ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-1057/2023

УИД 38RS0009-01-2023-001222-65

г. Зима 16 ноября 2023 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Гоголь Ю.Н., при секретаре судебного заседания Маслаковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы за оказание юридических услуг в размере 20 000 руб.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи имущества № от **.**.**, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>. Данная квартира была приобретена посредством торгов по реализации имущества должника. Должником и собственником имущества являлся ФИО2 **.**.** состоялись торги, по результатам которых ФИО1 была признана победителем. Согласно поквартирной карточке, в настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрирован и проживает ФИО2 **.**.** ФИО1 направила ответчику претензию о выселении, оставила записку в дверях. На сегодняшний день ответа на претензию не поступило. **.**.** ФИО1 как собственник попала в жилое помещение путем вскрытия дверей, признаков проживания в квартире бывшего собственника не обнаружено. Т.к. ФИО2 зарегистрирован в квартире, истец не сможет в будущем ее продать. Контактов и связи с ФИО2 у истца нет, членом ее семьи он не является. **.**.** ФИО1 заключила договор на оказание юридических услуг с ФИО3 Стоимость услуг составила 20 000 руб. **.**.** ФИО1 оплатила государственную пошлину 300 руб. за подачу искового заявления.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от **.**.**, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом. От истца ФИО1 поступило ходатайство в электронном виде в форме образа электронного документа, подписанное электронной подписью её представителя ФИО3, о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не представил. О месте и времени судебного заседания ответчик извещался надлежащим образом по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, однако по зависящим от него обстоятельствам судебную корреспонденцию в отделении почтовой связи не получает, в связи с чем она возвращается в суд по истечении срока хранения. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.п. 63,67,68). 

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым считать ответчика ФИО2 надлежащим образом извещённым о месте и времени рассмотрения дела и считает возможным, рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца и его представителя на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании решения Зиминского городского суда 

<

адрес> от **.**.**, вступившего в законную силу **.**.**, по гражданскому делу № по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов. 

Согласно п. 1 протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества № от **.**.**, подписанному Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), Продавец передал в собственность Покупателю жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в ЕГРН **.**.** на основании договора купли-продажи № от **.**.**, заключенного между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, что подтверждается вышеуказанным договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН от **.**.**. 

Согласно поквартирной карточке, выданной паспортистом УК «Стандарт» **.**.**, в указанном жилом помещении с **.**.** по настоящее время на регистрационном учете состоит ФИО2

**.**.** ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена претензия о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением с требованием в срок до **.**.** выехать из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, вывезти свои вещи и сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся.

В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст.ст. 30 ЖК РФ, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ, обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

По смыслу указанных норм права в результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника, последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от **.**.** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Статьей 7 Закона РФ от **.**.** N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Институт регистрационного учета носит уведомительный характер, обладает регулятивными и охранительными функциями, позволяет гражданину как осуществлять беспрепятственно гражданские права и свободы во всех случаях, когда их осуществление невозможно без регистрационного учета (осуществление права на совершение гражданско-правовых сделок, права избираться и быть избранным, права на защиту чести и достоинства и т.д.), так и нести обязанности перед другими гражданами, государством и обществом.

Регистрация или отсутствие таковой в соответствии с указанными нормативными правовыми актами не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами и иными нормативными правовыми актами РФ, т.е. регистрация не создает прав и носит лишь правоподтверждающий характер.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с **.**.**. В спорном жилом помещении до перехода права собственности к ФИО1 с **.**.** был постоянно зарегистрирован прежний собственник ФИО2, который в нем не проживает, расходы по его содержанию не несет, членом семьи истца не является, совместного хозяйства с истцом не ведет, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиком не заключалось, регистрация ответчика по месту жительства на спорной площади носит уведомительный характер и не является основанием для сохранения права пользования спорным жилым помещением при отсутствии на это согласия собственника. При таких обстоятельствах собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в связи с чем исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просила взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Из материалов дела следует, что **.**.** между ФИО3 (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) был заключен договор об оказании юридических услуг, согласно п. 1.1 которого Исполнитель обязуется по требованию Заказчика оказывать юридические услуги, направленные на представление и защиту интересов Заказчика, выступающего в качестве истца в Зиминском городском суде 

<

адрес> по спору об утрате права пользования, выселении и возмещении судебных расходов в отношении ответчика ФИО2, в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заказчик обязуется вносить платежи за оказываемые услуги и/или право требовать от Исполнителя оказания предусмотренных настоящим договором услуг.

Перечень оказываемых Исполнителем услуг, их объем и условия их оказания определяются в задании Заказчиком (Приложение № к договору) (п. 1.2 договора).

В соответствии с заданием заказчика к договору об оказании юридических услуг от **.**.**, ФИО1 (заказчик) поручает ФИО3 (исполнитель) оказать следующие юридические услуги: провести на основании документов и материалов, которые представляет Заказчик предварительный досудебный анализ перспектив разрешения спора в течение 5 дней с момента предоставления пакета документов; подготовить проекты необходимых процессуальных документов, в том числе процессуальные документы: претензию, исковое заявление, отзыв, иное, и передать их на согласование Заказчику по согласованию сторон; представить в Зиминский городской суд 

<

адрес> согласованные с Заказчиком процессуальные документы: исковое заявление, отзыв, иное в течение 2 рабочих дней с момента согласования; подписывать процессуальные документы от имени Заказчика по необходимости; знакомиться с материалами дела по необходимости; собирать доказательства постоянно; информировать Заказчика о дате предварительного и основного судебных заседаний, о перерыве в судебном заседании, об отложении судебного разбирательства в течении 1 рабочего дня с момента получения информации; участвовать при возможности дистанционно в предварительном и основном судебных заседаниях в Зиминском городском суде 

<

адрес> (не более 3-х заседаний).

В соответствии с п. 1 соглашения об оплате услуг по договору оказания юридических услуг от **.**.**, стоимость оказываемых по договору услуг составляет 20 000 руб., в том числе участие в судебных заседаниях в первой инстанции (не более 3-х заседаний).

Согласно квитанции № от **.**.**, ФИО1 на счет ФИО3 были перечислены денежные средства в размере 20 000 руб.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 11, 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. 

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При решении вопроса о размере взыскиваемых на оплату услуг представителя денежных средств суд учитывает стоимость, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги, соотношение размера понесенных расходов с объемом и значимостью защищаемого права, объем проделанной представителем истца работы. Предмет спора по настоящему делу не представлял особой сложности, по делу было проведено 1 судебное заседание, при этом представитель истца участие в судебном заседании не принимала. Представителем истца ФИО3 подготовлена и направлена в адрес ответчика претензия о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, подготовлено и направлено в суд исковое заявление.

Таким образом, истцом ФИО1 представлены доказательства несения судебных расходов, а также доказана связь между понесенными издержками и рассмотренным судом делом. 

Однако суд считает необходимым, исходя из принципа разумности, предусмотренного ст. 100 ГПК РФ, и обеспечения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, с учетом объема проделанной представителем истца работы, уменьшить размер суммы, подлежащей взысканию с ответчика в счет возмещения истцу ФИО1 расходов на оплату услуг представителя, до 10 000 руб.

Кроме того, согласно представленному платежному поручению № от **.**.**, ФИО1 при подаче искового заявления понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося **.**.** в 

<

адрес> (паспорт №, выдан **.**.** 

<

адрес>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, родившегося **.**.** в 

<

адрес> (паспорт №, выдан **.**.** 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес>), в пользу ФИО1, родившейся **.**.** в 

<

адрес> (паспорт №, выдан **.**.** 

<

адрес>), расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб 00 коп., всего взыскать 10 300 (десять тысяч триста) рублей 00 коп.

Разъяснить ответчику ФИО2, что он вправе подать в Зиминский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Гоголь

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 22.11.2023.