Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 года г. Уяр Красноярского края

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего Приваловой О.В.

при секретаре Губиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Уяра о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку.

В исковом заявлении и в судебном заседании лично истцы заявленные исковые требования поддержали, мотивировали следующим. Истцы являются собственниками по ? доли в праве на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок приобретался совместно с существовавшим на нем жилым домом общей площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером №. Дом был реконструирован истцами без разрешительной документации, к нему был возведен пристрой. В настоящее время жилой дом является самовольной постройкой и представляет собой одноэтажное здание площадью 81,8 кв.м., на кадастровом учете не состоит, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Жилой дом соответствует установленным требованиям, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, просят признать за каждым из истцов право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,8 кв.м..

Представитель ответчика администрации г. Уяра в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление, согласно которого просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Суд, с учетом мнения истцов, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив представленные документы, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 1-3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

В силу п. п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 5 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.На основании ч. 15 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено, что собственниками по ? доле в праве на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 041+/-11 кв.м. являются ФИО1 и ФИО2, право собственности на указанный земельный участок возникло у истцов на основании договора купли-продажи и № года, решения собственников об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками по ? права на жилой дом, кадастровый №, площадью 29,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, являются истцы ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.10.2019 года.

В период пользования жилым домом, расположенным адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,8 кв.м. с кадастровым номером 24:40:0250156, была произведена реконструкция с возведением теплой пристройки к жилому дому, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась: изменилась с 29,8 кв.м. до 81,8 кв.м. Реконструкция и пристройка произведены без разрешительной и проектной документации, что подтверждается заключением кадастрового инженера, содержащимся в Техническом плане здания от 30 сентября 2019 года. 

Как следует из акта № 07-2019 от 18.10.2019 года, представленного администрацией г. Уяра, на основании проведенной выездной проверки, произведенная истцами реконструкция индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отвечает установленным нормативным требованиям, разрешение на проведение реконструкции не выдавалось, в связи с чем, пристройка является самовольной, может быть сохранена по решению суда. 

Из представленных суду документов следует, что ФИО1 и ФИО2, произвели реконструкцию жилого дома принадлежащего им по ? доли в праве собственности, расположенного на принадлежащем им по ? доли в праве земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, однако надлежащим образом дом в эксплуатацию не введен.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Уяра о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле в праве собственности за каждым на жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью 81,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда. 

Председательствующий: Привалова О.В.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2019 года.