Дело № 2-396/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н., 

при секретаре Коротковой И.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Розинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленного требования указал на следующие обстоятельства. С февраля 1986 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, как своим собственным, ведёт хозяйство, делает ремонт, оплачивает расходы по содержанию этого жилого дома. Дом он приобрёл у С.А.П. 03.02.1986 года. Договор был составлен в простой письменной форме, т.к. С. пояснил, что правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. В декабре 2018 года он выяснил, что указанный дом принадлежал С. на основании регистрационного удостоверения от 25.12.1955 года НОМЕР, выданного Коркинским бюро инвентаризации при Горкомхозе г. Коркино. Жилой дом не является самовольной постройкой. Срок владения им жилым домом превышает 15 лет. Спор по указанному дому отсутствует. Просит в уточнённом иске: признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (далее спорный дом) (л.д.118).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковое требование поддержали, просили его удовлетворить, сослались на обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчик Администрация Розинского городского поселения в судебное заседание не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном отзыве возражений на иск не имеется (л.д.80,179).

Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, судом были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.170,180,183). Управлением суду предоставлен отзыв, в котором возражений по иску не содержится (л.д. 85-86). ФИО3 и ФИО4 представили заявления, в которых указали о том, что возражений на иск не имеют (л.д. 119, 120). 

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика и третьих лиц. 

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд требование ФИО1 нашёл обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 03.02.1986 года ФИО1 купил у С.А.П. жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме. После приобретения дома ФИО1 стал в нём проживать постоянно. С 03.02.1986 года и по настоящее время ФИО1 фактически пользовался, владел и распоряжался жилым домом, как своим собственным, в течение более 34 лет. Правоустанавливающие документы на дом у него отсутствуют. Однако ФИО1 добросовестно нёс расходы по содержанию дома, содержал его в надлежащем состоянии. В течение периода проживания в доме, к нему никто никаких требований не предъявлял. Истец благоустраивал дом за счёт своих собственных средств, а именно: дом имеет электроснабжение. В отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом, в настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на недвижимое имущество: жилой дом в регистрационном органе, и поэтому он вынужден обратиться в суд. 

Кроме того, установлено, что жилой дом является законной постройкой с 1955 года, как объект недвижимости был зарегистрирован в БТИ г. Коркино. Отчуждение жилого дома происходило в отсутствие надлежащих правоустанавливающих документов, а лишь на основании составления договора купли-продажи в простой письменной форме. При этом в течение более 34 лет, с момента приобретения дома, никаких претензий по поводу его пользования к ФИО1 не предъявлялось. ФИО1 открыто, постоянно и добросовестно пользуется жилым домом, как своим собственным.

Возражений на иск от ответчика, третьих лиц в суд не поступило. Спор по делу судом не установлен. 

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, а именно: техническими паспортами на жилой дом (л.д.4-10,111-117,129-140,146-154), справкой ОГУП Обл.ЦТИ по Челябинской области (л.д.11,12), договором (л.д.13), актом о проживании (л.д.14), выпиской из ЕГРН (л.д.15-20), квитанциями (л.д.29-58), заявлением-обязательством (л.д.59) техническими условиями (л.д.60), реестром наследственных дел (л.д.66), отзывами (л.д.80,85-86), сообщением (л.д.81-83), свидетельством о заключении брака (л.д.162), свидетельством о расторжении брака (л.д.163), техническим заключением (л.д.184-205), а также и показаниями свидетелей Г.Я.Я., А.О.А..

Как следует из технического заключения НОМЕР, выполненного ООО АПБ «АрхиПро», спорный дом является объектом недвижимости. Техническими критериями отнесения строений и сооружений к недвижимости являются капитальный характер строения, монтаж имущества на специально возведённом для него фундаменте. Здание является капитальным. Капитальность здания - характеристика, зависящая от материала основных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий), определяющая огнестойкость конструкции и долговечность здания. Мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом не выявлено. В процессе эксплуатации замены устаревшего или установки дополнительного инженерного оборудования, а также усиление конструкций не обнаружено. Специальных мер по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировки, а также увеличение жилой площади не обнаружено. Реконструкция здания отсутствует (л.д.184-205).

В кадастровом паспорте содержатся сведения о том, что жилой дом имеет кадастровый НОМЕР, и объект внесён в государственный кадастр недвижимости 10.12.2011 года.

На жилой дом 27 декабря 2018 года выдан технический паспорт, в котором содержится полная характеристика объекта. 

При этом, земельный участок, расположенный по месту нахождения спорного жилого дома, включён в кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения объекта индивидуальной жилой застройки, имеет площадь 1183 кв.м., является государственной собственностью. 

Вместе с тем, истец предпринимал действия для легализации спорного дома в свою собственность, однако зарегистрировать своё право во внесудебном порядке не представилось возможным. 

Таким образом, по мнению суда, имеются предусмотренные п. 1 ст. 234 ГК РФ основания для признания права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2020 года.