Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Карпуковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Кутукове А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-970/2019 по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» о прекращении права собственности и о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» о прекращении права собственности и о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований ФИО1, с учетом уточнения требований, указал, что 21 сентября 2011 года на основании договора купли-продажи он приобрел земельный участок общей площадью 1500 кв.м. и находящуюся на нем квартиру общей площадью 40,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области 14 октября 2011 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №. В момент приобретения вышеуказанной квартиры его семья состояла из трех человек: он, жена и дочь. За время проживания у них родился сын, в связи с чем возникла необходимость расширения жилой площади квартиры за счет пристроя. К моменту завершения строительства общая площадь увеличилась до 94,2 кв.м. Для оформления необходимых документов на право собственности 26 августа 2019 года был изготовлен новый технический паспорт на квартиру, однако оформить право собственности он не может, т.к. пристрой возводился без специального разрешения, выдаваемого органом местного самоуправления - Муниципальным казенным учреждением «Администрация Чунского муниципального образования», т.е. ответчиком. При строительстве пристроя не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности, техническое состояние строительной конструкции расценивается как работоспособное и может дальше эксплуатироваться по его прямому назначению. Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется. Считает, что за ним возможно признать право собственности на квартиру общей площадью 94,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Просит суд прекратить право собственности ФИО1, родившегося 

<

данные изъяты>, на жилое помещение - квартиру общей площадью 40 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № от 14 октября 2011 года; признать за ФИО1, родившимся 

<

данные изъяты>, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 94,2 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации Чунского муниципального образования ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, считает требования ФИО1 законными и обоснованными, пояснил, что указанный ФИО1 объект используется как жилое помещение, построен на земельном участке, принадлежащем истцу, нарушений правил землепользования, иных норм при его строительстве и эксплуатации не выявлено. 

Выслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Суду предоставлен паспорт, согласно которому истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 13 мая 2014 года.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 14 октября 2011 года, ФИО1 является собственником жилой квартиры, общей площадью 40 кв.м. и земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленному 20 января 2011 года, общая площадь помещений составляет 40,0 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 23.03.2011 года жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь помещения 40 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 15.09.2011 года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадь 1500 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленному 26 августа 2019 года, общая площадь помещений составляет 94,2 квадратных метров.

Свидетель С.А.В. в судебном заседании пояснил, что проживает по соседству с ФИО1, по адресу: р.

<

адрес>, с 2003 года. Больше 5 лет назад ФИО1 сделал пристрой к дому, увеличив площадь жилого помещения, согласовав это заранее с ним, как с соседом. Пристрой возведен в пределах земельного участка, его права не нарушает. За время существования пристроя никто претензий к ФИО1, в том числе и он, не предъявлял.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство (выдаваемое в соответствии с положениями ч. 7 ст. 51 указанного кодекса федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

По общим правилам собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы и конструкции.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

В судебном заседании бесспорно установлено, что работы по возведению пристроя к квартире были произведены истцом ФИО1 без оформления необходимых документов.

Указанное свидетельствует о том, что реконструкция ранее существовавшего жилого дома и выполнение строительства пристроя по указанному адресу осуществлены самовольно и до настоящего времени вновь созданный объект недвижимости не узаконен.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. п. 25, 26 совместного Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. за правообладателем земельного участка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан... Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку...

Однако обстоятельств, свидетельствующих о наличии нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также наличии угрозы жизни и здоровью граждан вследствие создания нового объекта недвижимости при возведении истцом пристроя к спорному двухквартирному жилому дому, судом не установлено. Строительство пристроя к квартире совершено в пределах принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащем ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 21.09.2011 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 14 октября 2011 года.

Принимая во внимание, что при возведении истцом пристроя к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> со стороны 

<

адрес>, соблюдено целевое назначение земельного участка, а также установленные градостроительные, противопожарные и иные правила и нормативы, а сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме. Доказательств, опровергающих выводы суда, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ суду не представлено.

Руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» о прекращении права собственности и о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, родившегося 

<

данные изъяты>, на жилое помещение - квартиру общей площадью 40 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № от 14 октября 2011 года.

Признать за ФИО1, родившимся 

<

данные изъяты>, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 94,2 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд лицами, участвующими в деле, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 сентября 2019 г. 

Судья: Н.А. Карпукова