Дело № 2-742/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск

05 февраля 2025 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Левинской Н.В.

при секретаре Мотовиловой Е.С., помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО УК «Авеню» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Авеню» обратилось в суд с иском к ФИО2 в котором просят взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги и содержанию жилого помещения в том числе: за ЭЛ/ЭН ПРИ СОИ за период с 01.08.2020 г. по 31.01.2021 г. в сумме 1 111 рублей 20 копеек, за СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОИ В МКД за период с 01.11.2018 г. по 31.01.2021 г. в сумме 93 446 рублей 46 копеек, за ОБСЛУЖ.СПЕЦ.СЧЕТА КАПРЕМОНТА за период с 01.05.2020 г. по 31.01.2021 г. в сумме 819 рублей 73 копейки, за КОНСЬЕРЖ за период с 01.11.2018 г. по 31.01.2021 г. в сумме 29 429 рублей 90 копеек, пени за жилищные услуги за период с 10.01.2019 г. по 30.09.2024 г. в сумме 122 490 рублей 34 копейки, взнос в фонд капремонта за период с 01.03.2015 г. по 31.01.2021 г. в сумме 80 725 рублей 02 копейки, пени за взносы на капремонт за период с 11.10.2019 г. по 30.09.2024 г. в сумме 33 745 рублей 06 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 545 рублей 00 копеек, почтовые расходы 345,01 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик извещена, в судебное заседание не явилась.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в заочном порядке.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ). закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ - за содержание) жилого помещения.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственникомквартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ООО УК «Авеню» осуществляет управление домом № по 

<

адрес>

На основании Решения единственного участника Общества принято решение о смене наименования с ООО Фирма «Уют-сервис» на ООО УК "Авеню". Указанные изменения внесены единый государственный реестр юридических лиц, о чем свидетельствует выданное свидетельство о постановке на учет в налоговом органе ООО УК "АВЕНЮ".

В соответствии с ч.5 ст.153 Жилищного кодекса РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Квитанции за оказанные услуги подлежат оплате в соответствии с предоставленными услугами и законодательством РФ. 

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Собственники утвердили уполномоченное лицо ООО УК «Авеню», наделив его полномочиями по обслуживанию фонда капитального ремонта на специальном счете (предоставление платежного документа по действующей системе «единой квитанции» для уплаты взноса на капитальный ремонт, начисление и организация сбора взносов, контроль своевременности и полноты уплаты взносов, принятия мер по ликвидации задолженности) за ежемесячное вознаграждение по услуге "Обслуж.спецсчета".

За период с 01.11.2018 по 31.01.2021 у Ответчика сформировалась задолженность перед Истцом за содержание жилого помещения в размере 130040,32 руб. Также с учетом размера переданной задолженности СНОФ "РО капремонта МКД ЧО", с 01.03.2015 г. по 31.01.2021 г. задолженность по взносам в фонд капитального ремонта составила 80725,02 руб.

В соответствии с п. 14, п.14.1 ст. 155 ЖК РФ 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Таким образом, Ответчик обязан оплатить в пользу Истца пени за период с 10.01.2019 по 30.09.2024 в размере 122 490 рублей 34 копейки, пени в фонд капремонта за период с 11.10.2019 г. по 30.09.2024 г. в сумме 33 745,06 руб.

Сумма долга подтверждена прилагаемым расчетом, составленным на основании Решений Челябинской городской Думы, а также Постановлений Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области.

Тариф на содержание и ремонт общего имущества (далее - ОИ):

Решением Челябинской городской Думы от 26 июня 2018 г. № 41/15 с 01.08.2018 г. установлен тариф на содержание жилого помещения (без учета ОДН) для МКД без газового оборудования с лифтом без мусоропровода – 21,93 руб./м2; Решением Челябинской городской Думы от 19.11.2019 года № 4/5 с 20.12.2019 г. установлен тариф на содержание жилого помещения (без учета ОДН) для МКД без газового оборудования с лифтом без мусоропровода МКД с лифтом без мусоропровода - 22,94 руб./м2;Решением Челябинской городской Думы от 24.11.2020 года № 14/23 с 01.01.2021 г. установлен тариф на содержание жилого помещения (без учета ОДН) для МКД без газового оборудования с лифтом без мусоропровода МКД с лифтом без мусоропровода - 23,71 руб./м2; Решением Челябинской городской Думы от 23.11.2021 года № 24/17 с 01.01.2022 г. установлен тариф на содержание жилого помещения (без учета ОДН) для МКД без газового оборудования с лифтом без мусоропровода - 24,58 руб./м2; Решением Челябинской городской Думы от 22.11.2022 года № 34/133 с 01.01.2023 г. установлен тариф на содержание жилого помещения (без учета ОДН) для МКД без газового оборудования с лифтом без мусоропровода – 26,62 руб./м2. 

Тарифы на водоснабжение (для расчета ХВС и ХВС при СОИ):

Постановление МТРиЭ Челябинской области от 06.12.2018 № 80/47 с 1 января по 30 июня 2019 года – 24,37 руб./м2, с 1 июля по 31 декабря 2019 года – 25,14 руб./м2 ; Постановление МТРиЭ Челябинской области от 20.12.201+ г. №98/6 с 1 января по 30 июня 2020 года – 25,14 руб./м2, с 1 июля по 31 декабря 2020 года – 25,16 руб./м2; Постановление МТРиЭ от 17.09.2020 г. №42/10 внесены изменения в предыдущее постановление, новые тарифы применяются с 17.09.2020 года – 25,26 руб./м2; Постановление МТРиЭ от 17.12.2020 г. №63/56 с 1 января по 30 июня 2021 года – 25,26 руб./м2, с 1 июля по 31 декабря 2021 года:– 26,29 руб./м2; Постановление МТРиЭ Челябинской области от 02.12.2021 г. № 72/37 с 1 января по 30 июня 2022 года – 26,29 руб./м2, с 1 июля по 31 декабря 2022 года – 28,74 руб./м2; Постановление МТРИЭ Челябинской области от 18.11.2022 г. № 96/462 с 1 декабря 2022 года по 31 декабря 2023 года– 31,21 руб./м2. 

Тарифы на водоотведение (для расчета ВО и ВО при СОИ):

Постановление МТРиЭ Челябинской области от 06.12.2018 № 80/47 с 1 января по 30 июня 2019 года – 17,69 руб./м2, с 1 июля по 31 декабря 2019 года – 17,95 руб./м2; Постановление МТРиЭ Челябинской области от 20.12.201+ г. №98/6 с 1 января по 30 июня 2020 года – 17,95 руб./м2, с 1 июля по 31 декабря 2020 года – 18,24 руб./м2; Постановление МТРиЭ от 17.09.2020 г. №42/10 внесены изменения в предыдущее постановление, новые тарифы применяются с 17.09.2020 года – 18,36 руб./м2; Постановление МТРиЭ от 17.12.2020 г. №63/56 – 18,36 руб./м2, с 1 июля по 31 декабря 2021 года – 18,98 руб./м2; Постановление МТРиЭ Челябинской области от 02.12.2021 г. № 72/37 с 1 января по 30 июня 2022 года – 18,98 руб./м2, с 1 июля по 31 декабря 2022 года – 19,80 руб./м2; Постановление МТРИЭ Челябинской области от 18.11.2022 г. № 96/462 с 1 декабря 2022 года по 31 декабря 2023 года – 21,95 руб./м2.

Тарифы на электроэнергию (для расчета Э/э при СОИ):

Постановление МТРиЭ Челябинской области от 25.12.2018 г. № 88/1 на 2019 год: 1 полугодие – 2,23 руб/кВтч, 2 полугодие – 2,27 руб/кВтч; Постановление МТРиЭ Челябинской области от 05.12.2019 г. № 90/1 на 2020 год: 1 полугодие – 2,27 руб/кВтч, 2 полугодие – 2,35 руб/кВтч; Постановление МТРиЭ Челябинской области от 11.12.2020 г. № 61/55 на 2021 год: 1 полугодие – 2,35 руб/кВтч, 2 полугодие – 2,43 руб/кВтч; Постановление МТРиЭ Челябинской области от 23.12.2021 г. №81/1 на 2022 год: 1 полугодие – 2,43 руб/кВтч, 2 полугодие – 2,51 руб/кВтч; Постановление МТРиЭ Челябинской области от 22.11.2022 г. №98/1 с 01.12.2022 г. по 31.12.2023 г. - 2,73 руб/кВтч.

Постановлением ГК «ЕТО Челябинской области» от 24.12.2015 г. №64/2 с 01.01.2016 г. установлены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению на общедомовые нужды (м3/1м2площади общего имущества в месяц.) : для домов с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением от 1 до 5 этажей - 0,05782; от 6 до 9 этажей - 0,03934; от 10 до 16 этажей - 0,03447, более 16 этажей - 0,00912.; для домов с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением от 1 до 5 этажей - 0,01698; от 6 до 9 этажей - 0,02025, от 10 до 16 этажей - 0,01871, более 16 этажей - 0,00651; для домов без водонагревателей с централизованным холодным водоснабжением и водоотведением, оборудованные раковинами, мойками и унитазами от1 до 5 этажей - 0,07907; от 6 до 9 этажей - 0,06119. норматив отведения сточных вод (м3/1м2площади общего имущества в месяц.): для домов с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением от 1 до 5 этажей - 0,1164; от 6 до 9 этажей - 0,07946; от 10 до 16 этажей - 0,07142, более 16 этажей - 0,01824.; для домов с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением от 1 до 5 этажей - 0,01698; от 6 до 9 этажей - 0,02025, от 10 до 16 этажей - 0,01871, более 16 этажей - 0,00651; для домов без водонагревателей с централизованным холодным водоснабжением и водоотведением, оборудованные раковинами, мойками и унитазами от1 до 5 этажей - 0,07907; от 6 до 9 этажей - 0,06119.

Постановлением МТРиЭ от 19.05.2017 г. №25/2 с 01.06.2017 г. установлен норматив потребления коммунальных услуг по электроснабжению на общедомовые нужды:2,777 кВт/ч в месяц на кв. метр для мкд, оборудованных лифтами и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения и оборудованные насосным оборудованием; 0,474 кВт/ч в месяц на кв. метр для мкд, не оборудованных лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения; 1,786 кВт/ч в месяц на кв. метр для мкд, оборудованных лифтами и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения; 0,873 кВт/ч в месяц на кв. метр для мкд, не оборудованных лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения и оборудованные насосным оборудованием; 0,803 кВт/ч в месяц на кв. метр для мкд, не оборудованные лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения и оборудованные насосным оборудованием с частотным регулированием; 2,628 кВт/ч в месяц на кв. метр для мкд, оборудованных лифтами и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения и оборудованные насосным оборудованием с частотным регулированием.

Постановлением Правительства Челябинской области от 30.11.2020 г. №627-П утвержден минимальный размер взноса на 2021 год в размере 8,6 руб/м2. Постановлением Правительства Челябинской области от 22.12.2021 г. №678-П на 2022 год - 10,10 руб/м2. Постановлением Правительства Челябинской области от 27.12.2022 года № 767-П на 2023 год - 11,20 рубля/м2. Постановлением Правительства Челябинской области от 13.11.2023 года № 604-П на 2024 год - 11,80 рубля/м2. 

Тариф на обслуживание спецсчета капремонта утвержден протоколом общего собрания собственников помещений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

Формулы, применяемые для расчета:

Услуга "Содержание и ремонт", "Взнос в фонд капремонта", "Консьерж" 

Начисление = Тариф * Площадь помещения

Услуга "Обслуживание спецсчета"

Начисление = Тариф взноса в фонд капремонта * Тариф, утвержденный на ОСС (8%) * Площадь помещения

Услуга "ХВС при СОИ", "Во при СОИ", "эл/эн при СОИ"

В течение 2022 года расчет производился по нормативу в соответствии с положениями п. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ (с 10.08.2017 г.): Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Формула для перерасчета утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации №92 от 03 февраля 2022 года. Данное Постановление вступило в силу с 1 сентября 2022 года. Согласно п. 29.3, перерасчет за предыдущий год производится в течение 1-го квартала года, следующего за расчетным. Таким образом, за 2022 год произведен перерасчет в марте 2023 года. Постановление не имеет обратной силы.

Таким образом, за период с сентября по декабрь 2022 года в марте 2023 года произведен перерасчет по показаниям общедомовых приборов учета. 

Начисление по нормативу = Норматив * Тариф на ком.ресурс * Площадь помещения * Площадь общего имущества (для ХВС - уборочная, для Э/Э - освещаемая, с учетом чердаков и подвалов) / Площадь жилых и нежилых помещений дома по техпаспорту.

Начисление по показаниям ОДПУ = Объем / Площадь жилых и нежилых помещений по росреестру(инф-ия из лицевых счетов, в каждом месяце разная) * Площадь помещения * Тариф

Объем = Разница текущих и предыдущих показаний ОДПУ – Показания по всем счетчикам в жилых и нежилых помещениях. 

Значение объема коммунального ресурса, потребленного на содержание ОИ, предоставляет ресурсоснабжающая организация на основании полученных ей данных.

Размер перерасчета = Начисление по показаниям ОДПУ - Начисление по нормативу

Согласно 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. При этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик об имеющейся задолженности извещен, добровольно задолженность не оплачивает по настоящее время, в этой связи суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании основной задолженности в полном объеме.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. При этом из содержания данной правовой нормы следует, что законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно расчета истца размер пени составляет 122 490 рублей 34 копейки и 33 745 рублей 06 копеек.

Суд считает необходимо снизить размер пени по ст. 333 Гражданского кодекса РФ до 12249 рублей и 3375 рублей соотвественно.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При обращении в суд истец понес расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 545 рублей 00 копеек, почтовые расходы 345,01 рублей. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ООО УК «Авеню» (ИНН №) задолженность за жилищно-коммунальные услуги и содержанию жилого помещения в том числе: за ЭЛ/ЭН ПРИ СОИ за период с 01.08.2020 г. по 31.01.2021 г. в сумме 1 111 рублей 20 копеек, за СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОИ В МКД за период с 01.11.2018 г. по 31.01.2021 г. в сумме 93 446 рублей 46 копеек, за ОБСЛУЖ.СПЕЦ.СЧЕТА КАПРЕМОНТА за период с 01.05.2020 г. по 31.01.2021 г. в сумме 819 рублей 73 копейки, за КОНСЬЕРЖ за период с 01.11.2018 г. по 31.01.2021 г. в сумме 29 429 рублей 90 копеек, пени за жилищные услуги за период с 10.01.2019 г. по 30.09.2024 г. в сумме 12249 рублей, взнос в фонд капремонта за период с 01.03.2015 г. по 31.01.2021 г. в сумме 80 725 рублей 02 копейки, пени за взносы на капремонт за период с 11.10.2019 г. по 30.09.2024 г. в сумме 3375 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 545 рублей 00 копеек, почтовые расходы 345 рублей 01 копейка, а всего 233046 рублей 32 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2025 года