№ 2-782/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 г. г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Штайнепрайс Г.Н.

при секретаре Подмарковой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании за ним права на 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение Н2 по 

<

адрес> края с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО2 на основании решения Ленинского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО1 был заключен брак. В настоящее время брак не расторгнут, однако, ФИО2 проживает отдельно по адрecy: 

<

адрес>

Во время брака на основании договора купли-продажи (в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ года было приобретено нежилое помещение Н2 по ул

<

адрес> края. Указанное нежилое помещение было приобретено за счет средств ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО1 и Акционерным коммерческим банком «АК БАРС».

На основании п.4.1 соглашения о внесении дополнений в брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ года приобретаемое в будущем супругом на условиях ипотечного кредитования, независимо от источников его приобретения, нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, право залога и право собственности на него будет зарегистрировано на имя супруга ФИО1 и будет являться его собственностью. 

Решением Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 выделена в собственность в качестве доли в общем имуществе супругов 1/2 доля в праве собственности на нежилое помещение Н2 по улДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время, как и ранее, согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем нежилого помещения Н2, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> с кадастровым номером № является ФИО1, на основании договора, купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) (в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашения о внесении дополнений в брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в ЕГРН имеется запись о праве №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

После вступления в законную силу решения Ленинского районного суда г Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 отказалась регистрировать свое право собственности на 1/2 долю в указанном выше помещении и потребовала у ФИО1 передать ей стоимость 1/2 доли денежными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 103 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 заключил договор-купли продажи науказанное нежилое помещение с ФИО3 Все необходимые документы были переданы в Управление Росреестра по Алтайскому краю для регистрации перехода права собственности с ФИО1 на ФИО3 Однако, ДД.ММ.ГГГГ года регистрация перехода права собственности была приостановлена ввиду того, что в ЕГРН на вышеуказанный объект имеется предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ года о том, что 1/2 доля указанного помещения была выделена ФИО2 на основании решения Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО1 незамедлительно обратился к ФИО2 с требованием зарегистрировать свое право и перевести указанную долю на его имя, поскольку фактически он купил ее у ФИО2, однако, ФИО2 отказалась.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что он просит признать право именно на часть нежилого помещения, которая выделена в собственность ФИО2 решением суда. Данную часть (1/2 долю) он выкупил у ФИО2, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Ему известно о том, что сделки с недвижимостью оформляются через Регистрационный центр, однако ФИО2 отказывается идти туда и оформлять сделку.

Представитель третьего лица ФИО4 ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения явившихся участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Ленинского районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2 удовлетворены частично. Произведен раздел имущества, нажитого в период брака между ФИО2 и ФИО1, определив доли супругов равными по 1/2. Прекращено право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на следующее имущество: 

-квартира №

<

адрес>

-нежилое помещение Н2 по ул.

<

адрес>

Выделена в собственность ФИО2 в качестве доли в общем имуществе супругов для обращения на него взыскания 1/2 доля в праве собственности на квартиру №

<

адрес>, 1/2 дол в праве собственности на нежилое помещение Н2 по ул.

<

адрес> края. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционные жалобы истца ФИО4, ответчика ФИО1 на решение Ленинского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ года оставлены без удовлетворения, решение Ленинского районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ – без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из ответа Ленинского районного суда г.Барнаула №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ года копия решения суда от ДД.ММ.ГГГГ направлена в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю для исполнения. Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №50 от 17 ноября 2015 года "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" исполнительные листы выдаются только на основании судебных актов, возлагающих обязанность по передаче другим лицам денежных средств и иного имущества либо совершение в их пользу определенных действий или воздержание от совершения определенных действий, например, в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (части 1 и 3 статьи 1 Закона об исполнительном производстве). При этом исполнительные листы на основании судебных актов, не содержащих вышеуказанных предписаний, например, в случаях признания судом права на имущество, понуждения к заключению договора, определения порядка пользования имущества, судом не выдаются. Таким образом, выдача исполнительного листа по требованию о выделе в собственность ФИО2 в качестве доли в общем имуществе супругов для обращения на него взыскания не предусмотрена.

Из пояснений ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что она с вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по АК для оформления права на долю в праве на объекты недвижимости не обращалась.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что он просит признать право на 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение Н2 по ул.

<

адрес> края с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО2 на основании решения Ленинского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ года., на основании договора – расписки от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. По общему правилу, содержащемуся в п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, для заключения договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение необходимо составление одного документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Представленная истцом расписка его подписи, как покупателя недвижимости, не содержит, также как и существенных условий договора купли-продажи.

Таким образом, исходя из смысла вышеуказанных правовых норм, представленная истцом расписка не может являться доказательством приобретения права собственности в виде сделки, представляющей собой отдельную гражданско-правовую сделку, требующую надлежащего оформления в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Кроме того, для распоряжения имуществом по своему усмотрению собственник должен зарегистрировать право собственности на указанное имущество как того требует действующее законодательство (ст. 219 ГК РФ), однако из сведений Управления Росреестра по АК и пояснений ФИО2 следует, что ФИО2 в регистрирующий орган для оформления права собственности в соответствии с действующим законодательством не обращалась, следовательно, у нее не возникло право на отчуждение спорного объекта (1/2 доли).

Также суд учитывает, что решением Ленинского районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ выделено в собственность ФИО2 в качестве доли в общем имуществе супругов в том числе 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение Н2 по ул.

<

адрес> края, с целью обращения на него взыскания.

Решением Ленинского районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что решением Ленинского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО4 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года 60000 рублей, проценты за пользование займом 60000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, а всего 120400 рублей. С ФИО2 в пользу ФИО4 взысканы проценты за пользование займом в размере 4% в месяц, начисляемые на сумму займа в размере 60000 рублей, со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа. В доход местного бюджета с ФИО2 взыскана государственная пошлина в сумме 3200 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинского района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ года возбуждено исполнительное производство №№ в отношении должника ФИО2, предмет исполнения задолженность в размере 120400 рублей. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено в связи с тем, что у должника ФИО2 отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, все принятые судебным приставом-исполнителем меры по отысканию имущества оказались безрезультатными. В ходе исполнительного производства частично взыскана сумма 386 рублей 69 копеек.

В связи с повторным предъявлением взыскателем исполнительного листа для исполнения ДД.ММ.ГГГГ года возбуждено исполнительное производство №№ на сумму задолженности ФИО2 перед ФИО4 120013 рублей 31 копейка. В ходе исполнительного производства обращено взыскание на денежные средства должника ФИО2, находящиеся в банке и иной кредитной организации.

Из пояснений представителя третьего лица ФИО4 в судебном заседании следует, что задолженность по вышеуказанным исполнительным производствам должником ФИО2 не погашена.

Из банка данных исполнительных производств следует, что задолженность по исполнительному производству №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 117216 руб. 36 коп., по исполнительному производству №№ от ДД.ММ.ГГГГ – 13423 руб. 86 коп.

Таким образом, задолженность по исполнительному производству № должником ФИО2 до настоящего времени не погашена, что не оспаривалось истцом.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 данной статьи).

Ответчик ФИО2 признала иск.

Вместе с тем, суд не принимает данное признание иска, поскольку оно нарушает права и интересы третьего лица ФИО4

Учитывая, что доля в праве на спорный объект недвижимости выделялась ФИО2 для обращения на нее взыскания и погашения задолженности по исполнительному производству, задолженность до настоящего времени не погашена, исполнительное производство не окончено, право собственности ФИО2 не зарегистрировано в Управлении Росреестра по АК в установленном законом порядке, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Г.Н.Штайнепрайс