дело № 2-3396/18 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Моисеенкова А.И., 

при секретаре Ворониной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в конце февраля 2018 года он решил приобрести квартиру в 

<

адрес>, от знакомых узнал о том, что продается квартира по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в присутствии свидетелей Е.Н.В.. и Х.А.И. был заключен договор о задатке. ФИО1 планировал приобрести, а ФИО2 продать недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира, площадью 37,7 кв.м, расположена на 1 этаже 3-этажного здания, с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в государственном реестре №, и принадлежит на праве собственности ФИО2, оценена по договоренности сторон в соответствии с п. 2 договора на сумму 1400000 руб. Пунктом 3 договора стороны договорились о сумме задатка в размере 90000 руб., который ФИО2 получила ДД.ММ.ГГГГ, о чем ею была собственноручно сделана запись в договоре о получении суммы задатка и остаточной стоимости продаваемой квартиры в размере 1310000 руб. В соответствии с п. 3 договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный договором срок, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказалась от исполнения договора, а также не вернула сумму задатка. В связи с невозможностью решить вопрос добровольно, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ письменно информировал ФИО2 о добровольном возврате задатка в сумме 90000 руб. О получении досудебной претензии ФИО2 расписалась сама, а также присутствовавшие свидетели. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были направлены в адрес ФИО1 письма с просьбой об отсрочке выплаты задатка с указанием конечных дат возврата. Однако до настоящего времени сумма задатка не возвращена.

На основании изложенного, просит суд взыскать ФИО2 в его пользу сумму задатка в размере 90000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2900 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещалась судом по последнему известному месту жительства: 

<

адрес>.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 63 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

В п. 67 указанного Постановления Пленума разъясняется, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В п. 68 данного Постановления Пленума ВС РФ указывается, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, анализируя изложенное выше, требование об извещении сторон по делу можно признать исполненным, если суд представит доказательства направления стороне по делу судебных извещений по последнему известному месту жительства и поступления его адресату, в том числе в случае не вручения или не ознакомления адресата с уведомлением по обстоятельствам, зависящим от него.

В связи с чем, суд полагает, что у ФИО2 имелась реальная возможность получить почтовые извещения и уведомления суда, однако за их получением в отделение почтовой связи она не является, обстоятельств, объективно препятствующих получению почтовых отправлений, судом не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Выслушав истца, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск частично обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

-в соответствии с ч.ч. 1-6 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор;

-в соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством; 

-в силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной;

-в соответствии со ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Судом установлено, что в конце февраля 2018 года ФИО1 решил приобрести квартиру в 

<

адрес>. От знакомых узнал о том, что продается квартира по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в присутствии свидетелей Е.Н.В.. и Х.А.И.. был заключен договор о задатке. ФИО1 планировал приобрести, а ФИО2 продать недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Квартира, площадью 37,7 кв.м, расположена на 1 этаже 3-этажного здания с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в государственном реестре №, принадлежащая на праве собственности ФИО2, оценена по договоренности сторон в соответствии с п. 2 договора на сумму 1400000 руб.

Пунктом 3 договора стороны договорились о сумме задатка в размере 90000 руб., который ФИО2 получила ДД.ММ.ГГГГ от истца, о чем ею была собственноручно сделана запись в договоре о получении суммы задатка и остаточной стоимости продаваемой квартиры в размере 1310000 руб.

В соответствии с п. 3 договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания вышеуказанного договора.

В указанный договором срок, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказалась от исполнения договора, но не вернула истцу сумму задатка.

В связи с невозможностью решить вопрос добровольно, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ письменно потребовал от ФИО2 добровольно возвратить задаток в сумме 90000 руб. О получении досудебной претензии ФИО2 расписалась сама, а также присутствовавшие свидетели.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были направлены в адрес ФИО1 письма с просьбой об отсрочке выплаты задатка с указанием конечных дат возврата. Однако до настоящего времени сумма задатка ответчиком истцу не возвращена.

В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ) законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Задаток является согласно статье 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. 

При рассмотрении настоящего дела юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению, является определение стороны предварительного договора, ответственной за незаключение основного договора.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи не заключен по вине ответчика по делу.

В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля Е.Н.В.., которая пояснила, что ФИО1 ее супруг, который ДД.ММ.ГГГГ в ее присутствии заключил с ФИО2 договор о задатке в размере 90000 руб. с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ее супруг, ФИО1, отдал лично в руки ФИО2 денежную сумму в размере 90000 руб., при этом присутствовал еще и супруг ФИО2, Х.А.И.

Истец требований о взыскании с ответчика двойной суммы задатка не заявлял, а потому суд не может выйти на пределы заявленных требований. 

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются:

-копией уведомления об обращении с иском в суд от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5);

-копией письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11);

-копией письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12);

-чеком-ордером по оплате госпошлины (л.д. 18);

-договором о задатке между физическими лицами в присутствии свидетелей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32).

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 2900 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Надлежит отказать в требовании истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., поскольку в судебном заседании представитель не принимал участия ни в одном судебном заседании, в материалы дела не представлялся договор на оказание юридических услуг, заключенный истцом, а также отсутствует платежный документ по оплате услуг представителя. 

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, судья находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 90000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2900 рублей, а всего - 92900 рублей.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 23 октября 2018 года.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться, начиная с 23 октября 2018 года.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2018 года.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: Моисеенков А.И.