АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Сигеева А.Л. 33-473/2026

24RS0041-01-2024-001402-38

2.145

19 января 2026 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Федоренко В.Б.,

судей Ашихминой Е.Ю., Килиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мокиной Е.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ашихминой Е.Ю.

гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности,

по исковым требованиям третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, ООО «СЗ «Готика-Зенит» к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности

по апелляционной жалобе ООО «СЗ «Готика-Зенит»

на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 04 июля 2025 года.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

МО г.Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска и ООО «СЗ «Готика-Зенит» предъявили иск ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд в собственность ООО «СЗ «Готика-Зенит» принадлежащих ответчику объектов:

земельный участок №, площадью 707 +/- 9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; жилое здание №, площадью 37,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; жилое здание №, площадью 70,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; жилое помещение (квартира) № площадью 41,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; жилое помещение (квартира) №, площадью 28,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание (баня) №, площадью 15,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, нежилое здание (гараж) № площадью 37,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание (хозяйственная постройка) №, площадью 50 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; земельный участок №, площадью 581 +/- 8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; жилое здание (жилой дом) №, площадью 39,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; земельный участок №, площадью 910 +/- 11 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; жилое здание (жилой дом) КН №, площадью 336,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; земельный участок КН №, площадью 834 +/- 10 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; жилое здание (объект индивидуального жилищного строительства) №, площадью 92,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, определив размер возмещения в общей сумме 16 571 300 руб.; прекращении права собственности ответчика на указанные объекты; а также ввиду фактического отсутствия на земельных участках объектов КН № №, №, №, №, №, №, №, №, снятии их с государственного кадастрового учета. В обоснование требований ссылались на недостижение в досудебном порядке соглашения с ответчиком об изъятии указанных объектов для муниципальных нужд.

Судом постановлено приведенное решение об удовлетворении исков, об изменении которого в части размера возмещения за изымаемое имущество просит ООО «СЗ «Готика-Зенит», определив такой размер по результатам повторной судебной экспертизы. Указывает, что судебным экспертом при оценке земельных участков площадью 600-900 кв.м. с назначением «для размещения многоквартирных жилых домов этажностью от десяти этажей» не принята во внимание невозможность использования таких земельных участков по установленному для них виду разрешенного использования, поскольку в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Красноярска минимальная площадь земельного участка под средне- и многоэтажную застройку составляет 0,5 га. Ссылается на использование экспертом корректировки, не подлежащей применению, что привело к удорожанию объектов оценки. Также ссылается на то, что судом не был исследован вопрос о дате смене видов разрешенного использования земельных участков.

Одновременно в апелляционной жалобе ООО «СЗ «Готика-Зенит» заявлено ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, которое разрешено судебной коллегией с вынесением отдельного процессуального акта.

Представителем ФИО1 представлены письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых решение суда просит оставить без изменений.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства (л.д.116-123 т.3), заслушав представителя ФИО1 Волка Д.В., представителя ООО «СЗ «Готика-Зенит» ФИО2, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к выводу о наличии оснований для отмены решения суда в части по основанию, предусмотренному п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ ввиду неправильного применения норм материального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из разъяснений, данных в пп. «з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ) (пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ).

В силу положений ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с п. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п. 2 ст. 281 ГК РФ).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 4 ст. 281 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно ч. 1 ст. 66 ГрК РФ комплексное развитие территории осуществляется самостоятельно Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридическим лицом, определенным Российской Федерацией, юридическим лицом, определенным субъектом Российской Федерации (далее - юридические лица, определенные Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации), или лицами, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 66 ГрК РФ решение о комплексном развитии территории принимается главой местной администрации.

Основания изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд закреплены в ст. 49 ЗК РФ.

Согласно п. 3 ст. 56.2 ЗК РФ в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия. В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются. Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия (п. п. 1, 2, 4, 13 ст. 56.6 ЗК РФ).

В соответствии с положениями ст. 56.12 ЗК РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее в настоящей статье - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном главой VII.1 ЗК РФ, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 56.12 (п. 1).

Решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается уполномоченным органом местного самоуправления в случае, если решение о комплексном развитии территории принято главой местной администрации (п. 2).

В течение семи рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, обязан направить собственникам земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, и (или) лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах указанной территории, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду или безвозмездное пользование, если срок окончания договоров аренды, договоров безвозмездного пользования составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории пять и более лет (далее в настоящей статье - правообладатели), копию данного решения (пп. 4 п. 4).

Согласно п. 6 ст. 56.12 ЗК РФ соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, должно содержать: выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; иные условия, предусмотренные пунктом 1 статьи 56.9 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Согласно п.5 ч.4 ст.56.12 ЗК РФ (в редакции на дату принятия распоряжения о комплексном развитии территорий) с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности организации, с которой заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления по результатам аукциона на право заключения данного договора в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, и которая предоставила за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда, за исключением случаев, если приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона.

В соответствии с ч. 5 ст. 56.8 ЗК РФ в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимого имущества:

- земельного участка КН №, площадью 707 +/- 9 кв.м., вида разрешенного использования «размещение двух одноэтажных многоквартирных жилых домов», относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», по адресу: 

<

адрес>; жилого здания №, площадью 37,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; жилого здания №, площадью 70,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; жилого помещения (квартиры) №, площадью 41,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; жилого помещения (квартиры) КН №, площадью 28,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; нежилого здания (бани) КН №, площадью 15,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, нежилого здания (гаража) №, площадью 37,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; нежилого здания (хозяйственной постройки) КН №, площадью 50 кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка КН №, площадью 581 +/- 8 кв.м., вида разрешенного использования «размещение многоквартирных жилых домов этажностью от десяти этажей», относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», по адресу: 

<

адрес>; жилого здания (жилого дома) КН №, площадью 39,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка КН № площадью 910 +/- 11 кв.м., вида разрешенного использования «размещение многоквартирных жилых домов этажностью от десяти этажей», относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; жилого здания (жилого дома) КН №, площадью 336,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка КН №, площадью 834 +/- 10 кв.м., вида разрешенного использования «размещение многоквартирных жилых домов этажностью от десяти этажей», относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», по адресу: 

<

адрес>; жилого здания (объекта индивидуального жилищного строительства) КН №, площадью 92,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Судом также установлено и сторонами не оспаривается, что на вышеуказанных земельных участках объекты недвижимости, постройки, насаждения отсутствуют, за исключением жилого дома №.

На основании распоряжения администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации 

<

адрес> площадью 147 690 кв.м., расположенной в границах улиц 

<

адрес> (территориальная зона – подзона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4-1)).

Распоряжением администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц 

<

адрес> (II очередь)» изъяты для муниципальных нужд земельный участок № с расположенным в границах участка жилым домом КН №; земельный участок КН № с расположенными в границах участка объектами недвижимости КН №, № №, №, №, № и №; земельный участок КН № с расположенным в пределах участка объектом недвижимости КН №; земельный участок КН № с расположенным в границах участка объектом недвижимости КН №.

<

дата> между администрацией г Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска и ООО «СЗ «Готика-Зенит» заключен договор № 1КРТ о комплексном развитии территории жилой застройки, согласно которому инвестор обязуется в установленный законом срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других осуществить деятельность по комплексному развитию территории, расположенной в границах улиц 

<

адрес>, площадью 147 690 кв.м.

С соблюдением предусмотренного законом порядка истцом совершены действия по изъятию принадлежащих ответчику земельных участков и расположенных в их границах объектов недвижимости для муниципальных нужд в целях комплексного развития территорий, проведена оценка стоимости изымаемых объектов, в соответствии с которой по состоянию на 

<

дата> общий размер возмещения стоимости недвижимого имущества и убытков, причиненных ответчику при изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, составил 16 571 300 руб.

Не согласившись с приведенной стоимостью, ответчик не подписал полученные проекты соглашений об изъятии объектов недвижимости.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено частнопрактикующему оценщику ФИО6, согласно заключению которой, с использованием сравнительного подхода, общая рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 707 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, КН №, земельного участка, общей площадью 581 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, КН №, земельного участка, общей площадью 910 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, КН № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 336,9 кв.м., КН №, земельного участка, общей площадью 834 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, КН №, а также убытков, причиненных изъятием, определена в размере 55 829 124 руб.

Против достоверности экспертного заключения возражало ООО «СЗ «Готика-Зенит», ссылаясь на то, что эксперт был не вправе оценивать земельный участок КН № имеющего вид разрешенного использования «размещение двух одноэтажных многоквартирных домов», с использованием объектов-аналогов, относящихся к высотной многоквартирной застройке с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

Данное замечание экспертом учтено, который при даче письменных пояснений указал о допущенной опечатке при указании вида разрешенного использования земельного участка КН № и привел корректный расчет рыночной стоимости данного земельного участка и связанных с его изъятием убытков, с учетом которого итоговая стоимость возмещения определена в 49 721 031 руб.

Возражая против экспертного заключения, ООО «СЗ «Готика-Зенит» также ссылалось на отсутствие в экспертном заключении информации о том, по состоянию на какую дату принято решение об изъятии земельных участков и какой вид разрешенного использования был установлен на данную дату; неправомерность оценки земельных участков КН № и № исходя из вида разрешенного использования «размещение многоквартирных жилых домов этажностью от десяти этажей», полагая, что такой вид разрешенного использования на дату начала процедуры изъятия земельных участков материалами дела, представленными эксперту, не подтверждался; необоснованность оценки земельных участков площадью 600-900 кв.м. без учета обстоятельства невозможности использовать такие участки по установленному виду разрешенного использования (под средне- и многоэтажную жилую застройку); а также на необоснованность применения корректировки «на масштаб, размер, общую площадь земельных участков» согласно справочнику НКО «Ассоциация развития рынка недвижимости «СтатРиелт», который подтвердил неприменимость такой корректировки в настоящем случае.

Отвергая указанные возражения третьего лица, основанные на рецензии на заключение судебной экспертизы, суд обоснованно признал экспертное заключение достоверным доказательством, соответствующим требованиям ст.85 ГПК РФ, положениям Федерального закона РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержащим подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы.

Так, из исследовательской и мотивировочной части экспертного заключения, а также письменных пояснений эксперта ФИО6 на рецензию, следует, что эксперт при оценке земельных участков руководствовалась представленными для проведения исследования документами – выписками из ЕГРН по состоянию на 

<

дата>, в которых указан вид разрешенного использования всех земельных участков (кроме земельного участка площадью 707 кв.м., КН №) – «размещение многоквартирных жилых домов этажностью от десяти этажей». Указанное подтверждается и иными материалами гражданского дела, в частности регистрационным делом на земельный участок КН №, содержащим копию распоряжения администрации 

<

адрес> от 

<

дата> о предоставлении прежнему правообладателю данного объекта, относящегося к зоне жилой многоэтажной застройки высокой плотности, а также решение филиала 

<

данные изъяты> от 

<

дата> о внесении изменений в сведения о виде разрешенного использования земельного участка. Кроме того, в судебном заседании суда апелляционной инстанции представителем ФИО1 представлены кадастровая выписка на земельный участок КН № от 

<

дата> и кадастровый паспорт на земельный участок КН № от 

<

дата>, согласно которым разрешенным использованием земельных участков является размещение многоквартирных жилых домов этажностью от десяти этажей.

Несостоятельными признает судебная коллегия и возражения ООО «СЗ «Готика-Зенит» в части неправомерности применения экспертом корректировки «на масштаб, размер, общую площадь земельных участков» со ссылкой на невозможность строительства многоквартирного жилого дома на участке площадью менее 0,5 га в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Красноярска, поскольку в письменных пояснениях эксперт ФИО6 обосновала правильность применения такого коэффициента, указав, что в соответствии с требованиями п.22Б ФСО №7 экспертом выбираются аналоги, в качестве которых используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка, в данном случае – рынку земельных участков под многоэтажное строительство; из-за разницы в площадях должна применятся корректировка на масштаб. Согласно ответу составителя справочника (по данным которого проводилась корректировка), правильность примененной экспертом формулы не оспаривается, также на сайте составителя справочника отсутствуют ограничения по применению корректировки на площадь; другой справочник не приводит каких-либо иных формул расчета для применения корректировки.

Также судом первой инстанции правильно не приняты во внимание возражения третьего лица относительно оценки земельных участков площадью 600-900 кв.м. с видом разрешенного использования «для размещения многоквартирных жилых домов этажностью от десяти этажей» без учета невозможности возведения на таких земельных участках средне- и многоэтажных жилых домов ввиду установления Правилами землепользования и застройки г.Красноярска минимальной площади земельных участков под строительство таких объектов – 0,5 га. Так, договором о комплексном развитии территории от 13.08.2020 предусмотрено, что ООО «СЗ «Готика-Зенит» обеспечивает образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах развиваемой территории, в соответствии с проектом межевания развиваемой территории. Таким образом, третье лицо управомочено производить преобразования земельных участков путем их объединения и создания в такой площади, которая необходима для возведения объектов многоэтажной застройки.

Таким образом, заключение эксперта соответствует требованиям ст.32 ЖК РФ, разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, Федеральному закону от 22.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности», ФСО I-VI, №7.

В таком положении, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении иска департамента градостроительства администрации г.Красноярска и ООО «СЗ «Готика-Зенит» об изъятии всех вышеперечисленных объектов недвижимого имущества из собственности ФИО1 с прекращением права собственности на них с выплатой выкупной цены на сумму 49 721 031 руб., и признании права собственности ООО «СЗ «Готика-Зенит» на объекты недвижимости КН №, №, №, №, №, снятия с кадастрового учета объектов недвижимости, которые после начала процедуры изъятия земельных участков для муниципальных нужд были снесены: жилое здание КН №, жилое здание КН №, жилое помещение (квартира) КН №, жилое помещение (квартира) КН №, нежилое здание (баня) КН №, нежилое здание (гараж) КН №, нежилое здание (хозяйственная постройка) КН №, жилое здание (жилой дом) КН №, жилое здание (объект индивидуального жилищного строительства) КН №

Между тем, вывод суда о признании права собственности за ООО «СЗ «Готика-Зенит» на вышеприведенные объекты недвижимого имущества, снятые с кадастрового учета ввиду прекращения существования объектов после начала процедурыизъятия, не соответствуют нормам материального права, а именно ст.235 ГК РФ, поскольку прекращение существования вещи влечет прекращение права собственности на нее.

С учетом изложенного, а также позиции представителя ООО «СЗ «Готика-Зенит» в судебном заседании суда апелляционной инстанции, полагавшего решение суда в названной части нарушающим права данного лица, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части признания за ООО «СЗ «Готика-Зенит» права собственности на объекты недвижимого имущества, прекратившие существование, с принятием нового об отказе в удовлетворении иска ООО «СЗ «Готика-Зенита» о признании права собственности на такие объекты.

Поскольку ходатайство ООО «СЗ «Готика-Зенит» о назначении повторной судебной экспертизы оставлено без удовлетворения, указанному лицу подлежат возврату денежные средства в размере 45 000 руб., внесенные по платежному поручению № от 

<

дата>.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

отменить решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 04 июля 2025 года об удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Готика-Зенит» об изъятии для муниципальных нужд в собственность общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Готика-Зенит» у ФИО1 и о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Готика-Зенит» на объекты недвижимого имущества:

жилое здание с кадастровым номером №, площадью 37,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; жилое здание с кадастровым номером №, площадью 70,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 41,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 28,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание (баню) с кадастровым номером №, площадью 15,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 37,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание (хозяйственную постройку) с кадастровым номером №, площадью 50 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 39,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, жилое здание (объект индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером №, площадью 92,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Готика-Зенит» о признании за обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Готика-Зенит» права собственности на вышеперечисленные изымаемые объекты.

Возвратить ООО «СЗ «Готика-Зенит» предварительную оплату стоимости судебной экспертизы 45 000 руб., уплаченную на основании платежного поручения № от 

<

дата> (плательщик ООО «СЗ «Готика-Зенит», сч. №, банк плательщика 

<

данные изъяты>, БИК №, сч. №, получатель Красноярский краевой суд, сч. №, банк получателя ОКЦ №3 СибГУ Банка России//УФК по Красноярскому краю, г Красноярск, БИК №, сч. №, назначение платежа: «Предварительная оплата экспертизы по гражданскому делу №, код НПА № Сумма 45000-00»).

В остальной части решение суда оставить без изменений, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Принятые по настоящему делу судебные акты могут быть обжалованы в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (в г.Кемерово) в трехмесячный срок со дня изготовления мотивированного апелляционного определения с подачей кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий В.Б.Федоренко

Судьи Е.Ю.Ашихмина

Е.А.Килина

Апелляционное определение изготовлено 22.01.2026.