Гражданское дело № 2-3/2020 

УИД 19RS0004-01-2018-000554-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 8 июля 2020 года 

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего Петрова И.М.,

с участием представителя истца ФИО2 в лице ФИО3,

ответчика ФИО4,

при секретаре Топоевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, об установлении границ земельного участка, а также по встречному иску ФИО4 к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 с требованиями о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 

<

...> площадью 150 044 кв.м, распложенного по адресу: 

<

адрес>, и аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ответчика на данный земельный участок. Заявленные требования ФИО2 мотивировал тем, что 3 марта 1992 г. он приобрел по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м. 24 апреля 2014 г. истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный жилой дом. При этом земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, вошел в состав земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, принадлежащий на праве собственности ФИО4 Поскольку при образовании земельного участка грубо нарушены положения Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», истец считал, что право собственности у ответчика на земельный участок не могло возникнуть, в связи с чем просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО4, в свою очередь, обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО2 и Администрации Есинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, выданной 8 ноября 2017 г. ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 5 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке истца, а также о прекращении права собственности ФИО2 на данный земельный участок. 

Определениями суда от 13 июля 2018 г., 23 января 2019 г., 18 февраля 2019 г. к участию в судебном разбирательстве по настоящему делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия», Администрация Аскизского района Республики Хакасия, муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района», муниципальное казенное учреждение «Управление по градостроительной и жилищной политики администрации Аскизского района», Министерство природных ресурсов и экологии Республики Хакасия, государственное унитарное предприятие Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации».

Решением Аскизского районного суда Республики Хакасия от 20 марта 2019 г. в удовлетворении исковых требований ФИО2 было отказано в полном объеме, встречные исковые требования ФИО4 – удовлетворены.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 3 июля 2019 г. вышеуказанное решение суда отменено полностью, при этом в части встречного иска ФИО4 к ФИО2 и Администрации Есинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, прекращении права собственности на земельный участок и исключении сведений о земельном участке из ЕГРН вынесено новое решение, которым в удовлетворении встречного иска ФИО4 отказано; в части первоначальных исковых требований ФИО2 дело было направлено на новое рассмотрение.

В ходе нового рассмотрения настоящего дела истец ФИО2 с учетом уточнения исковых требований по вышеизложенным доводам просил признать недействительными подготовленные обществом с ограниченной ответственностью «Геоскан» в 2008 году результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, а также просил установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определенных судебной землеустроительной экспертизой общества с ограниченной ответственностью «Сибирский экспресс» от 13 марта 2020 г.

Определением суда от 7 октября 2019 г. принят встречный иск ФИО4 к ФИО2 о признании зарегистрированного за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> отсутствующим.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика ФИО5, а также представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия», Администрации Аскизского района Республики Хакасия, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района», МКУ «Управление по градостроительной и жилищной политике администрации Аскизского района», Министерства природных ресурсов и экологии Республики Хакасия, ГУП РХ УТИ не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени его проведения, о причинах неявки суду не сообщено, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Участвующий в судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО4 с уточненными исковыми требованиями не согласился, возражал против их удовлетворения, при этом поддержал встречный иск к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>.

Представитель истца ФИО3 просил отказать в удовлетворении встречного иска в связи с его необоснованностью.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец ФИО2 с 17 декабря 1989 г. проживает и зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, который выкупил в собственность у Аскизского лесоперевалочного комбината на основании договора купли-продажи, заключенного 3 марта 1992 г.

Постановлением администрации Есинского сельсовета от 29 сентября 1992 г. № 

<

...> зарегистрировано домовладение ФИО2, сведения о домовладении внесены в похозяйственную книгу, что подтверждается имеющейся в деле выкопировкой из книги.

Запись о праве собственности ФИО2 на жилой дом внесена в Единый государственный реестр недвижимости 24 апреля 2014 г.

В силу статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент приобретения ФИО2 жилого дома, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, площадью 5 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 9 сентября 1992 г., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, без описания границ земельного участка. В ЕГРН внесена запись о регистрации на данный земельный участок права собственности ФИО2

Граница земельного участка на местности обозначена дощатым и штакетным ограждением, что следует из техпаспорта на домовладение.

Ответчиком ФИО4 не опровергалось то обстоятельство, что истец ФИО2 с момента приобретения в собственность непрерывно владел и продолжает владеть указанным земельным участком, на котором расположен жилой дом и личное подсобное хозяйство.

Наряду с вышеизложенным в ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением администрации Аскизского района от 29 августа 1992 г. № 

<

...> ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок площадью 15 га (пастбища) для ведения крестьянского хозяйства без указания места расположения земельного участка.

На момент вынесения данного постановления земельный участок ФИО4 не был сформирован и границы его не определены.

Земельный участок ФИО4 поставлен на кадастровый учет 3 февраля 2008 г. с присвоением кадастрового номера - 

<

...>; адрес: 

<

адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для ведения крестьянского фермерского хозяйства.

Запись о регистрации права собственности ФИО4 внесена в ЕГРН 10 апреля 2008 г. с описанием границы земельного участка.

Граница спорного земельного участка ФИО4 определена в межевом плане от 29 января 2008 г., подготовленном ООО «Геоскан». 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 11 сентября 2019 г. № 

<

...> следует, что ООО «Геоскан» 12 октября 2017 г. прекратило свою деятельность и было исключено из ЕГРЮЛ.

Как видно из схемы расположения земельных участков, происходит их пересечение (наложение): земельный участок ФИО2 полностью расположен в границах земельного участка ФИО4 

При этом площадь земельного участка ФИО4 была определена в размере 150 044 кв.м, в которую включена площадь (5 000 кв.м) земельного участка ФИО2 (кадастровый номер 

<

...>).

В землеустроительном деле на земельный участок ФИО4 (кадастровый номер 

<

...>) отсутствует акт согласования смежной границы с ФИО2

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Заключением эксперта ООО «Сибирский экспресс» (эксперт ФИО1) от 13 марта 2020 г. подтвержден факт того, что земельный участок ФИО2 (кадастровый номер 

<

...>) полностью расположен в границах земельного участка ФИО4 (кадастровый номер 

<

...>).

Кадастровое дело на земельный участок ФИО4 сформировано на основании результатов межевания, подготовленных ООО «Геоскан» от 2008 года. При этом в данном кадастровом деле сведения о границе и поворотных точках земельного участка ФИО2 не отражены и отсутствуют.

Таким образом, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленные ООО «Геоскан» и утвержденные 22 января 2008 г., являются недействительными.

При этом, как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы (с учетом дополнительно представленных сведений ООО «Сибирский экспресс») и показаний эксперта ФИО1, в ходе проведения землеустроительной экспертизы были установлены поворотные точки и границы земельного участка ФИО2 Также было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

...> с учетом имеющегося ограждения (забора) и фактического землепользования расположен в границах поворотных точек: 

<

данные изъяты>.

Оценив заключение эксперта (с учетом дополнений), суд принимает его в качестве надлежащего доказательства, поскольку заключение соответствует требованиям ГПК РФ, содержит описание проведенных исследований, сделанные выводы являются мотивированными, ясными, не содержат противоречий. Имеется подписка эксперта о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В материалы дела не представлены доказательства, опровергающие выводы эксперта.

Рассматривая встречный иск ФИО4 о признании права собственности ФИО2 на земельный участок отсутствующим, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В соответствии с абзацем 3 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При этом возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом.

Однако доказательств владения ФИО4 спорным земельным участком с кадастровым номером 

<

...> суду не представлено. При этом сам ФИО4 указал на то, что спорным земельным участком фактически владеет ФИО2

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО4 избран неверный способ защиты права, в связи с чем его встречный иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненные ООО «Геоскан» и утвержденные 22 января 2008 г., недействительными.

Установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определенных судебной землеустроительной экспертизой ООО «Сибирский экспресс» от 13 марта 2020 г., по координатам характерных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

В удовлетворении встречного иска ФИО4 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий И.М. Петров 

Мотивированное решение изготовлено и подписано 15 июля 2020 г.

Судья И.М. Петров