№ 2-2596/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» сентября 2019 года Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Буслаевой В.И., 

при секретаре Дудиной А.А.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО4, представителя ответчика по ордеру Фирсова Ю.М., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Этажи-Воронеж» к ФИО4 о взыскании оплаты по договору оказания услуг, расходов по оплате юридических услуг представителя, госпошлины,

установил:

Истец ООО «Этажи-Воронеж» обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 21 декабря 2018 г. между ФИО4 и ООО «Этажи-Воронеж» был заключен договор №11265658 возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости, согласно п. 1.1. которого исполнитель (ООО «Этажи-Воронеж») обязуется оказать заказчику (ФИО4) услугу по поиску и подбору объекта недвижимости, а заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги, в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 2.1. Договора исполнитель произвел поиск и подбор объекта недвижимости, удовлетворяющего пожеланиям заказчика - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

21.12.2018 между ФИО4 и собственником объекта недвижимости ФИО1 было заключено Соглашение о задатке с целью заключения в будущем договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 6.6. Соглашения о задатке стороны договорились, что в основном договоре купли-продажи в качестве покупателя будет выступать свидетель№1.

21.12.2018 между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости №11265658 от 21.12.2018 г., в котором стороны определили стоимость комиссионного вознаграждения (стоимость услуг) и порядок его выплаты. Так, согласно указанному Дополнительному соглашению, стороны согласовали размер комиссионного вознаграждения, который составил 100000,00 руб. Также в указанном Дополнительном соглашении стороны согласовали, что вознаграждение выплачивается в день сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

18.02.2019 между свидетель№1 и собственником объекта недвижимости ФИО1 был подписан Договор купли-продажи квартиры. Указанный договор и иные сопутствующие документы 18 февраля 2019 г. были переданы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 18.02.2019. 

Таким образом, обязательство по уплате комиссионного вознаграждения возникло у покупателя с 18.02.2019 г.

25.02.2019 на имя свидетель№1 было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.04.2019г. № №.

В соответствии с и. 6.1. Договора стороны договорились, что оказываемые заказчику исполнителем услуги, будут разбиты на два этапа и оплачены заказчиком исполнителю, в следующем порядке:

Первый этап - 100% (сто процентов) цены настоящего договора составляет нахождение исполнителем заказчику объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям заказчика и совершения сделки по приобретению данного объекта недвижимости, а также когда это применимо, получение положительного решения кредитной организации/банка об одобрении кредитной заявки под залог имеющейся недвижимости.

Второй этап выполняется исполнителем по требованию Заказчика безвозмездно и состоит из следующих услуг: проинструктировать по комплектованию набора документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на найденный объект недвижимости;

-подготовить предварительный/основной договор по отчуждению объекта недвижимости (купли-продажи/мены/уступки права требования/дарения);

- сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Подписав Дополнительное соглашение к договору, в котором стороны согласовали порядок, размер и сроки оплаты вознаграждения, заказчик согласился с ними, удостоверив свое согласие подписью.

ООО «Этажи-Воронеж» добросовестно и в полном объеме исполнило свои обязательства по договору - провел поиск объекта, соответствующего требованиям заказчика с использованием собственной компьютерной базы данных и подобрал отвечающий требованиям заказчика объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обеспечил проведение переговоров покупателя с продавцом квартиры, провел анализ необходимых для оформления права собственности документов, консультировал заказчика.

Однако ответчик услуги исполнителя не оплатил. 20.03.2019 г. ответчику была направлена претензия, в которой предложено произвести оплату в соответствии с договором, которая вручена заказчику 27.03.2019 г. Ответчик на претензию не ответил, оплату по договору не произвел, каких-либо действий по урегулированию спора не предпринял. 

В связи с чем, истец обратился в суд за защитой нарушенного права, просит взыскать сумму задолженности по оплате за оказанные услуги по договору от 21.12.2018 в размере 100000,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3200,00 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 с заявленными требованиями согласился в части взыскания оплаты за оказанные услуги в размере 50000,00 руб. В остальной части требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, пояснив, что работники ООО «Этажи-Воронеж» не в полном объеме выполнили свои обязательства по договору, а именно: работники истца не оказывали услуг по подготовке предварительного договора, по подготовке основного договора купли-продажи, по консультированию о комплектации документов, необходимых для регистрации в Управлении Росреестра, не принимали никакого участия комплектации документов на государственную регистрацию сделки и ее сопровождение в Управлении Росреестра. 

Представитель ответчика ФИО4 по ордеру адвокат Фирсов Ю.М. поддержал доводы ФИО4, пояснив суду, что поскольку услуга оказана не в полном объеме, оплата также не может быть взыскана в требуемом размере 100000,00 руб. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетеля свидетель№1 суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что 21.12.2018 между ФИО4 (заказчик) и ООО «Этажи-Воронеж» (исполнитель) был заключен договор оказания услуг по покупке объекта недвижимости №11265658, согласно п. 1.1. которого, исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, а заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги, в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В п.3.5 договора от 21.12.2018 указано, что стороны договорились, что размер вознаграждения исполнителя по настоящему договору, может быть согласован и определен сторонами индивидуально и указан в дополнительном соглашении к настоящему договору, во всех остальных случаях расчет вознаграждения исполнителя осуществляется исходя из информации, указанной в настоящем договоре в разделе Цена договора.

Вознаграждение исполнителя выплачивается заказчиком в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности (п.3.6 Договора).

В соответствии с п. 6.1. Договора стороны договорились, что оказываемые заказчику исполнителем услуги, будут разбиты на два этапа и оплачены заказчиком исполнителю, в следующем порядке.

Первый этап - 100% (сто процентов) цены настоящего договора составляет нахождение исполнителем заказчику объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям заказчика и совершения сделки по приобретению данного объекта недвижимости, а также когда это применимо, получение положительного решения кредитной организации/банка об одобрении кредитной заявки под залог имеющейся недвижимости. Факт нахождения объекта недвижимости оформляется документом, в котором заказчик выразил свое согласие приобрести данный объект недвижимости (любой из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи/уступки права требования/мены/дарения и т.д.).

Второй этап выполняется исполнителем по требованию заказчика безвозмездно и состоит из следующих услуг: проинструктировать по комплектованию набора документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на найденный объект недвижимости;

-подготовить предварительный/основной договор по отчуждению объекта недвижимости (купли-продажи/мены/уступки права требования/дарения);

-сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

21.12.2018 между ООО «Этажи-Воронеж» и ФИО4 было заключено Дополнительное соглашение к Договору возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости №11265658 от 21.12.2018 г., в п.1 которого указано, что заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение за оказание услуг в соответствии с Договором оказания услуг по покупке объекта недвижимости №11265658 от 21.12.2018, размер вознаграждения – 100000,00 руб.

Указанное в п.1 вознаграждение выплачивается в день сдачи документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (п.2).

Вознаграждение оплачивается за оказание услуг по подбору и покупке объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанную квартиру будет оформлено на свидетель№1 (п.3) (л.д.12).

21.12.2018 между ФИО1 и ФИО4 было заключено Соглашение о задатке, согласно которому стороны договорились о том, что обязуются в срок до 21.03.2018 выполнить взятые на себя обязательства по настоящему Соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 1.2 Соглашение предусмотрено, что покупатель передает, а продавец принимает в качестве задатка сумму в размере 50000,00 руб. в счет причитающихся с покупателя платежей (л.д.18).

Распиской от 21.12.2018 г. подтверждено, что ФИО3 передал, а ФИО1 приняла денежную сумму в размере 50000,00 руб. согласно Соглашению о задатке от 21.12.2018 (л.д.19).

18.02.2019 между свидетель№1 и собственником объекта недвижимости ФИО1 был подписан Договор купли-продажи квартиры, что не отрицалось стороной ответчика. Указанный договор и иные необходимые документы 18 февраля 2019 г. были переданы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 18.02.2019 (л.д.21). 

25.02.2019 на имя свидетель№1 было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.04.2019 № № (л.д.15-16).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом исполнены обязательства по договору возмездного оказания услуг №11265658 от 21.12.2018 г по поиску и подбору объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при этом ответчик ФИО4 доказательств исполнения им своих обязательств по договору не представил.

Доводы стороны ответчика о досрочном расторжении договора от 21.12.2018 со ссылкой о направлении 17.04.2019 уведомления о расторжении договора, судом не принимаются во внимание как не состоятельные.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Учитывая то, что услуга по поиску и подбору объекта недвижимости была оказана, исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором что подтверждено вышеназванными письменными доказательствами и не отрицалось стороной ответчика, обязательства ответчика на момент направления 17.04.2019 в ООО «Этажи-Воронеж» уведомления о расторжении договора от 21.12.2018 в соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ прекратились надлежащим исполнением.

Доводы ответчика о том, что услуги были оказаны не надлежащим образом и не в полном объеме, суд также не может признать состоятельными, поскольку они в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не подтверждены надлежащими и достоверными доказательствами.

Напротив, в материалы дела представлены доказательства исполнения обязательств по подбору и покупке объекта недвижимости, который оформлен на лицо, указанное в Дополнительном соглашении – свидетель№1

Доводы ответчика о несоответствии требуемой ко взысканию денежной суммы в размере 100000,00 руб. действительному объему оказанных услуг суд не может признать обоснованными, поскольку условия договора возмездного оказания услуг, а также его цена определяется в соответствии с принципом свободы договора (п. 4 ст. 421, п. п. 1 и 3 ст. 424, п. 1 ст. 779 и п. 1 ст. 781 ГК РФ).

Как указано выше и следует из представленного в материалы дела дополнительного соглашения к договору, размер вознаграждения составляет 100000,00 руб. Указанная сумма определена путем ее согласования сторонами, что не оспаривалось в судебном заседании.

Исходя из буквального толкования условий основного договора от 21.12.2018 стороны договорились, что размер вознаграждения исполнителя по настоящему договору, может быть согласован, определен сторонами индивидуально и указан в дополнительном соглашении к настоящему договору, во всех остальных случаях расчет вознаграждения исполнителя осуществляется исходя из информации, указанной в настоящем договоре в разделе Цена договора. Поскольку в данном случае между сторонами было заключено дополнительное соглашение, где отдельно согласован размер вознаграждения, пункт 3 Цена договора, в котором указана стоимость услуг, не может быть применен.

Доводы о необходимости уменьшения размера оплаты услуг в связи с ненадлежащим выполнением взятых обязательств по подготовке предварительного договора, по подготовке основного договора купли-продажи, по консультированию о комплектации документов, необходимых для регистрации в Управлении Росреестра и т.п. суд считает несостоятельными, поскольку исходя из условий договора 100% цены договора составляет нахождение исполнителем заказчику объекта недвижимости удовлетворяющего требованиям заказчика и совершения сделки по приобретению данного объекта, а такие услуги как: проинструктировать по комплектованию набора документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на найденный объект недвижимости; подготовить предварительный/основной договор по отчуждению объекта недвижимости (купли-продажи/мены/уступки права требования/дарения); сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, выполняются по требованию заказчика бесплатно, о чем указано в п.6.1 Договора.

Учитывая изложенное, заявленные требования о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги по договору от 21.12.2018 в размере 100000,00 руб., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 88, 98, 94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч.3 ст.111 АПК РФ, ч.4 ст.1 ГПК РФ, ч.4 ст.2 КАС РФ) (п.11). Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ, ст.112 КАС РФ, ч.2 ст.110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13).

Согласно договора оказания юридических услуг от 04.03.2019 (л.д.32-33), акта приема-передачи слуг от 23.05.2019 (л.д.36), квитанции к приходному кассовому ордеру ИП ФИО2 об оплате 20000,00 руб. по договору оказания юридических услуг от 04.03.2019 (л.д. 37) истец произвел оплату услуг представителя на сумму 20000,00 руб., из которых подлежат взысканию с ответчика 15 000 руб., как сумма в разумных пределах, в том числе, за участие в судебных заседаниях – 10000,00 руб., за составление искового заявления – 5000,00 руб. 

При этом суд учитывает вышеизложенные разъяснения, а также объем заявленных исковых требований и цену иска, непродолжительность рассмотрения дела, отсутствие сложности по делу. 

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в размере 3200,00 рублей, уплаченной при подаче иска в суд (л.д.2)

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Этажи-Воронеж» оплату по договору оказания услуг в размере 100 000,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3200,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме. 

Судья Буслаева В.И.

Решение в окончательной форме составлено 09.09.2019.