Дело № 2-4731/2021

УИД: 78RS0014-01-2021-002957-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 07 июля 2021 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Виноградовой О.Е.

при секретаре Веденёве В.В.

рассмотрев в открытом основном судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района» (далее по тексту – ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района») к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» обратилось в суд с иском к ответчику об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для замены инженерных сетей центрального отопления и холодного водоснабжения с полной заменой элементов общего имущества (стояков). 

В обоснование истец указывал, что ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» является управляющей организацией, уполномоченной оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме. 

Для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в указанной квартире, которая находится в собственности у ответчика, истцу необходимо заменить инженерные сети центрального отопления и холодного водоснабжения с полной заменой элементов общего имущества (стояков), однако сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района», а также сотрудникам подрядной организации по вышеуказанному адресу отказано в доступе в жилое помещение.

Управляющая организация ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» 10 августа 2020 года и 04 февраля 2021 года направила в адрес ответчика предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, однако оно было оставлено без удовлетворения, о чем был составлен акт от 10 сентября 2020 года и 05 марта 2021 года.

Представитель истца в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом применительно к положениям статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ).

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирномдоме.

В соответствии с п.п. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разделом 4 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно материалам дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ответчик.

Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах г. Санкт-Петербурга, утвержденной Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 08.12.2016 г. № 1127 «О краткосрочном плане реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 г. № 84 «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге», организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме возложена на Некоммерческую организацию «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» проводит капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения в указанном многоквартирном доме.

Производство работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоотведения, горячего и холодного водоснабжения вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет подрядная организация ООО "Билдинг".

Для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в указанной квартире, которая находится в собственности у ответчика, истцу необходимо заменить инженерные сети центрального отопления и холодного водоснабжения с полной заменой элементов общего имущества (стояков), однако сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района», а также сотрудникам подрядной организации по вышеуказанному адресу отказано в доступе в жилое помещение.

Управляющая организация ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» 10 августа 2020 года и 04 февраля 2021 года направило в адрес ответчика предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, однако оно было оставлено без удовлетворения, о чем был составлен акт от 10 сентября 2020 года и 05 марта 2021 года.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» к ответчику об обязании предоставить доступ в жилое помещение для замены инженерных сетей центрального отопления и холодного водоснабжения с полной заменой элементов общего имущества (стояков) подлежат удовлетворению. 

Удовлетворяя иск, суд отмечает, что в судебном процессе было установлено, что осмотр инженерных коммуникаций в помещении ответчика вызван как необходимость надлежащего выполнения истцом обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества, в том числе целью исключения аварийных ситуаций, причинения ущерба, ответчику доподлинно известно о нахождении настоящего искового заявления в производстве суда, поэтому 11.05.2021 от нее суду поступил отзыв на иск, по результатам предварительного судебного заседания от 12.05.2021 судом основное судебное заседание было назначено через длительный период – на 07.07.2021, однако до момента разрешения спора по существу ответчик так и не предоставила истцу доступ в квартиру, настаивала, что предоставит его только после надлежащего уведомления об осмотре, несмотря на то, что в судебном процессе установлено надлежащее уведомление 04 февраля 2021 года по адресу регистрации и по спорному адресу ответчика о необходимости предоставить такой доступ 04 марта 2021 года (через месяц) в 10.00, однако доступ в назначенное время так и не был предоставлен, о чем составлен акт. Указанные фактические действия (бездействие), равно как и процессуальные действия ответчика свидетельствуют о реальном чинении препятствий управляющей компании в осуществлении возложенных на нее законных функций по управлению многоквартирным домом с целью качественного оказания жилищно-коммунальных услуг потребителям – собственникам и пользователям помещений в многоквартирным доме.

При таких данных суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Одновременно, руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить ответчику срок для предоставления доступа в жилое помещение – 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку с учетом характера действий, которые необходимо произвести ответчику, данный срок, по мнению суда, является достаточным.

В соответствии со п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп., уплаченную истцом, а также почтовые расходы по направлению уведомления и иска в адрес ответчика на сумму 260,74 рублей (56 рублей + 204,74 рубля).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района» – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района» доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для замены инженерных сетей центрального отопления и холодного водоснабжения с полной заменой элементов общего имущества (стояков).

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере на сумму 260 рублей 74 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Виноградова О.Е.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 июля 2021 года.