Дело №2-1773/2019

64RS0045-01-2019-001645-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10 июня 2019года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Избаш М.В.,

при секретаре Абакарове И.М.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО4, ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности на них,

установил:

ФИО1, ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности на них, в обоснование которого ссылаются на то, что они являются собственниками по 28/200 долей каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 25.05.2011, от 01.04.2013 г. Земельный участок имеет общую площадь 721 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Собственником 53/100 долей в праве собственности указанного жилого дома и земельного участка является ответчик ФИО4, собственницей 19/100 долей в праве собственности является ФИО3

Фактически дом разделен на три части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами: в соответствии с техническим планом МУП «Городское бюро технической инвентаризации недвижимости» от 04.06.2018 г. в состав жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования входят следующие помещения: 

<

адрес>:коридор А2 площадью 7,1 кв.м: санузел А2 площадью 2,3 кв.м; кухня А площадью 13,1 кв.м; жилая комната А 15 кв.м; жилая комната А2 площадью 11,4 кв.м; веранда а8 площадью 6,7 кв.м. Всего квартира А, находящаяся в пользовании истцов, имеет площадь 48,9 кв.м.

ФИО8 находится в пользовании ФИО4: коридор А1 площадью 4,8 кв.м; коридор А1 площадью 3,8 кв.м; коридор А площадью 7,1 кв.м; жилая комната А площадью 19,8 кв.м, коридор А площадью 3,4 кв.м; жилая комната А площадью 17,5 кв.м; жилая комната АА1 площадью 13,6 кв.м; санузел А1 площадью 3,2 кв.м; кухня А1 площадью 8,9 кв.м; топочная А1 площадью 5,8 кв.м; холодная пристройка а1 площадью 2,3 кв.м. Всего ФИО8, находящаяся в пользовании ФИО4, имеет площадь 90,2 кв.м.

ФИО9 находится в пользовании ФИО3: кухня А1 площадью 6,5 кв.м; коридор А1 площадью 3,1 кв.м; жилая комната А площадью 5,6 кв.м; жилая комната А площадью 12,3 кв.м; санузел А1 площадью 1,6 кв.м; холодная пристройка а5 площадью 3,3 кв.м. Всего ФИО9, находящаяся в пользовании ФИО3 имеет площадь 32,4 кв.м.

Так как общая площадь земельного участка составляет 721 кв.м, то Истцам может быть выделена в совместную собственность площадь земельного участка равная 201,88 кв. м, что пропорционально 28/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (721:100*28= 201,88 кв.м).

Поскольку произвести раздел жилого дома и земельного участка соглашением стороны не могут. Требуется судебное решение. 

На основании изложенного истцы с учетом уточнений просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №,общей площадью 168,9 кв.м. 

Выделить в натуре ФИО1 и ФИО5 и признать за ними право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; общей площадью 48,9 кв.м, состоящую из помещений: двух жилых комнат площадью 15 кв.м и 11,4 кв.м; коридора площадью 7,1 кв.м; санузел площадью 2,3 кв.м; кухня площадью 13,1 кв.м; холодную пристройку веранды площадью 2,3 кв.м.

Выделить в натуре ФИО4 и признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> ; общей площадью 90,2 кв.м.: состоящую из помещений: три жилые комнаты площадью:19,8 кв.м, 17,5 кв.м, 13,6 кв.м; четыре коридора площадью 4,8 кв.м; 3,8 кв. м; 7,1 кв. м; 3,4 кв. м; санузел площадью 3,2 кв.м; кухня площадью 8,9 кв.м; топочная площадью 5,8 кв.м; холодная пристройка площадью 2,3 кв.м.

Выделить в натуре ФИО3 и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> ; общей площадью 32,4 кв.м; состоящую из помещений: кухня площадью 6,5 кв.м; коридор площадью 3,1 кв.м; жилая комната площадью 5,6 кв.м; жилая комната площадью 12,3 кв.м; санузел площадью 1,6 кв.м; холодная пристройка площадью 3,3 кв.м.

Из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 721 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, находящегося в общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3 выделить земельный участок площадью 202 кв.м в номерах и координатах поворотных точек

Название

номер

поворотной точки)

X

У

Дирекционный угол (градусы, минуты, 

секунды)

Длина, линии (м)

40

499557.35

2295619.06

324.25"50""

5.00

16

499561.41

2295616.15

З34.0"56""

2.65

17

499563.79

2295614.99

58.15"34""

19.73

18

499574.17

2295631.77

53.36"1""

3.17

19

499576.05

2295634.32

8.43"34""

2.18

20

499578.20

2295634.65

340.51"20""

2.04

21

499580.13

2295633.98

58.36"35""

4.84

1

499582.65

2295638.11

144.40"14""

2.38

46

499580.71

2295639.49

235.39"17""

3.99

45

499578.46

2295636.19

145.2"45""

7.84

44

499572.03

2295640.69

236.35"20""

3.84

43

499569.91

2295637.48

235.7"55""

1.77

42

499568.90

2295636.03

235.21"56""

12.25

41

499561.94

2295625.95

236.18"24""

8.28

Выделенный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 202 кв.м, в номерах и координатах поворотных точек

Название

номер

поворотной точки)

X

У

Дирекционный угол (градусы, минуты, 

секунды)

Длина, линии (м)

40

499557.35

2295619.06

324.25"50""

5.00

16

499561.41

2295616.15

З34.0"56""

2.65

17

499563.79

2295614.99

58.15"34""

19.73

18

499574.17

2295631.77

53.36"1""

3.17

19

499576.05

2295634.32

8.43"34""

2.18

20

499578.20

2295634.65

340.51"20""

2.04

21

499580.13

2295633.98

58.36"35""

4.84

1

499582.65

2295638.11

144.40"14""

2.38

46

499580.71

2295639.49

235.39"17""

3.99

45

499578.46

2295636.19

145.2"45""

7.84

44

499572.03

2295640.69

236.35"20""

3.84

43

499569.91

2295637.48

235.7"55""

1.77

42

499568.90

2295636.03

235.21"56""

12.25

41

499561.94

2295625.95

236.18"24""

8.28

предоставить в собственность ФИО1 и ФИО5

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила из удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании так же поддержала исковые требования. Просила из удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчика ФИО4, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле определил рассмотреть дело в порядке ст.167ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Статья 11.9. ЗК РФ содержит перечень требований к образуемым и измененным земельным участкам.

В силу положений п. 6 данной статьи образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу приведенных правовых норм раздел земельного участка предполагает такое преобразование земельного участка, при котором из одного земельного участка образуется несколько земельных участков, являющиеся смежными по отношению друг к другу и которые могут быть самостоятельно использованы по своему назначению, определенному в правоустанавливающих документах на исходный земельный участок. В соответствии с требованиями земельного законодательства раздел земельного участка не должен приводить к невозможности использования объектов недвижимости, расположенных на образованных земельных участках, должен обеспечивать возможность подъезда, подхода к земельному участку и расположенным на нем сооружениям, к возможности беспрепятственного обслуживания и ремонта сооружений и коммуникаций.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками по 28/200 долей каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 25.05.2011, от 01.04.2013 г. Земельный участок имеет общую площадь 721 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Собственником 53/100 долей в праве собственности указанного жилого дома и земельного участка является ответчик ФИО4, собственницей 19/100 долей в праве собственности является ФИО3 (л.д. 9-14).

Фактически дом разделен на три части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами: в соответствии с техническим планом МУП «Городское бюро технической инвентаризации недвижимости» от 04.06.2018 г. в состав жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования входят следующие помещения: 

<

адрес>:коридор А2 площадью 7,1 кв.м: санузел А2 площадью 2,3 кв.м; кухня А площадью 13,1 кв.м; жилая комната А 15 кв.м; жилая комната А2 площадью 11,4 кв.м; веранда а8 площадью 6,7 кв.м. Всего квартира А, находящаяся в пользовании истцов, имеет площадь 48,9 кв.м.

ФИО8 находится в пользовании ФИО4: коридор А1 площадью 4,8 кв.м; коридор А1 площадью 3,8 кв.м; коридор А площадью 7,1 кв.м; жилая комната А площадью 19,8 кв.м, коридор А площадью 3,4 кв.м; жилая комната А площадью 17,5 кв.м; жилая комната АА1 площадью 13,6 кв.м; санузел А1 площадью 3,2 кв.м; кухня А1 площадью 8,9 кв.м; топочная А1 площадью 5,8 кв.м; холодная пристройка а1 площадью 2,3 кв.м. Всего ФИО8, находящаяся в пользовании ФИО4, имеет площадь 90,2 кв.м.

ФИО9 находится в пользовании ФИО3: кухня А1 площадью 6,5 кв.м; коридор А1 площадью 3,1 кв.м; жилая комната А площадью 5,6 кв.м; жилая комната А площадью 12,3 кв.м; санузел А1 площадью 1,6 кв.м; холодная пристройка а5 площадью 3,3 кв.м. Всего ФИО9, находящаяся в пользовании ФИО3 имеет площадь 32,4 кв.м. (л.д. 15-31).

В целях определения возможных вариантов раздела земельного участка в ходе рассмотрения дела судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертного заключения №168 от 21.05.2019г., составленного специалистами ООО «Независимая Оценка и Судебно-Технические Экспертизы» в результате проведенных исследований установлено, что согласно сведениям, имеющимся в КПТ границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером № изображен в виде графического Приложения № к настоящему заключению для наглядного представления о сути спора. Документальные границы земельного участка с кадастровым номером № отображены на схеме линиями красного цвета. Натурными измерениями установлены документальные и фактические границы, а также площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и отображена в графической части Приложения № к настоящему заключению. В условиях существующей плотной застройки жилым домом и хозяйственнобытовыми постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, произвести выдел или предоставить часть земли, соразмерной доли собственника, обособленного земельного участка площадью 201,88 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сложившимся порядком пользования истцами и ответчиками без нарушений требований п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ не представляется возможным. Поэтому выдел земельного участка площадью 201,88 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сложившимся порядком пользования истцами и ответчиками возможен только при достижении согласия сторон (л.д. 125-139).

Суд, оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «Независимая Оценка и Судебно-Технические Экспертизы» в совокупности с материалами дела, признает его допустимым и достоверным доказательством. Выводы, изложенные в заключении эксперта соответствуют фактическим обстоятельствам дела, являются мотивированными и обоснованными, со ссылкой на научную литературу и приведением расчетов и методик, согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Экспертиза проводилась экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Как установлено в судебном заседании спора по выделу земельного участка в натуре между сторонами не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, поскольку выдел истцам доли земельного участка в натуре, признание права собственности на домовладение и земельный участок позволяет обеспечить баланс прав и интересов обеих сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО5 к ФИО4, ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности на них удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №,общей площадью 168,9 кв.м. 

Выделить в натуре ФИО1, ФИО5 и признать за ними право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; общей площадью 48,9 кв.м, состоящую из помещений: двух жилых комнат площадью 15 кв.м и 11,4 кв.м; коридора площадью 7,1 кв.м; санузел площадью 2,3 кв.м; кухня площадью 13,1 кв.м; холодную пристройку веранды площадью 2,3 кв.м.

Выделить в натуре ФИО4 и признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> ; общей площадью 90,2 кв.м.: состоящую из помещений: три жилые комнаты площадью:19,8 кв.м, 17,5 кв.м, 13,6 кв.м; четыре коридора площадью 4,8 кв.м; 3,8 кв. м; 7,1 кв. м; 3,4 кв. м; санузел площадью 3,2 кв.м; кухня площадью 8,9 кв.м; топочная площадью 5,8 кв.м; холодная пристройка площадью 2,3 кв.м.

Выделить в натуре ФИО3 и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> ; общей площадью 32,4 кв.м; состоящую из помещений: кухня площадью 6,5 кв.м; коридор площадью 3,1 кв.м; жилая комната площадью 5,6 кв.м; жилая комната площадью 12,3 кв.м; санузел площадью 1,6 кв.м; холодная пристройка площадью 3,3 кв.м.

Из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 721 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, находящегося в общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3 выделить земельный участок площадью 202 кв.м в номерах и координатах поворотных точек

Название

номер

поворотной точки)

X

У

Дирекционный угол (градусы, минуты, 

секунды)

Длина, линии (м)

40

499557.35

2295619.06

324.25"50""

5.00

16

499561.41

2295616.15

З34.0"56""

2.65

17

499563.79

2295614.99

58.15"34""

19.73

18

499574.17

2295631.77

53.36"1""

3.17

19

499576.05

2295634.32

8.43"34""

2.18

20

499578.20

2295634.65

340.51"20""

2.04

21

499580.13

2295633.98

58.36"35""

4.84

1

499582.65

2295638.11

144.40"14""

2.38

46

499580.71

2295639.49

235.39"17""

3.99

45

499578.46

2295636.19

145.2"45""

7.84

44

499572.03

2295640.69

236.35"20""

3.84

43

499569.91

2295637.48

235.7"55""

1.77

42

499568.90

2295636.03

235.21"56""

12.25

41

499561.94

2295625.95

236.18"24""

8.28

Выделенный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 202 кв.м, в номерах и координатах поворотных точек

Название

номер

поворотной точки)

X

У

Дирекционный угол (градусы, минуты, 

секунды)

Длина, линии (м)

40

499557.35

2295619.06

324.25"50""

5.00

16

499561.41

2295616.15

З34.0"56""

2.65

17

499563.79

2295614.99

58.15"34""

19.73

18

499574.17

2295631.77

53.36"1""

3.17

19

499576.05

2295634.32

8.43"34""

2.18

20

499578.20

2295634.65

340.51"20""

2.04

21

499580.13

2295633.98

58.36"35""

4.84

1

499582.65

2295638.11

144.40"14""

2.38

46

499580.71

2295639.49

235.39"17""

3.99

45

499578.46

2295636.19

145.2"45""

7.84

44

499572.03

2295640.69

236.35"20""

3.84

43

499569.91

2295637.48

235.7"55""

1.77

42

499568.90

2295636.03

235.21"56""

12.25

41

499561.94

2295625.95

236.18"24""

8.28

предоставить в собственность ФИО1 и ФИО5

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова. 

Срок изготовления мотивированного решения – 17 июня 2019 года.

Судья М.В. Избаш