Дело № 2-1208/2025

УИД 75RS0023-01-2025-001722-34

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года 

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Рушкулец В.А., 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее.

Между ФИО2, администрацией городского округа «Город Чита» и Министерством строительства, дорожного хозяйства, транспорта Забайкальского края ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «Город Чита» в рамках исполнения Региональной адресной программы Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы.

В соответствии с условиями соглашения ФИО2 обязалась передать в собственность городского округа «Город Чита» изымаемое недвижимое имущество, состоящее из жилого помещения №, общей площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, администрация городского округа «Город Чита» обязалась принять указанное имущество в муниципальную собственность. Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта 

<

адрес> в соответствии с пунктом 1.2. соглашения обязалось в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации соглашения выплатить ФИО2 сумму возмещения за изымаемый объект в размере 1251510 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя. Право собственности городского округа «Город Чита» на жилое помещение №, расположенное по адресу: г

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 02.06.2021г, одновременно с регистрацией права муниципальной собственности зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № Министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края денежные средства в размере 1251 510 рублей перечислены на расчетный счет ответчика. До настоящего времени запись об обременении в виде ипотеки в силу закона из Единого государственного реестра недвижимости не исключена. Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером 75:32:040922:88, расположенное по адресу: 

<

адрес>, установить, что решение суда о признании отсутствующим обременения ипотеки в силу закона является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайств, заявлений не направили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. 

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей от имени ФИО2 (сторона 1), администрацией городского округа «Город Чита» (сторона 2) и Министерством строительства, дорожного хозяйства, транспорта Забайкальского края (сторона 3) заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «Город Чита» в соответствии с подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235, статьи 239.2 ГК РФ, ст.ст. 56.6-56.11 ЗК РФ, распоряжением администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О приеме в муниципальную собственность жилого помещения», постановлением администрации городского округа «Город Чита» «Об утверждении заключений межведомственной комиссии о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» от ДД.ММ.ГГГГ №-р. (л.д. 11-12).

По условиям п. 1.1 соглашения, ФИО2 обязуется передать в собственность городского округа «Город Чита» изымаемое недвижимое имущество, состоящее из жилого помещения №, общей площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, администрация городского округа «Город Чита» обязалась принять указанное имущество в муниципальную собственность.

В соответствии с п. 1.2 соглашения, Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края обязалось в течение 20 рабочих дней после государственной регистрации соглашения выплатить ФИО2 сумму возмещения за изымаемый объект в размере 1251 510 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности городского округа «Город Чита» на указанное жилое помещение, одновременно с регистрацией права муниципальной собственности, зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-18).

Обращаясь в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного на основании соглашения, истец мотивировал свое требование тем, что обязательства по соглашению исполнены в полном объеме. 

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края денежные средства в размере 1251 510 рублей перечислены на расчетный счет ФИО2 (л.д. ).

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Анализируя установленные судом обстоятельства, учитывая, что обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, денежные средства ФИО2 Министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края перечислены в размере 1251 510 рублей, тем самым, обязательство прекращено его исполнением, что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время залог спорного объекта прекращен на основании подпункта 1 пункта 1 ст. 352 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах, исковое требование администрации городского округа «Город Чита» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно пункту 241 Административного регламента Росреестра по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются посредством внесения в ЕГРН сведений (записей) об объектах недвижимости, правах на недвижимое имущество, ограничениях прав, обременениях недвижимости, сделках в порядке, установленном приказом №.

Решение суда о признании отсутствующим обременения ипотеки в силу закона является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда о признании отсутствующим обременения ипотеки в силу закона является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 2 июля 2025 года.