Дело №

54RS0№-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 13 июля 2020 года 

<

адрес> Центральный районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Александровой Е.А., при секретаре Щербицкой А.В., 

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Квадратный МЭТР» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве, проценты за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском и просил взыскать с ответчика сумму долга в размере 182 400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 796,59 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 884 рублей.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СД Парк 1» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в последствии в который были внесены изменения Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 является правопреемником ООО «СД Парк 1». По результатам обмера помещения, передаваемого по акту приема-передачи ответчику, фактическая площадь помещения оказалась больше на 1,92 кв.м., чем проектная. Поскольку условиями договора предусмотрена доплата денежных средств за разницу между фактической и проектной площадями помещения, истец обратился к ответчику с уведомлением о необходимости произвести доплату. Поскольку требования исполнены в добровольном порядке не были, истец обратился с настоящим иском.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квадратный МЭТР» (Застройщик) и ООО «СД Парк 1» (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Дольщик обязуется уплатить Застройщику определенную Договором сумму долевого взноса, а Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить «Объект» - «Реконструкция общественного здания административного назначения в многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками, трансформаторной подстанцией» по адресу: 

<

адрес>, и после получения документа, разрешающего ввод Объекта в эксплуатацию, передать Дольщику, а Дольщик обязуется принять в собственность Помещение (л.д.9-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СД Парк 1» (Дольщик), ФИО1 (Правопреемник Дольщика) и ООО «Квадратный МЭТР» (Застройщик) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №, по условиям Дольщик с согласия Застройщика передает, а Правопреемник Дольщика принимает все права и обязанности Дольщика по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квадратный МЭТР» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи, по которому во исполнение договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал Дольщику, а Дольщик принял от Застройщика помещение, характеристики которого составили: номер помещения фактический: 73; этаж: 12; количество комнат: 1С; общая площадь по проекту: 65,11 кв.м.; площадь летних помещений и помещений вспомогательного использования по проекту: 4,03 кв.м.; общая площадь помещения по результатам обмера техническими органами: 67,3 кв.м.; площадь летних помещений и помещений вспомогательного использования по результатам обмера техническими органами: 3,5 кв.м. (л.д.17).

П. 2 акта приема-передачи установлено, что по результатам обмера Помещения органами технической инвентаризации площадь помещения больше, чем проектная площадь, указанная в договоре, на 1,92 кв.м. 

Акт приема-передачи подписан обеими сторонами, что в процессе судебного разбирательства не оспорено. Доказательств обратному суду не представлено.

Согласно п. 2.1 Договора Помещение имеет следующие основные характеристики: номер помещения 73; этаж: 12; количество комнат: 1С; общая площадь по проекту: 67,13 кв.м.; общая площадь по проекту: 65,11 кв.м.; жилая площадь по проекту: 41,30 кв.м.; площадь летних помещений и помещений вспомогательного использования: 4,03 кв.м.

Согласно п. 9.3 Договора после проведения технической инвентаризации Помещения в случае отклонения общей проектной площади Помещения, указанной в п. 2.1 Договора, от фактической более чем на 0,3 (три десятых) процента, Стороны обязаны произвести перерасчет размера долевого взноса, и, соответственно, возвратить либо доплатить денежные средства за разницу между фактической и проектной общей площадью Помещения, с учетом летних и вспомогательных помещений, в срок не позднее 30 календарных дней с даты направления Застройщиком уведомления о необходимости произвести такой перерасчет.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО1 уведомление о необходимости произвести доплату в размере 182 400 рублей (л.д.18-20), однако требования исполнены в добровольном порядке не были.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ между кредиторами одного должника по однородным обязательствам может быть заключено соглашение о порядке удовлетворения их требований к должнику, в том числе об очередности их удовлетворения и о непропорциональности распределения исполнения. Стороны указанного соглашения обязаны не совершать действия, направленные на получение исполнения от должника, в нарушение условий указанного соглашения.

На основании п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Таким образом, у ФИО1 не имелось оснований для одностороннего отказа от исполнения обязательств. Доказательств обратному суду не представлено.

Согласно акту приема-передачи квартиры фактическая площадь помещения по результатам обмера больше, чем проектная, на 1,92 кв.м., что в процентом соотношении составляет 2,86%.

Каких-либо объективных доказательств несоответствия произведенных обмеров фактической площади квартиры в материалы дела стороной ответчика не представлено.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, подтвержденным документально, в связи с чем, учитывая, что ответчиком указанный расчет не оспорен, не представлен контррасчет, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению в размере 182 400 рублей.

Кроме того, в связи с нарушением срока возврата задолженности, с ответчика в пользу истца подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами на основании нижеследующего.

П. 6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с положениями ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму процентов, исчисленных на дату вынесения решения и подлежащих взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

Так, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца подлежат взысканию проценты в сумме 3 194,49 рубля, и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата денежных средств.

В соответствии со статьей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 884 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Квадратный МЭТР» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве, проценты за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Квадратный МЭТР» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 182 400 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 194,49 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 884 рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Квадратный МЭТР» проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, рассчитанной от суммы в размере 182 400 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата денежных средств.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес>. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено «03» августа 2020 года

Судья Е.А. Александрова 

Подлинник решения находится в гражданском деле № Центрального районного суда 

<

адрес>.