого из наследников доля в праве собственности составила 1/4 + 1/12 = 4/12 (или 1/3).

<

ФИО>10 умер 

<

Дата обезличена> года, наследником по завещанию после его смерти является его сын ФИО2, что следует из наследственного дела. Таким образом, доли в праве собственности ФИО2 после принятия наследства составила 1/3 + 1/3 = 2/3.

<

ФИО>12. умерла 

<

Дата обезличена> года, наследниками после ее смерти являются ее супруг 

<

ФИО>17 который отказался от принятия наследства, дочь ФИО1, принявшая наследство. Ее доля в праве собственности на спорную квартиру составила 1/3 (или 4/12).

Несмотря на то, что ФИО2 право собственности не зарегистрировал, суд считает возможным определить, что ФИО2 на дату вынесения настоящего решения суда принадлежит наследуемая доля в соответствии с тем, что «наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом)» (п.34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании". 

В связи с чем, ФИО2 обязан нести расходы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно принадлежащей ему 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляется ООО УО «Искра».

Лицевой счет спорной квартиры между ее долевыми собственниками не разделен.

Согласно иску, истец и ответчик совместное хозяйство не ведут, соглашения относительно порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто.

Судом установлено, что между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом закон возлагает на всех собственников жилого помещения обязанность по оплате коммунальных услуг.

Учитывая, данные обстоятельства суд полагает возможным удовлетворить исковые требования об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

...> между собственниками ФИО1 – 1/3 (или 4/12) доли, ФИО2 – 2/3 доли.

В удовлетворении требований к ООО «УО «Искра» суд отказывает, поскольку суд пришел к выводу об определении порядка такой оплаты между сособственниками. Управляющая компания в данном случае является обслуживающей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения, и коммунальные услуги, соразмерно их долям в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

...>: ФИО1 – 1/3, ФИО2 – 2/3.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Искра» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 мая 2024 года.

Судья

Губернская А.И.