УИД: 61RS0019-01-2021-002717-69 

Дело № 2-1972/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г., 

при секретаре: Кузовниковой А.Д, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, определение долей, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> являются ФИО2 и ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата> 

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым № площадью 47,5 кв.м.

По сведениям правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла 47,5 кв.м., в том числе жилая – 29,5 кв.м. 

<

данные изъяты> 

В силу юридической неграмотности, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: 

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, в образованном объеме установлена перегородка с дверным блоком, в результате чего образованы помещение № (коридор-кухня) площадью 15,6 кв.м.;

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №, в результате чего образовано помещение № (санузел) площадью 2,4 кв.м.;

- в помещениях №, № установлено инженерно-техническое оборудование.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры составляет – 47,5 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры составляет – 29,5 кв.м.

Так как, указанные работы были проведены без разрешительной документации, истица обратилась к судебному эксперту ФИО4 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. 

На разрешение эксперта был поставлен вопрос: соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам экспертного заключения от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 47,5 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истица обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просила сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 47,5 кв.м.

Определить доли в праве собственности на 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле за ФИО2 и ФИО1.

Признать за ней, в порядке наследования, право собственности на 

<

данные изъяты> долю 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО2 из числа собственников.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> являются ФИО2 и ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата> 

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым № площадью 47,5 кв.м.

По сведениям правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла 47,5 кв.м., в том числе жилая – 29,5 кв.м. 

<

данные изъяты>

В соответствие с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

Согласно ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, а в силу ч.2 имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место тогда, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

<

данные изъяты> 

Судом установлено, что без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в 

<

адрес> были выполнены работы по перепланировке и переустройству. 

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> общая площадь квартиры после выполненных работ составляет – 47,5 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры составляет – 29,5 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 47,5 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Указанные работы не нарушили прав и законных интересов других граждан и не создают угрозу опасности жизни и здоровья, поэтому мы хотели бы, чтобы в соответствии со ст.29 ЖК РФ жилое помещение было сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. 

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии им было разъяснено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

Следовательно, доля каждого совладельца вышеуказанной квартиры – 1/2.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что самовольно перепланированная и переустроенная 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 47,5 кв.м.

Определить доли в праве собственности на 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле за ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1, в порядке наследования, право собственности на 

<

данные изъяты> долю 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, исключив К. из числа собственников.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено:14 июня 2021 года.