Дело № 2-5363/2020

УИД 03RS0003-01-2020-007120-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 20 октября 2020 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан 

в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Агаповой Я.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

ООО «УК ЖКХ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01.01.2020 г. за период с 01.01.2016 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 105,80 руб., пени за просрочку оплаты в размере 23 218,42 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 4 206,48 руб., мотивируя свои требования тем, что собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3 (№ доли), ФИО4 (№ доли), ФИО2 (№ доли). Протоколом общего собрания собственников помещений № по мкр. Молодежный 

<

адрес> № от 30.04.2015 г. ООО «УК ЖКХ» была выбрана управляющей организацией. В связи с неисполнением собственником нежилого помещения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность в размере 190 658,70 руб.: за содержание и ремонт общего имущества - 169 903,17 руб., общедомовые нужды – 19 855,86 руб., установка ОПУ – 899,67 руб. Кроме того, истцом начислены пени в размере 34 827,63 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 1 по Кировскому району г. Уфы РБ от 15.07.2020 г. судебный приказ от 29.06.2020 г. о взыскании с должника задолженности за жилищно-коммунальные услуги отменен. 

Представитель истца ООО «УК ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях, заявила ходатайство о применении срока исковой давности. 

При таком положении, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ граждане, занимающие жилое помещение, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем.

Установлено, что ответчик ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Обслуживание, содержание и управление вышеуказанным домом, где расположено нежилое помещение ответчика, осуществлялось истцом - ООО «УК ЖКХ», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № по мкр. Молодежный 

<

адрес> № от 30.04.2015 г. Включение нежилого помещения в состав многоквартирного дома не оспаривалось.

Ответчик не исполняет обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту дома.

Согласно представленному истцом расчету и платежным документам, по нежилому помещению по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.01.2016 года по 01.01.2020 г. задолженность по внесению платы за отопление, содержание и техническое обслуживание МКД составляет 190 658,70 руб., из них: за содержание и ремонт общего имущества - 169 903,17 руб., общедомовые нужды – 19 855,86 руб., установка ОПУ – 899,67 руб. 

В силу ч.1, п. 1 ч.2, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленного расчета, пени за несвоевременное внесение платы за обязательные коммунальные услуги, рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 01.01.2016 г. по 01.01.2020 г. составляют 34 827,63 руб. 

29.06.2020 г. исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 1 по Кировскому району г, Уфы РБ от 29.06.2020 г. солидарно с ФИО2 в пользу ООО «УК ЖКХ» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2012 г. по 31.12.2019 г. в размере 203 143,93 руб., пени в размере 108 346,97 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 157,43 руб.

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 по Кировскому району г, Уфы РБ от 15.07.2020 г. судебный приказ от 29.06.2020 г. отменен по возражениям ответчика.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность собственниками помещения не погашена.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. 

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что первоначально с требованиями о взыскании с ответчиков суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги истец обратился к мировому судье в июне 2020 г. 

Таким образом, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, исходя из времени поступления заявления о выдаче судебного приказа в суд, а также заявленного ко взысканию периода задолженности, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, за период с 01.05.2017 года по 01.01.2020 года. 

Исходя из представленного истцом расчета задолженности, сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.05.2017 г. по 01.01.2020 г. составляет 130 828,16 руб. С учетом принадлежащей ответчику доли (2/3) суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга за указанный период в размере 87 218,77 руб. (130 828,16 руб.*2/3).

Учитывая, что исковые требования истца были удовлетворены на 69%, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 16 020,71 руб. (23 218,42 руб. * 0,69). В остальной части истцу следует отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной по иску государственной пошлины в размере 3 264,79 руб. пропорциональной удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2017 года 01.01.2020 года в размере 87 218,77 руб., пени в размере 16 020,71 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3 264,79 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий: Т.А. Мухина