Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 15 октября 2018 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Ахметхановой А.А., с участием представителя истцов по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2048-18 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой» о взыскании процентов по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой»о взыскании процентов по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда, в обосновании заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве № жилого дома 

<

адрес>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство сдать указанный дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и передать в собственность участника долевого строительства долю – квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик указанное обязательство не исполнил. Истцы просят суд взыскать в их пользу проценты за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155848 рублей, компенсацию морального вреда 100000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса 1500 рублей, расходы по оплате услуг представителя 20000 рублей, почтовый расходы 475,94 рублей, штраф в размере 50% в пользу потребителя.

Истцы ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. Представитель истцов по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен судебной повесткой, о чем имеется почтовое уведомление. Кроме того, информация о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно размещена на официальном сайте суда. 

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из данной нормы закона цена договора, на основании которой производится расчет неустойки, определена в договоре долевого участия.

В силу ст.12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10)

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № жилого дома в 

<

адрес>

В соответствии с п.3.2 указанного договора застройщик обязуется передать в собственность участнику долевого строительства долю – квартиру до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом последним днем для передачи квартиры участнику строительства по договору являлся день ДД.ММ.ГГГГ, а неустойка подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что вышеуказанный объект долевого строительства до настоящего времени истцам по акту приема-передачи не передан, при этом истцами обязанность по оплате договора исполнена перед ответчиком в полном объеме.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь п.1 ст.5, п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», дав оценку представленным по делу доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, признает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором на долевое участие в строительстве жилого дома срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Рассчитывая размер неустойки, суд исходит из того, что по договору долевого участия стоимость квартиры подлежащей оплате ответчику равна 1288000 рублей. 

Период нарушения сроков сдачи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (заявленные требования) года составляет 246 дней. В связи с чем, размер неустойки следующий: 1288000 Х 7,75% (ставка рефинансирования на день, когда должно было быть исполнено обязательство) / 300 Х 246 Х 2 = 163704,80 рублей.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

За время судебного разбирательства ответчиком заявления о снижении размера неустойки заявлено не было.

Более того, суд полагает, что оснований для снижения размера неустойки не имеется, поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств несоразмерности рассчитанной на основании закона размера неустойки и уважительных причин, по которым договор со стороны ответчика не был исполнен в установленные сроки. 

Исходя из п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая последствия нарушения ответчиком своих договорных обязательств, с учетом обстоятельств данного дела, а также того, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцы не имеют возможности воспользоваться жилым помещением, за который полностью оплатили денежные средства, суд не находит оснований для снижения начисленной неустойки.

Кроме того, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств уважительной причины неисполнения условий заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, при этом проценты и ее размеры установлены законом.

Суд не может выйти за пределы заявленных требований в связи с чем удовлетворяет иск в части взыскания процентов в заявленном истцами размере – 155848 рублей.

В силу ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 1500 рублей в пользу каждого, что с учетом положений ст.1101 ГК РФ отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере: 155848 (неустойка) + 3000 (моральный вред) / 2 = 79424 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей (по 3500 рублей в пользу каждого истца), считая указанную сумму разумной и справедливой, определенной с учетом сложности и категории дела, количества судебных заседаний с участием представителя истца, а также с учетом проделанной им работы по делу и удовлетворенной части иска, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу ФИО3 почтовые расходы в размере 475,94 рублей.

В части возмещения расходов по оплате услуг нотариуса по оформлению доверенности суд отказывает, поскольку указанная доверенность не выдана для участия представителя в данном конкретном деле. Данная позиция отражена в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». 

Руководствуясь ст.ст. 12, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой» о взыскании процентов по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой» в пользу ФИО3, ФИО4 проценты за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 155848 (сто пятьдесят пять тысяч восемьсот сорок восемь) рублей, штраф 79424 (семьдесят девять тысяч четыреста двадцать четыре) рубля.

Взыскать с ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой» в пользу ФИО3, ФИО4 компенсацию морального вреда по 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей в пользу каждого и судебные расходы по оплате услуг представителя по 3500 (три тысячи пятьсот) рублей в пользу каждого.

Взыскать с ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой» в пользу ФИО3 почтовые расходы 475 (четыреста семьдесят пять) рублей 94 копейки.

Взыскать с ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой»в доход бюджета городского округа город ФИО1 государственную пошлину в размере 4616 (четыре тысячи шестьсот шестнадцать) рублей 96 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов