Решение

 в окончательной форме изготовлено 26.07.2021

Дело №

УИД 50RS0№-67

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«12»июля 2021 г. 

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.

Секретаря ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка в соответствии с планом купли-продажи участка, отмены плана межевания земельного участка в связи с кадастровой ошибкой, вызванной незаконной установкой забора,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и просит установить границы земельного участка 16 «а» в соответствии с планом купли-продажи этого участка; отменить план межевания участка 16 в связи с кадастровой ошибкой, вызванной незаконной установкой забора.

В обоснование заявленного иска ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит 1\2 земельного участка по адресу: 

<

адрес> 16.

В 2020 г. проведены кадастровые работы по определению границ участка, составлен межевой план. При выезде на участок выяснилось, что существующий ранее забор между участками 16 и 16 «а» снесен, а по фасадной части участка 16 поставлен новый забор владельцем участка 16 «а», фасадная часть участка 16 стала уже на 10 метров, соответственно соседний участок 16»а» стал шире. Колодец, принадлежавший семье истца перешел к участку № «а» в связи с самозахватом.

На претензию истца о неправомерности действий, связанных с переносом забора, был получен отказ от стороны ответчика, что и вызвало обращение в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен, ранее в судебном заседании пояснял, что иск не признает в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО6 действующий на основании доверенности (л.д.115), иск не признал и просил отказать в его удовлетворении в полном объеме.

Третье лицо – ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ранее в судебном заседании поясняла, что иск не признает, просит в его удовлетворении отказать.

Третьи лица - Управление Росреестра по 

<

адрес>, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по 

<

адрес>, ФИО4 Наро-Фоминского городского округа в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заключение экспертизы, допросив эксперта, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственномреестреорганами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст. 1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственныйреестрнедвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.7 ст.1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственныйреестрнедвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственногореестранедвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственныйреестрнедвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственныйреестрнедвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.5 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В соответствии с ч.6 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственногореестранедвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В соответствии с ч.7 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственныйреестрнедвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границземельногоучастка.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственномреестренедвижимостиошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствиеошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, илиошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестроваяошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличииреестровыхошибоки содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправленииреестровойошибки.

Исправлениереестровойошибкиосуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление техническойошибкив записях иреестровойошибкиможет причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении техническойошибкив записях иреестровойошибкитакже вправе обратиться орган регистрации прав

На основании п.6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправленииреестровойошибкив описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником ( на праве общей долевой собственности, доля в праве 1\2) земельного участка с кадастровым номером 50:26:0040501:204 площадью 2200 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для выращивания сельскохозяйственных культур, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с\п Волченковское, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.38-44), граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060101:58, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Афанасьевский с\о, д. Купелицы, уч.16А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.45-51), а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129), граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также, ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:26:0060101:71, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Афанасьевский с\о, д. Купелицы, уч.16А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120-122).

Решением Наро-Фоминского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № прекращено право общей долевой собственности истца ФИО9 и ответчика ФИО1 на земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0040501:204, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Купелицы, 

<

адрес> (л.д.123-128).

ФИО1 и ФИО9 выделены конкретные земельные участки в границах, согласно проведенной по делу экспертизе. До настоящего времени сведения в ЕГРН о разделе участка и вновь образованных границах не внесены, что следует из пояснений сторон и выписок из ЕГРН.

Исходя из доводов истца по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов экспертного заключения эксперта ФИО7 земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0040501:204 и 50:26:0060101:58 расположены в едином заборе, ограждение, разделяющее участки отсутствует.

В результате проведенного исследования установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0040501:204 и 50:26:0060101:58 на местности закреплены частично. Общая фактическая площадь земельных участков расположенных в едином ограждении составляет 2377 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060101:58 по фасадной, левой, части правой межи соответствуют кадастровым границам. По тыльной меже и части правой межи фактические границы не установлены.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0040501:204, по части фасадной межи соответствуют кадастровым границам. По тыльной меже, правой меже фактические границы не соответствуют кадастровым границам.

Определить соответствует ли фактическое местоположение границ и площадей указанных земельных участков Генеральному плану Наро-Фоминского городского округа не представляется возможным, в виду того, в указанном документе границы исследуемых земельных участков не отображены.

Установить соответствие фактического местоположения границ и площадей исследуемых земельных участков плану участка, изготовленного в 2000 году Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> не представляется возможным, ввиду отсутствия в указанном плане координат поворотных точек границ земельного участка. Также, в результате проведенного исследования установлено, что в Плане дирекционные углы, не соответствуют действительности, границы участка развернуты примерно на 180 градусов.

В графическом приложении № представлен план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0060101:58 и 50:26:0040501:204 с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельных участков, сведений ЕГРН, схематично отображен план участка, изготовленный в 2000 году Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>.

Из проведенного моделирования экспертом сделан вывод о несоответствии конфигурации кадастровых границ земельных участков плану изготовленному в 2000 году Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>.

В представленном кадастровом деле земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060101:58, отсутствует какая-либо информация о проведенных геодезических, кадастровых работах, по установлению границ исследуемого земельного участка, таким образом, установить причину несоответствия конфигурации кадастровых границ и границ, отображенных в плане, не представляется возможным.

Так же в материалах дела представлен план земельного участка, выданный ФИО3 сельского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79,183), план изготовлен схематично, без учета соблюдения масштаба, указанного в плане, без соблюдения внутренних углов, общие длины правой и левой межи не совпадают. Таким образом, провести моделирование, в том числе схематично, по совмещению указанного плана с планом фактических границ, не представляется возможным.

В результате проведенных исследований установлено, что:

-ЧЗУ1, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060101:22, смежного с исследуемым земельным участком с кадастровым номером 50:26:00405016204 не соответствуют фактическим границам, площадь несоответствия составляет 64 кв.м.;

-ЧЗ2, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060101:58, накладываются на земли не разграниченной государственной собственности, площадь пересечения составляет 313 кв.м..

Правообладатели земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060101:22 не являются сторонами по делу, исследования в отношении указанного земельного участка не проводилось, следовательно установить причины несоответствия фактических и кадастровых границ не представляется возможным.

Несоответствие фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060101:58, обусловлено запользованием территории земель государственная собственность на которые не разграничена.

Также установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0060101:58 по фасадной, левой, части правой межи соответствуют кадастровым границам, таким образом, по мнению эксперта, в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка, реестровая ошибка отсутствует.

Иных пересечений границ земельных участков на момент проведения экспертизы не выявлено.

Определить место расположения забора между указанными земельными участками и установить его соответствие: сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам, Плану участка, изготовленному в 2000 году Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, а также генеральному плану Наро-Фоминского городского округа не представляется возможным в виду отсутствия ограждения, разделяющего земельные участки.

Дополнительно по ходатайству перед судом эксперта, истребовано и поступило инвентарное дело № в отношении объекта недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером 50:26:0040406:277. В материалах дела представлены: план земельного участка д. Купелицы, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В представленных планах отображены границы участка при жилом доме, в том числе, отображена спорная граница пунктиром, что говорит об отсутствии физических границ, на момент составления указанных планов.

Следовательно, при составлении плана в 2000 году Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству физической спорной границы на местности не существовало, т.е. установить относительно каких границ составлен указанный план, также не представляется возможным.

При визуальном исследовании установлено не соответствие конфигурации исследуемых земельных участков всем планам, представленным в материалы дела, в том числе планам между собой.

В результате проведенного моделирования можно сделать вывод о соответствии фактической границы фасадной межи земельного участка с кадастровым номером 50:26:0040501:204, в том числе части спорной межи ( в плане БТИ указано пунктиром), границам отображенным в планах БТИ.

Также экспертом исследованы исторические космические снимки общедоступного ресурса «Google Планета Земля», на всех представленных в программе снимках, ограждение между исследуемыми земельными участками не дешифрируется.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 выводы экспертизы поддержал в полном объеме.

Поскольку судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, в выводах эксперта содержится описание фактического месторасположения земельных участков в сравнении со сведениями в ГКН, даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Согласно части 1 ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Гарантией процессуальных прав лиц, участвующих в деле, являются установленные названным Кодексом процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судами и основания для их отмены или изменения.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание выводы эксперта, суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы.

Данное заключение дано компетентным экспертом, имеющим специальное образование и право на осуществление экспертной деятельности, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому у суда нет оснований сомневаться в его компетентности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, заключение судебной экспертизы принято судом как допустимое доказательство.

Таким образом, у суда не имеется оснований для изменения установленных границ земельного участка ФИО1 судом и установлении их в соответствии с планом, составленным в 2000 году Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>.

Так же суд принимает во внимание ответ Комитета градостроительства Наро-Фоминского городского округа, согласно которого, утвержденного в установленном законом порядке проекта планировки и застройки территории, а также плана д. Купелицы не имеется.

Принимая во внимание экспертное заключение, учитывая отсутствие забора между земельными участками, учитывая отсутствие реестровой (кадастровой)ошибки в описании границ земельных участков, правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 не имеется в связи с чем в удовлетворении иска необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка в соответствии с планом купли-продажи участка, отмены плана межевания земельного участка в связи с кадастровой ошибкой, вызванной незаконной установкой забора – признать необоснованными и в их удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Шибаева Е.Н.