Мотивированное 

решение

 изготовлено 14 января 2025 года

№

Дело № 2-3092/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Верхняя Пышма 20 декабря 2024 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что она и третье лицо ФИО5 являются собственниками жилого дома с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование –индивидуальная жилая застройка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Фактически земельный участок по адресу: 

<

адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из двух контуров, границы земельного участка выражены забором, стенами объектов капитального строительства, что подтверждается межевым планом от 04.10.2024, выполненным кадастровым инженером ФИО6 Земельный участок по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 21.10.2005. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ранее жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежал на праве собственности ФИО1 (умершей в ДД.ММ.ГГГГ) на основании решения Верхнепышминского городского суда 

<

адрес> от 26.10.2009 дело №. По результатам исследования документов/материалов земельного участка с КН № установлено, что имеется ошибка в правоустанавливающих документах, в части исключения части земельного участка из состава землевладения по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь земельного участка, на момент формирования и утверждения правоустанавливающих документов, составляла 

<

данные изъяты> кв.м.; исторический порядок пользования в фактических границах землевладения по адресу: 

<

адрес> не изменен с 1998 года, что подтверждается материалами инвентаризации территории 

<

адрес>; имеется реестровая ошибка в определении значений координат земельного участка с КН № по общей границе с земельным участком с КН № имеется реестровая ошибка в границах территориальных зон 

<

данные изъяты>, которая требует её устранения. Просила признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в части определения значений координат с земельным участком с КН №; в отношении земельного участка с КН № в части исключения одного из контуров земельного участка, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка и землями общего пользования, земельными участками с КН №, с КН №, и изменить местоположение указанных смежных границ земельного участка с КН № в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Представителем истца ФИО7, действующей на основании доверенности, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчиком ФИО4 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения требований. 

Представителем ответчика по доверенности ФИО8, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец и третье лицо ФИО5 являются собственниками жилого дома с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка с КН №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Сведения о земельном участке с КН № ДД.ММ.ГГГГ внесены как о ранее учтенном земельном участке на основании оценочной описи земельных участков № от 21.10.2005.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются:

- земли общего пользования;

- земельный участок с КН №

- земельный участок с КН №

- земельный участок с КН №

- земельный участок с КН №

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, по результатам совмещения результата инструментальной съемки фактических границ и границ земельного участка по сведениям ЕГРН установлено, что фактические не соответствуют границам, внесенным в сведения ЕГРН, а именно, фактические границы землепользования на местности представлены 2 (двумя) контурами (земельным участком занятым жилым домом и хозпостройками, и земельным участком занятым огородом). Границы земельного участка с КН № сформированы на основании топосъемки земельного участка от 28.11.2008, выполненной МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» 

<

адрес>. Согласно топосъемке земельного участка, землепользование по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 2008 год, аналогично, как и на текущую дату, было представлено 2 (двумя) контурами земельных участков. Согласно экспликации площадей земельного участка топосъемки, общая площадь земельного участка составляла 

<

данные изъяты> кв.м., включала в себя: площадь участка 

<

данные изъяты> кв.м. и площадь огорода 

<

данные изъяты> кв.м. При этом в площадь земельного участка, предоставленного в собственность, была включена только площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

О наличии ошибки в правоустанавливающих документах об исключении части земельного участка из состава землепользования по адресу: 

<

адрес> свидетельствуют материалы инвентаризации 

<

адрес> от 1998 года. Согласно материалам инвентаризации, площадь неучтенной территории в составе земельного участка с КН № составляла 

<

данные изъяты> кв.м., фактическое использование «индивидуальный огород». Само землепользование по адресу: 

<

адрес> на графических материалах инвентаризации представляет собой два обособленных контура. 

Визуальное сопоставление конфигурации землепользования по адресу: 

<

адрес> материалов инвентаризации на 1998 год и фактических границ на 2024 год, говорит об идентичности и неизменности границ земельного участка, что свидетельствует о том, что исторический порядок землепользования неизменен с 1998 года.

О несоответствии площади земельного участка по адресу: 

<

адрес> фактических границ и правоустанавливающих документах, также свидетельствует информация о характеристиках земельного участка свидетельств о праве на наследство от 04.03.2010. Согласно описательной части наследуемого имущества жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Данные об основных характеристиках земельного участка, указанные в свидетельствах о праве на наследство, указаны на основании кадастрового паспорта здания от 08.12.2009 масштаба 1:500. Согласно ситуационного плана кадастрового паспорта здания, фактическое землепользования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на 2009 год, также было представлено двумя обособленными землепользованиями. 

Линейные размеры границ земельного участка кадастрового паспорта 2009 года идентичны линейным размерам земельного участка топосъемки 2008 года. 

Уточнение границ земельного участка с КН № проведено в 2010 году, на основании межевого плана от 29.11.2010, подготовленного МУП «АГБ». При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, не были учтены фактические границы земельного участка (о чем свидетельствуют графические материалы топосъемки 2008 года и кадастровый паспорт здания 2009 года), а также не соблюдены требования Правил землепользования и застройки на территорию 

<

адрес> в части требований к минимальным/максимальным размерам площадей земельных участков. На момент проведения межевания мин/макс. размеры земельных участков составляли 800/2000 кв.м. 

Ортофотоплан масштаба 1:10000, 2011 года создания, предоставленный ФППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу от 30.09.2024, был совмещен с кадастровой съемкой исследования и границами ЕГРН. По результатам совмещения которого отчетливо прослеживается, что местоположение существующих строений и ограждений на текущую дату соответствует их местоположению ортофотоплана 2011 года, что подтверждает неизменность прохождения фактических границ земельного участка как в границах по сведениям ЕГРН, так и в границах второго (неучтенного) контура землепользования; местоположение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН № смежных с ним земельных участков с КН №, №, № не соответствуют местоположению на 2011 год, что также свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в определении границ земельного участка в сведениях ЕГРН. 

Фактические границы земельного участка исследования были совмещены с границами по сведениям ЕГРН. Точность определения значений координат (Mt) земельного участка с КН № согласно сведений ЕГРН составляет 0,2 м. Согласно п.3.4 Инструкции по межеванию земель от 08.04.1996, средние квадратические погрешности положения межевых знаков не должны превышать установленных величин. При этом, предельная погрешность положения точки не должна превышать удвоенной средней квадратической погрешности». Инструментальное измерение границ исследуемого земельного участка показало, что расхождение фактических и кадастровых границ не находится в допустимой погрешности определения значений координат и не превышает значений удвоенной средней квадратической погрешности. Соответственно, это является нарушением требований п.3.4 Инструкции по межеванию. 

Согласно сведений ЕГРН публичной кадастровой карты, фактические границы земельного участка с КН № расположены в границах 2 (двух) территориальных зон: 

<

данные изъяты>

Проведенный анализ показал, что исторический порядок пользования землевладения по адресу: 

<

адрес> фактических границах на текущую дату установлен с 1998 года. На основании этого, кадастровый инженер приходит к выводу, что при утверждении границ территориальных зон в Правилах землепользования и застройки данной территории и внесении их границ в сведения ЕГРН не были учтены фактические границы землевладения по адресу: 

<

адрес> (земельный участок с КН №). Следовательно, имеется реестровая ошибка в границах территориальных зон 

<

данные изъяты>, которая также требует её устранения. 

Проведенный анализ показал пересечение фактических границ земельного участка с КН № с границами земельного участка с КН № (вид разрешенного использования: охрана природных территорий). Границы земельного участка с КН № сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет 15.09.2020. Границы данного земельного участка уточнены без учета фактических границ землепользования участка с КН №, что привело к реестровой ошибке при формировании границ земельного участка с КН №

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> в части определения значений координат с земельным участком с КН № по адресу: 

<

адрес>; 

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в части исключения одного из контуров земельного участка, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка и землями общего пользования, земельными участками с КН №, с КН №

Изменить местоположение указанных смежных границ земельного участка с КН № в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде. 

Судья М.П. Вершинина