Дело № 2-153/2026

УИД № 23RS0001-01-2025-003429-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2026 года город Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Абинский район к ФИО1 о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока действия,

УСТАНОВИЛ:

глава администрации МО Абинский район обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 27 февраля 2015 г. № №.

В обоснование указано, что между администрацией МО Абинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка для личного подсобного хозяйства от 27 февраля 2015 г. № №, площадью 1.113 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Абинский район ст. ФИО2 с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство». Согласно п. 7.2 договора аренды земельного участка срок его действия истек 29 июля 2024 г. и действовал в течение 10 лет. Согласно п.8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, без письменного предупреждения. Ответчику направлено уведомление о прекращении аренды от 04 июля 2024 г. № 1873 и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, однако до настоящего времени никакого ответа не дано. Конечным результатом использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением является поставленный на государственный кадастровый учет объект капитального строительства, завершенный строительством 100 % готовности до истечения срока действия договора аренды. Тогда как в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 октября 2025 г. КУВИ № № на земельном участке нет зарегистрированных объектов недвижимости. Ответчик своевременно не реализовал право на строительство, а равно на использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, соответственно в настоящее время утратил его.

Представитель истца администрации МО Абинский район в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, в соответствии с абз.2 ч.7 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) вся информация по делу размещается судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах суд полагал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежаще уведомленного ответчика.

Представитель третьего лица межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Между администрацией МО Абинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка для личного подсобного хозяйства от 27 февраля 2015 г. № № площадью 1.113 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Абинский район ст. ФИО2, с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство».

Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка срок его действия истек 29 июля 2024 г. и действовал в течение 10 лет.

Согласно пункту 8.1 указанного договора действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, без письменного предупреждения.

В соответствии со ст.622 ГК РФ на арендатора, учитывая временный характер владения и пользования, возлагается обязанность вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды независимо от оснований его прекращения (истечение срока, досрочное расторжение договора).

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 9 пункта 2 статьи 36.9 Земельного кодекса Российской Федерации, когда на земельном участке, расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Конечным результатом использования спорного земельного участка в соответствии с его целевым назначением является поставленный на государственный кадастровый учет объект капитального строительства, завершенный строительством 100 % готовности до истечения срока действия договора аренды.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельном участке нет зарегистрированных объектов недвижимости, такое обстоятельство позволяет прийти к выводу о том, что ответчик своевременно не реализовал свое право на строительство, а равно на использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, соответственно в настоящее время утратил его.

Ответчику направлено уведомление о прекращении аренды от 4 июля 2024 г. № 1873 и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, однако до настоящего времени какой-либо реакции не последовало.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку срок действия договора аренды закончился, а ответчик не обратился за продлением срока договора аренды.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в бюджет муниципального образования Абинский район подлежит взысканию госпошлина в размере 3.000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка для личного подсобного хозяйства от 27 февраля 2015 г. г. №, заключенного между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды (дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №).

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Абинского района Краснодарского края государственную пошлину в размере 3.000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий Е.Д. Сотников