Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Рыдвановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭКО ПРОМ» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований, л.д. 34-35) к ООО «ЭКО ПРОМ» о защите прав потребителей, взыскании неустойки в размере 515 032 рублей, убытков в размере 145 000 рублей, штрафа, мотивируя заявленные требования тем, что по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является участником долевого строительства однокомнатной квартиры под номером 65, находящуюся на 7 этаже в осях Г-Д, общей проектной площадью (с учетом лоджии и балконов) ориентировочно 35,8 кв.м. многоквартирного жилого дома (строительный №) по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Истцом внесены в ООО «ЭКО ПРОМ» денежные средства в сумме 1 680 000 рублей, о чем свидетельствует квитанция к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора (п.1.6) срок передачи квартиры Участнику долевого строительства 1 квартал 2016 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На день подачи искового заявления - ДД.ММ.ГГГГ обязательства Застройщиком не выполнены. В связи с ненадлежащим исполнением договора истец понесла убытки, связанные с арендой жилого помещения для проживания. Полагает, что своими действиями ответчик нарушил ее права, как потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. 43), просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 92), не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «ЭКО ПРОМ» ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. 42), причину неявки не сообщила, ранее направила в суд ходатайство о снижении размера неустойки, компенсации морального вреда, штрафа (л.д. 45-47).

Представитель третьего лица Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 44), причину неявки не сообщил.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с положениями ч.1 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» (в ред. ФЗ от 17.07.2009 года № 147-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 вышеназванного ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 вышеназванного ФЗ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКО ПРОМ» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с п.п. 1.1., 1.1.1., 1.1.2., 1.5., 1.6. которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, собственными силами и средствами, а так же с привлечением других лиц для производства строительно-монтажных работ, построить многоквартирный 20-этажный жилой дом (строительный №), со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и после завершения строительства и полученияразрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи со следующими параметрами: однокомнатную 

<

адрес>, находящуюся на 7-ом этаже в осях Г-Д, между рядами 1-4, общей проектной площадью (с учетом лоджий и балконов) ориентировочно 35,8 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в сроки, предусмотренные настоящим договором. После завершения строительства дома, общее имущество многоквартирного дома, определяемое в соответствии с ЖК РФ, передается в совместную собственность участников долевого строительства на баланс ТСЖ, либо управляющей компании выбранной согласно ЖК РФ. Многоквартирный жилой дом строится на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией г. Красноярска. Многоквартирный дом строится на земельном участке: кадастровый №, принадлежащем Застройщику на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. за номером №. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 4 квартал 2015 года. Срок передачи квартиры Участнику долевого строительства - 1 квартал 2016 года. Согласно п.п. 4.1., 4.2. договора цена договора составляет 1 680 000 рублей из расчета 47 000 рублей за 1 кв.м. общей расчетной площади объекта. При определении общей площади квартиры (помещения) для оплаты по настоящему договору, площадь балкона в составе общей площади определяетсяс коэффициентом 0,3; площадь лоджии - с коэффициентом 0,5. Цена договора является фиксированной. Финансирование по настоящему договору осуществляется Участником долевого строительства путем уплаты денежных средств в кассу Застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1. договора в случае нарушения срока передачи Участнику долевого строительства объекта, предусмотренного п. 1.1. договора, в сроки установленные пунктом 1.6., Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, установленном действующим законодательством об участии в долевом строительстве (л.д. 8-12).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ООО «ЭКО ПРОМ» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла в кассу ООО «ЭКО ПРОМ» денежные средства по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 680 000 рублей (л.д. 21).

Как указано в справке ООО «ЭКО ПРОМ» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела расчет в сумме 1 680 000 рублей в отношении однокомнатной 

<

адрес>, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 35,8 кв. м., находящейся на 7-ом этаже, в осях Г-Д, между рядами 1-4, в жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. ООО «ЭКО ПРОМ» претензий по оплате не имеет (л.д. 22).

Согласно договорам найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сдавала ФИО1 в аренду квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с оплатой арендных платежей 9 000 и 10 000 рублей, соответственно (л.д. 23-25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО «ЭКО ПРОМ» с претензией о нарушении сроков сдачи Участнику долевого строительства жилого помещения (л.д. 26).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, в отсутствие представленных стороной ответчика доказательств фактической передачи истцу жилого помещения в согласованный сторонами в договоре участия в долевом строительстве срок, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.8 вышеуказанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.1 ст.12 этого же Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Поскольку участником долевого строительства является физическое лицо, предусмотренная законом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст.55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст.17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 года № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО4 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Заявленный истцом размер неустойки (515 032 рублей) суд полагает явно не соразмерным последствиям нарушения обязательств и подлежащим снижению в порядке ст.333 ГК РФ, поскольку к последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства - цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При вышеназванных обстоятельствах, суд находит требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению. Согласно расчета истца неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составляет 515 032 рублей. Вместе с тем, с учетом возражений представителя ответчика, исходя из длительности периода просрочки передачи квартиры, степени нарушения обязательства со стороны ответчика, а также исходя из того, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, неустойка носит компенсационный характер и не должна служить неосновательному обогащению, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки и находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу ФИО1 неустойки в размере 150 000 рублей.

Также суд находит подлежащими частичному взысканию с ООО «ЭКО ПРОМ» в пользу ФИО1 убытков в виде понесенных расходов по оплате аренды квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в рамках заявленного истцом периода, поскольку срок передачи квартиры согласован сторонами в договоре до ДД.ММ.ГГГГ, потому исходя из размера фактически оплаченных истцом арендодателю ФИО3 денежных средств согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденных истцом документально, в пользу ФИО1 подлежат взысканию убытки, исходя из расчета: 9 000 рублей ежемесячно х 4 месяца 17 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 40 935 рублей 49 копеек (36 000 рублей за 4 месяца + 4 935,49 руб. за 17 дней августа 2016 года; 10 000 рублей х 10 месяцев 2 дня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 100 000 рублей за 10 месяцев + 666 рублей 67 копеек за 2 дня июня 2017 года = 100 666 рублей 67 копеек, всего 141 602 рубля 16 копеек.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку при рассмотрении дела установлено, что требования истца о передаче жилого помещения в согласованный сторонами в договоре срок в добровольном порядке ответчиком своевременно удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной потребителю, исходя из расчета: 150 000 + 141 602, 16 /2=145 801 рубль 08 копеек, в соответствии со ст.333 ГК РФ с учетом возражений ответчика, а также исходя из того, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа и находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу ФИО1 штрафа в размере 40 000 рублей. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «ЭКО ПРОМ» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 6 516 рублей 02 копеек.

Вместе с тем, суд не усматривает предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания в ее пользу с ответчика убытков в виде понесенных расходов по оплате аренды квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Согласно п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Из системного толкования указанных положений следует, что убытки - это негативные имущественные последствия для лица, возникающие вследствие нарушения причинителем вреда имущественных либо не имущественных прав. Возмещение убытков как способ судебной защиты возможно при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности за правонарушения, таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт противоправного поведения нарушителя; наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками; факт и размер требуемых убытков. 

В обоснование заявленных требований о взыскании с ответчика убытков в указанной части истец указывала на то, что в связи с несвоевременной передачей квартиры ответчиком она была вынуждена арендовать в указанный период иное жилое помещение. В подтверждение указанных доводов истцом представлен в материалы дела договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО3 

Разрешая указанные требования, суд установил, что договор участия в долевом строительстве был заключен ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры согласован сторонами в договоре до ДД.ММ.ГГГГ, а договор найма заключен ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего суд приходит к выводу о том, что аренда жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не зависела от неисполнения ответчиком своих обязательств по договору долевого участия, причинно-следственной связи между заключением договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ и обстоятельством нарушения ответчиком своих обязательств не имеется. Таким образом, при разрешении исковых требований о взыскании с ответчика убытков, суд исходит из того, что истец не представила надлежащих и бесспорных доказательств наличия прямой причинно-следственной связи между действиями ответчика по задержке передачи квартиры и заявленными ко взысканию убытков, понесенными истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, потому предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска ФИО1 в указанной части не усматривает и полагает, что в их удовлетворении надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЭКО ПРОМ»-удовлетворить частично. -

Взыскать с ООО «ЭКО ПРОМ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 150 000 рублей, убытки в размере 141 602 рубля 16 копеек, штраф в размере 40 000 рублей, всего 331 602 рубля 16 копеек.

Взыскать с ООО «ЭКО ПРОМ» госпошлину в доход местного бюджета в размере 6 516 рублей 02 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части - отказать.

Заявление об отмене решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.В. Мороз