Дело № 2-7833/2025

УИД: 52RS0005-01-2025-006894-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года город Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Вахомской Л.С.,

при секретаре Петровой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ГСК «Тандем», Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ГСК «Тандем», Администрации города Нижнего Новгорода, о признании права собственности на гараж, указав, что является членом Гаражно-строительного кооператива «Тандем».

Истцу в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж № 21, общей площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанное право собственности истца подтверждается справкой, выданной Кооперативом, о том, что ФИО3 является членом Кооператива и ей в Кооперативе принадлежит вышеуказанный гараж, паевой взнос за гараж выплачен полностью, задолженностей по членским взносам не имеет.

Истец пользуется гаражом, платит членские и целевые взносы в Кооператив, задолженностей не имеет, свои обязанности члена Кооператива ей исполнены и исполняются в полном объеме.

Решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов от 11.09.1990 года № 637 «О разрешении проектирования» было разрешено проектирование гаражей боксового типа для машин индивидуальных владельцев.

Решением Исполнительного комитета Нижегородского районного Совета народных депутатов от 15.11.1990 года № 950 «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей на склоне оврага с юго-западной стороны в м/р Верхние Печеры» создан ГСК «Тандем».

ГСК «Тандем» зарегистрирован в налоговом органе 15.11.1990 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия НОМЕР выданным Нижегородской регистрационной палатой 03.07.1997 года и свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серия НОМЕР от 27.07.1999 года.

Решением Исполнительного комитета Нижегородского районного Совета народный депутатов от 29.11.1990 года № 1035 «Об утверждении протокола комиссии по гаражно-строительным кооперативам» был утвержден протокол комиссии по гаражно-строительным кооперативам о выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей.

В соответствии с пунктом 1.6. Устава ГСК «Тандем» Кооператив наделен правом получить в бессрочное пользование или аренду участок земли для строительства индивидуальных гаражей, осуществлять строительство гаражей подрядным способом, заключать с подрядными организациями договора на строительство индивидуальных гаражей.

Осуществляя уставную деятельность ГСК «Тандем» построил 492 гаража боксового типа за счет паевых взносов членов кооператива.

Истец полагает, что поскольку он является членом Кооператива, полностью выплатила паевой взнос за гараж, на основании прямого указания пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса, истец является собственником указанного объекта недвижимого имущества.

Однако зарегистрировать данное право собственности на вышеуказанный гараж истцу во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности Гаражно-строительного кооператива «Тандем» на гаражи Кооператива.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО3 право собственности на кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 50,6 кв.м., расположенный в ГСК «Тандем» по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Представители ответчиков ГСК «Тандем», Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление представителя ГСК «Тандем», в которых представитель просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Из ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Как указано в ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1)из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2)из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3)из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

9)вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Нарушенное право, в свою очередь, подлежит защите одним из способов, указанных в статье 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из п. 6 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, - на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Согласно ст. 12 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент создания ГСК "Тандем" и выдачи разрешения на проектирование гаражей боксового типа, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода на основании решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением НОМЕР от 11 сентября 1990 года «О разрешении проектирования» исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов разрешил проектирование гаражей боксового типа для машин индивидуальных владельцев.

Решением исполнительного комитета Нижегородского районного Совета народных депутатов города Нижнего Новгорода НОМЕР от 15 ноября 1990 года «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей на склоне оврага с юго-западной стороны в м/р Верхние Печеры» образован ГСК «Тандем».

Решением исполнительного комитета Нижегородского районного Совета народных депутатов НОМЕР от 29.11.1990 года был утвержден протокол комиссии по гаражно-строительным кооперативам о выделении ГСК «Тандем» земельных участков под строительство индивидуальных гаражей.

Установлено, что ГСК «Тандем» зарегистрирован в налоговом органе 15 ноября 1990 года, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серия НОМЕР, в Нижегородской регистрационной палате сделана запись о регистрации 15.11.1990 года и выдано свидетельство НОМЕР. В дальнейшем ГСК «Тандем» произвел перерегистрацию и ему выдано свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии НОМЕР от 27.07.1999 года.

В соответствии с п. 1.6 Устава кооператив наделен правом получить в бессрочное пользование или аренду участок земли для строительства индивидуальных гаражей, осуществлять строительство гаражей подрядным способом, заключать с подрядными организациями договора на строительство индивидуальных гаражей.

Осуществляя деятельность, ГСК «Тандем» построил 492 гаража боксового типа за счет паевых взносов членов кооператива.

Из материалов дела следует, что 28 апреля 2025 года между ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли-продажи двухэтажного кирпичного гаража НОМЕР, общей площадью 68 кв.м, расположенный в ГСК «Тандем» по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.1 договора гараж принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается справкой ГСК «Тандем» о полной выплате паевого взноса.

Судом установлено, что согласно справке НОМЕР от 02.06.2025 года, выданной председателем правления ГСК «Тандем», ФИО3 является членом гаражно-строительного кооператива «Тандем» и ему принадлежит на праве собственности гараж НОМЕР в ГСК «Тандем». Паевой взнос за гараж выплачен полностью, задолженностей по оплате членских и целевых взносов не имеет.

Согласно техническому заключению, выполненному кадастровым инженером ФИО2 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 29756) от 19 мая 2025 года площадь нежилого здания (Гараж) составляет 50,6 кв.м. (площадь здания рассчитана согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 НОМЕР приказ вступил в силу с 01.01.2021).

Нежилое здание (Гараж) расположено в квартале с кадастровым номером 52:18:0060214.

Кадастровая стоимость здания 203 604 рублей.

Кадастровая стоимость рассчитана исходя из сведений Роскадастра по сравнительному методу. Аналогом объекта оценки служило здания с кадастровым номером 52:18:0060214:78.

Согласно представленной копии с топографического плана на нем обозначен земельный участок, предоставленный ГСК «Тандем» под проектирование индивидуальных гаражей.

Как следует из представленных планов и схем земельного участка ГСК «Тандем» гараж НОМЕР, расположенный в ГСК «Тандем», находится в границах земельного участка, установленного для проектирования гаражей по решению исполнительного комитета Горьковского городского совета народных депутатов НОМЕР от 11 сентября 1990 года.

Таким образом, гараж НОМЕР, расположенный в ГСК "Тандем" построен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке, построен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 1 Протокола НОМЕР к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Предыдущие положения не умаляют права государства обеспечить выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов и штрафов.

Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конвенционально и конституционно гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующими и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Указанное право в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На спорный объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

Исходя из приведенных положений закона и разъяснений, а также учитывая нахождение спорного имущества в границах гаражного квартала и земельного участка, отведенного под проектирование гаражей на основании решения Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов НОМЕР от 11 сентября 1990 года, суд приходит к выводу, что истец, выплативший паевой взнос в полном объеме, вправе рассчитывать на приобретение гаража в свою собственность в соответствии с требованиями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Часть 12.6 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает, что проект планировки территории, предусматривающий размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, на земельных участках, принадлежащих либо предоставленных физическим или юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, не действует в части определения границ зон планируемого размещения таких объектов в случае, если в течение шести лет со дня утверждения данного проекта планировки территории не принято решение об изъятии таких земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Указание в градостроительной документации по планировке территории планируемого размещения объекта местного значения непосредственно связано с необходимостью резервирования земель для муниципальных нужд (пункт 2 статьи 70.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В силу пункта 1 статьи 70.1 Земельного кодекса Российской Федерации резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 данного Кодекса.

Земли для государственных или муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Предоставление земельного участка под строительство гаражей в ГСК «Тандем», в том числе для строительства спорого гаража, кроме вышеизложенных доказательств, подтверждается также:

схемой застройки земельного участка ГСК «Тандем», выданной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Нижнего Новгорода в 1998 году;

планом земельного участка ГСК «Тандем», выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Нижнего Новгорода в 1996 году, в котором указаны границы земельного участка, предоставленного ГСК «Тандем» в бессрочное пользование под гаражи боксового типа, и границы земельного участка, предоставленного под проектирование боксовых гаражей;

планом земельного участка ГСК «Тандем», выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Нижнего Новгорода в 1997 году, согласно которого земельный участок предоставлен ГСК «Тандем» в аренду на 49 лет.

Между тем, как следует из материалов дела, указанный земельный участок не зарезервирован для муниципальных нужд, решение об изъятии таких земельных участков для государственных или муниципальных нужд в материалах дела не имеется.

Согласно представленной суду копии с топографического плана на нем обозначен земельный участок, предоставленный ГСК «Тандем» под проектирование индивидуальных гаражей.

Как следует из представленных планов и схем земельного участка ГСК «Тандем», принадлежащий Истцу гараж, находится в границах земельного участка, установленного для проектирования гаражей по решению исполнительного комитета Горьковского городского совета народных депутатов от 11.09.1990 года № 637 «О разрешении проектирования».

Таким образом, принадлежащий истцу гараж, расположенный в ГСК «Тандем» построен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке, построен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, судом отмечается, что приобретение истцом права собственности на гараж не может быть поставлено в зависимость от исполнения ГСК "Тандем" своих обязательств по осуществлению действий, связанных с проектированием, строительством и эксплуатацией коллективных гаражей.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт НОМЕР) право собственности на кирпичный гараж 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.С.Вахомская

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года