Дело №2-257/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.п. Залукокоаже 20 декабря 2017 года

Судья Зольского районного суда Кабардино-Балкарской Республики Абидов М.Г., 

при секретаре Думанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере №, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, возложении обязанности освободить и передать земельный участок по акту приема-передачи

установил:

Истец - Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 47 725 рублей 92 копеек, в том числе: задолженности по арендной плате в размере №, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере № копеек, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, возложении обязанности освободить и передать земельный участок по акту приема-передачи. 

В исковом заявлении истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Минимуществом КБР и ФИО1, был подписан договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности КБР №А ( далее - договор аренды), по которому ответчику был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №.м., расположенный в Зольском муниципальном районе, 3,0 км. на северо -запад от водопада Султак, для выпаса сельскохозяйственных животных. Данный договор был заключен на основании распоряжения Минимущества КБР от ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Согласно условиям договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а сумма годовой арендной платы составляет: № рублей. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно п.3.3. договора аренды арендная плата вносится Арендатором с момента подписания договора аренды и акта приёма-передачи ежеквартально, в течение первых трех кварталов года не позднее 15-го числа первого месяца квартала.

Кроме того, статья 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет №

Кроме того, согласно п.6.1. договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, иной просрочке в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения, учётной ставки банковского процента на день предъявления иска, или на день вынесения решения. 

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере №.

Таким образом, общая сумма задолженности за пользование земельным участком составляет №, в том числе: задолженности по арендной плате в размере № копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере №.

В соответствии п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда, при существенных нарушениях договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.3 ст. 619 ГК РФ и п.п.5.1.4.,8.3. договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке, в случае однократного невнесения Арендатором арендной платы за землю в срок, установленный п. 3.3. договора аренды.

Минимуществом КБР ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо №, в котором предлагалось погасить задолженность по арендной плате и передать земельный участок по акту приёма-передачи.

В нарушение вышеуказанных требований действующего законодательства и договора аренды, ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по погашению сложившейся задолженности по договору аренды и не ответил на вышеуказанное письмо. 

В судебное заседание представитель истца не явился, представив заявление, которым просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, при этом, указав, что заявленные исковые требования поддерживаются в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя истца и ответчика.

Исследовав и проанализировав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

Указами Главы КБР от ДД.ММ.ГГГГ №-УГ и от ДД.ММ.ГГГГ №-УГ Министерство государственного имущества и земельных отношений КБР преобразовано в Министерство земельных и имущественных отношений КБР, что также подтверждается свидетельством о постановке на учёт в налоговом органе по месту нахождения и свидетельствами о государственной регистрации юридического лица.

Как следует из Распоряжения Минимущества КБР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером № общей площадью №, расположенный в Зольском муниципальном районе, 3,0 км. на северо -запад от водопада Султак, для выпаса сельскохозяйственных животных. На основании данного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №А, согласно которому срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а сумма годовой арендной платы составляет: №. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктами 3.1 и 3.3 указанного договора обозначена сумма годовой арендной платы, составляющая № рублей, и сроки ее уплаты, которая должна вноситься арендатором ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала. При этом в данном договоре отражено, что не использование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы. 

Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком по предоставлению собственником в аренду земельного участка, регулируются гражданским и земельным законодательством РФ.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, согласно ст. 611 названного Кодекса, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Из материалов настоящего дела усматривается, что условия предоставления земельного участка, арендная плата, права и обязанности арендатора и арендодателя отражены в условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, предоставление в пользование арендатору ФИО1 арендованного земельного участка произведено по акту приема-передачи, подписанного истцом и ответчиком, что свидетельствует об исполнении арендодателем условий договора в части предоставления земли во временное пользование арендатору. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 3.3. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ определены условия и порядок внесения арендной платы, которая должна вноситься арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи. Вместе с тем, в п.3.5 договора указано, что неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы. 

Таким образом, суд полагает, что арендатор обязан был оплачивать арендную плату на условиях и в порядке, предусмотренными договором аренды, поскольку данное условие является существенным условием договора, нарушение которого влечет расторжение договора и взыскание образовавшейся задолженности по арендной плате. 

Следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере № копеек являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, согласно п.6.1 договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить иск в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением ставки рефинансирования, в размере № копеек., расчет которых проверен судом и признан законным и обоснованным.

Более того, требование истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №А также подлежит удовлетворению, в связи с тем, что в силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда, при существенных нарушениях договора другой стороной. Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Следовательно, невыплата арендатором арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ является существенным нарушением условий договора аренды, по которому данное обязательство ответчика является одним из основных по отношению к арендодателю, нарушение которого подтверждено материалами настоящего дела. Кроме того, право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды отражено в п.5.1.4 вышеуказанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование о выплате задолженности по аренде и досрочном расторжении договора аренды в досудебном порядке было направлено истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО1 не исполнил обязанность по уплате арендной платы в установленные сроки и не возвратил собственнику земельный участок. 

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств настоящего дела, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка №А от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика возвратить арендодателю вышеуказанный земельный участок. 

Кроме того, суд полагает необходимым в силу ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере №, поскольку истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики сумму задолженности по арендной плате в размере № № и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере №, а всего взыскать №.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ФИО1 и Минимуществом КБР.

Обязать ФИО1 освободить и возвратить Министерству земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №., расположенный в Зольском муниципальном районе, 3,0 км. на северо -запад от водопада Султак.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере № в доход государства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской республики в течение месяца, через Зольский районный суд Кабардино-Балкарской республики.

Судья Зольского 

районного суда КБР М.Г. Абидов 

Согласовано: М.Г. Абидов