К делу № – 800 / 2025

УИД 01RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года 

<

адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о снижении неустойки по договору аренды земельного участка, 

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив, что между администрацией МО «Победенское сельское поселение» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью: 700+/-9 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенные на участках площадью от 400 кв.м. до 2000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Победенское сельское поселение, 

<

адрес>, в границах совхоза «Рассвет», секция 7 (далее по тексту - Земельный участок).

ДД.ММ.ГГГГ состоялась переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ФИО3 и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ состоялась переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ФИО4 и истцом.

Согласно п. 5.1 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В настоящее время, согласно расчету администрации 

<

адрес>, у него имеется задолженность по оплате пени по договору аренды в размере 233 368,77 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что размер пени явно завышен и несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поскольку он стал арендатором земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, предыдущим арендатором был ФИО4, который тоже владел земельным участком непродолжительное время, с ДД.ММ.ГГГГ.

За период владения земельным участком им и предыдущим арендатором были оплачены все задолженности по арендной плате.

О существовании задолженности по пене ни ему, ни предыдущему арендатору не было известно. 

Истец считает, что администрацией пропущен срок исковой давности по требованию по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, размер неустойки (пени) по договору истец полагает является необоснованно завешенным (1% от суммы задолженности за каждый день просрочки), она явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства по оплате арендной платы.

Он заботливо и осмотрительно относится к исполнению своих обязанностей по оплате арендной плате, по содержанию земельного участка, и как только к нему перешли права и обязанности по договору аренды, им были оплачены все имеющиеся задолженности по аренде.

Размер арендной платы за весь период срока действия договора аренды составил около 35000 рублей, а задолженность по пене составила 233 368,77 рублей исходя из ставки 1 процент за каждый день просрочки, то есть 365% годовых. Между тем, в спорный период размер ключевой ставки Банка России составил от 7,5 % до 15 % годовых.

Сложившаяся практика договорных отношений между хозяйствующими субъектами исходит из размера неустойки в 0,1% от суммы непогашенной задолженности. 

Он не является предпринимателем, обязательства по оплате арендной платы исполнил в полном объеме, и считает, что размер неустойки явно завышен, просит снизить размер неустойки до 0,1% в день от суммы задолженности. Его действиями не причинен администрации района ущерб, тем более на такую сумму, и не причинен вред и иным лицам.

Истец просил суд применить срок исковой давности по требованию администрации МО «

<

адрес>» о взыскании с него задолженности по неустойке (пени) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; снизить неустойку (пени) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и администрацией МО «

<

адрес>», с кадастровым номером № до 2433,38 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме. Суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «

<

адрес>» ФИО5, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Победенское сельское поселение» (арендодатель) и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 01№

ДД.ММ.ГГГГ состоялась переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № между ФИО3 и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом ФИО1 заключён договор уступки права аренды вышеуказанного земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, Победенское сельское поселение, 

<

адрес>, в границах совхоза «Рассвет», секция 7, ФИО1 является арендатором по договору переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела представлен расчет арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суммарная задолженность составляет 233368,77 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что при заключении договора аренды сторонами согласованы порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Как следует из пункта 5.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Победенское сельское поселение» (арендодатель) и ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по уплате арендных платежей в установленный договором срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно представленному администрацией МО «

<

адрес>» расчёту задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суммарная задолженность составляет №

Арендатором земельного участка истец стал ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд, учитывая фактические обстоятельства дела, а также размер неустойки, подлежащий взысканию, период фактического нахождения в аренде земельного участка у истца, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, полагает возможным применить срок исковой давности по требованиям администрации муниципального образования «

<

адрес>» о взыскании с ФИО1 задолженности по неустойке (пени) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также снизить размер неустойки (пени), подлежащей уплате истцом, до №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о снижении неустойки по договору аренды земельного участка.

Применить срок исковой давности по требованию администрации муниципального образования «

<

адрес>» о взыскании с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженности по неустойке (пени) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес> Украинской ССР, снизить задолженность по пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Победенское сельское поселение, 

<

адрес>, в границах совхоза «Рассвет», секция 7, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, до № копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Ожев М.А 

Копия верна: судья Ожев М.А.

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.