Дело № 2-349/2019

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Девяткиной О.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Лесниковский» о признании права собственности на здание картофелехранилища,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Лесниковский» (далее по тексту – СПК «Лесниковский») о признании права собственности на здание картофелехранилища площадью кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 приобрел у СПК «Лесниковский» здание картофелехранилища, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за руб. Расчет между сторонами произведен полностью. Данный договор не был зарегистрирован должным образом, так как право собственности СПК «Лесниковский» не было оформлено в установленном законом порядке. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Доверил представлять свои интересы в суде на основании доверенности ФИО2 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика СПК «Лесниковский» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно положениям ст. 431 ГК РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу со ст. 549, ст. 550, ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи, заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Лесниковский» передал ФИО1 в собственность картофелехранилище, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, за рублей. Расчеты по сделке произведены между сторонами в полном объеме после подписания договора купли-продажи путем внесения истцом денежных средств в сумме руб. в кассу СПК «Лесниковский», о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленном законом порядке договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован из-за отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на спорное здание картофелехранилища.

Право собственности ответчика СПК «Лесниковский» (правопреемника совхоза «Лесниковский», АОЗТ «Лесниковское») на спорное здание картофелехранилища подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ о передаче основных и оборотных средств, утвержденным протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ о передаче основных и оборотных средств, утвержденным протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки Гусь-Хрустального филиала ГУП 

<

адрес> «БТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что право собственности на спорное здание картофелехранилища не зарегистрировано. Об отсутствии регистрации прав на спорное здание картофелехранилища также свидетельствует уведомление Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности на спорное нежилое здание. 

Договор купли-продажи здания картофелехранилища составлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем оговорены все существенные условия, предусмотренные для договора купли-продажи недвижимости. Фактическое исполнение по указанному договору купли-продажи между сторонами состоялось. Денежные средства по договору уплачены в кассу продавца СПК «Лесниковский». Истец в настоящее время владеет и пользуется спорным зданием картофелехранилища. Переход права собственности на здание картофелехранилища не был зарегистрирован по не зависящим от воли истца обстоятельствам, поскольку у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на объект на это злание. 

Представитель ответчика – председатель СПК «Лесниковский» ФИО3 в заявлении в суд указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, нарушенное право истца должно быть восстановлено, и за ним должно быть признано право собственности согласно договору купли-продажи на спорное имущество. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к СПК «Лесниковский» о признании права собственности на здание картофелехранилища площадью кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Лесниковский» о признании права собственности на здание картофелехранилища удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание картофелехранилища площадью кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Глебова С.В.