Дело № 2-30/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2021 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Юркиной С.Н.,

с участием прокурора Воробьева А.А.,

при секретаре Коротковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Усова О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Коркинского городского поселения к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коркинского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

В обоснование заявленного иска сослалась на следующие обстоятельства. Между Администрацией Коркинского городского поселения и ФИО2 заключён договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 08.07.2016 НОМЕР. В соответствии с договором найма ответчику было передано жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС Срок найма жилого помещения с 09.07.2016 по 08.07.2021. Согласно п. 2 договора найма совместно с ответчиком в жилое помещение вселена Ф.А.И.., ДАТА года рождения. Согласно данным ОМВД России по Коркинскому району: Ф.О.Ф.. зарегистрирована по адресу - АДРЕС. 06.07.2020 в администрацию поступило заявление К.Т.И. о возврате ключей от жилого помещения, переданных ей ФИО2 03.07.2020. 11.12.2020 специалистами администрации был произведён комиссионный осмотр и установлено, что жилое помещение освобождено, в нём никто не проживает, личных вещей или документов нанимателя или членов его семьи также не обнаружено. На момент осмотра жилое помещение не отапливалось. Согласно ответа ООО «Новатэк», в связи с образовавшейся задолженностью за потреблённый газ в размере 17460, 85 руб. с 23.09.2019 поставка газа была приостановлена путём установки запорного устройства. Также имеется задолженность перед ООО «Уралэнергосбыт» за потреблённую электроэнергию в размере 12887,83 руб.. За период с 01.04.2019 по 29.07.2020 у ФИО2 образовалась задолженность в размере 48863,13 руб., из которых: за наем жилого помещения 28114,52 руб., пени 20748,61 руб.. 29.06.2020 в адрес ответчика была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности за наем жилого помещения. До настоящего времени задолженность не погашена. Просит в уточнённом иске: признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС; расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 08.07.2016 НОМЕР, заключённый между Администрацией Коркинского городского поселения и ФИО2; взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 08.07.2016 НОМЕР за период с 01.04.2019 по 29.06.2020 в размере 48863,13 руб. (л.д.97-101).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на иске настаивала, просила его удовлетворить, сославшись на указанные выше обстоятельства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась. Место нахождения её суду неизвестно, в связи с чем, ФИО2 был назначен представитель - адвокат Усов О.Ю., которыйв судебном заседании исковые требования Администрации Коркинского городского поселения не признал полностью.

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика. 

Прокурор в заключении указал на то, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, передал ключи от жилого помещения, имеет задолженность за оплату жилого помещения, не имеет личных вещей в спорном жилом помещении, считает, возможным иск удовлетворить.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, заключение прокурора на иск, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. 

Частью 5 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной. 

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. 

Судом установлено и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств, что между Администрацией Коркинского городского поселения и ФИО2 заключён договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 08.07.2016 НОМЕР. В соответствии с договором найма ответчику было передано жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС (далее спорная квартира). Совместно с ФИО2 в жилое помещение была вселена её дочь Ф.А.И.. Ответчик приобрела право пользования спорной квартирой. 03.07.2020 году ФИО2 и Ф.А.И. выехали из спорной квартиры, забрав все свои вещи в добровольном порядке. С этого времени ФИО2 и Ф.А.И. в квартиру не вселялись и никаких требований по ней к истцу не предъявляли. Ответчик более семи месяцев не проживает в спорной квартире. В течение этого времени она проживает в другом жилье. 

Согласно п. 13 договора найма плата за наем жилого помещения вносится нанимателем ежемесячно не позднее 10 числа месяца на счёт бюджета Коркинского городского поселения. Пунктом 14 договора найма предусмотрено, что в случае невнесения нанимателем платы за наем в срок, предусмотренный настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1% от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки сверх суммы, подлежащей оплате. 

Ответчик ФИО2 оплату за наем квартиры не оплачивала. В связи с чем, ответчик имеет перед истцом задолженность за период с 01.04.2019 года по 29.06.2020 года в сумме 48863,13 руб., из которых: за наем жилого помещения в размере 28114,52 руб., пени в размере 20748, 61 руб.. 

Таким образом, суд считает, что ответчик добровольно выехала из спорной квартиры, не оплачивает за наем квартиры, не исполняя обязанности по её содержанию, проживает длительный период по иному адресу, тем самым расторгла договор найма и утратила право пользования спорной квартирой.

Установленные судом обстоятельства нашли своё полное подтверждение в ходе судебного заседания совокупностью собранных по делу доказательств, а именно: договором найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (л.д.7-9,59-62), уведомлениями (л.д.10,68), претензиями (л.д.11-13,63-65), расчётами задолженности (л.д.14,66,69,112), списками (л.д.15,67,117), отчётом об отслеживании почтовых отправлений (л.д.16), сообщением (л.д.39-4,115,116), решением Совета депутатов Коркинского городского поселения «Об утверждении Положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Коркинском городском поселении» (л.д.44-58), заявлением К.Т.И. (л.д.105), постановлением Администрации Коркинского городского поселения (л.д.106), актом описи имущества (л.д.107-111), судебным приказом (л.д.113), платёжным поручением (л.д.114), квитанцией (л.д.118), адресной справкой (л.д.119), выпиской из ЕГРН (л.д.135).

Доводы истца в обоснование заявленного требования о фактическом расторжении ответчиком договора найма, длительного не проживания в спорной квартире, не оплате за наем квартиры, нашли своё подтверждение доказательствами, представленными истцом.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. 

Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя жилого помещения, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. 

В суде достоверно установлено, что ответчик, выехав из спорной квартиры, с июля 2020 года более в неё не вселялась, тем самым добровольно отказалась от проживания в ней, не несёт расходы по содержанию жилья. В собственности ответчика находится жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, поэтому у ответчика имеется право проживания в указанной квартире.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. 

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневременного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, ответчик проживала в квартире, но впоследствии выехала из неё в добровольном порядке в июле 2020 года.

Учитывая, что ответчик, проживая в ином жилье более семи месяцев, то её отсутствие в спорной квартире в течение этого времени не может являться временным. 

Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора - добровольное выбытие ответчика из данной квартиры на иное место жительства, где она проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры. 

При этом суд также учитывает и то, что ответчик имела реальную возможность пользоваться жильём, не вселялась в спорную квартиру с июля 2020 года. Расходы по оплате коммунальных услуг, за наем квартиры ответчик не несла. 

Ответчик ФИО2 в июле 2020 года выехала из спорного жилого помещения, тем самым расторгла в отношении себя договор социального найма и прекратила выполнять обязательства по данному договору.

Таким образом, ответчик, не проживая в спорной квартире более семи месяцев, сохраняет в ней регистрацию, т.е. злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Между тем сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 33 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 была предоставлена спорная квартира для пользования и проживания, по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. 

Кроме того, из материалов дела видно, что ответчик ФИО2 с июля 2020 не проживала в спорной квартире, а проживала в другом жилье. Своё место жительства истцу ответчик не сообщает и добровольно сниматься с регистрационного учёта не желает.

Никаких возражений по иску от ответчика в суд не поступило. 

По мнению суда, в судебном заседании нашло своё подтверждение то обстоятельство, что ответчик утратила право пользования спорной квартирой, в связи с выездом на другое постоянное место жительства, тем самым расторгла договор социального найма, а поэтому у суда имеются основания для удовлетворения иска, следует расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, признать ответчика утратившей право пользования спорной квартирой, взыскать с ответчика задолженность по оплате за пользованием жилым помещением за период с 1 апреля 2019 года по 29 июня 2020 года в размере 48863,13 рублей, из которых за наем жилого помещения в размере 28114,52 руб., пени в размере 20748, 61 руб.. 

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта из спорной квартиры. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск Администрации Коркинского городского поселения удовлетворить полностью. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 08.07.2016 года НОМЕР, заключённый между Администрацией Коркинского городского поселения и ФИО2.

Признать ФИО2, ДАТА года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Коркинского городского поселения задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 08.07.2016 года НОМЕР за период с 1 апреля 2019 года по 29 июня 2020 года в размере 48863,13 рублей. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1965,89 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение вынесено 12.03.2021 года.