Дело № 2-1767/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Корытникова А.Н., 

при секретаре судебного заседания Перышкиной Ю.Д.,

с участием: 

истца ФИО1

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3,

29 ноября 2018 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что *** между истцом и ответчиками был заключен договор купли продажи квартиры *** с прилегающим земельным участком, расположенные по адресу: ***, ***, ***, согласно которого она продала, а ответчики купили принадлежавшие ей на праве собственности квартиру *** и прилегающий земельный участок, при этом ответчики обязались оплатить ей стоимость квартиры и земельного участка определенные ими в 750000 рублей, из которых 740000 рублей цена за квартиру *** и 10000 рублей цена за земельный участок.

Согласно пункта 4.1 договора купли - продажи стороны оговорили условия расчетов по договору, согласно которого ответчики обязались выплатить ей за дом и земельный участок денежные средства в следующем порядке, 453026 рублей выплачиваются ответчиками ей средствами материнского капитала, остаток в сумме 286974 рубля должен был быть выплачен ответчиками из собственных средств до 01.10.2017. Однако ответчики выплатили её до указанного срока лишь 170000 рублей, до настоящего времени не рассчитавшись со ней в полном объеме. Недоплата составляет 126974 рубля. Она неоднократно обращалась к ответчикам с требованием о выплате ей суммы долга, но положительного результата не добилась, в связи с чем была вынуждена обратиться к юристу ЮГПОО «Наш город» для оформления искового заявления в суд, за что ей было оплачено 2000 рублей, оплачена госпошлина в суд в размере 4220 рублей.

Считает, что ответчики обязаны солидарно выплатить ей, задолженность по договору купли - продажи от *** в сумме 126974 рублей, а также, проценты за пользование её денежными средствами начиная с 02.10.2017 по день удовлетворения её требований, что на момент её обращения составляет сумму 10192,70 рублей за период с 02.10.2017 по 22.10.2018 (386 дней), из расчета:

- с 02.10.2017 по 29.11.2017, за 28 дней, процентная ставка 8,50%, размер процентов составляет 827,94 рубля;

- с 30.10.2017 по 17.12.2017, за 49 дней, процентная ставка 8,25%, размер процентов составляет 1406,28 рублей;

- с 18.12.2017 по 11.02.2018, за 56 дней, процентная ставка составляет 7,75 %, размер процентов составляет 1509,77 рублей;

- с 12.02.2018 по 25.03.2018, за 42 дня, процентная ставка составляет 7,50%, размер процентов составляет 1095,80 рублей;

- с 26.03.2018 по 16.09.2018, за 175 дней, процентная ставка составляет 7,25%, размер процентов составляет 4413,65 рублей;

- с 17.09.2018 по 22.10.2018, за 36 дней, процентная ставка составляет 7,50%, размер процентов составляет 939,26 рублей;

Просит суд взыскать в её пользу, солидарно, с ответчиков ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4, 126974 рубля в виде основного долга по договору купли - продажи от ***, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10192,70 рублей, судебные расходы в размере 6220 рублей.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, наставила на их удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ФИО2 ФИО3 исковые требования не признали, указали на то, что дом был продан ненадлежащего качества, в связи с чем полагают, что цена по договору должна быть снижена.

Ответчики ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Суд постановил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) в размере определенной законом или договором денежной суммы. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Судом установлено, что *** между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО8 *** г.р., ФИО3, ФИО5, ФИО4 был заключен договор купли продажи квартиры № *** находящуюся по адресу: *** *** *** земельный участок по адресу: *** *** ***, согласно которого ФИО1 продала, а ответчики в равных долях каждый по 1/5 доли, приобрели на праве собственности квартиру №*** и прилегающий земельный участок.

Согласно пункта 4.1 договора купли - продажи стороны оговорили условия расчетов по договору, согласно которого покупатели обязались выплатить продавцу за дом и земельный участок денежные средства в следующем порядке, 453026 рублей выплачиваются средствами материнского капитала, остаток в сумме 286974 рубля должен был быть выплачен из собственных средств до 01.10.2017. 

В соответствии сведениями ЕГРН (л.д.30-36) за ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиры № *** находящуюся по адресу: *** *** ***.

Согласно доводам истицы, что ответчиками не оспаривалось, ответчики выплатили до указанного срока 170000 рублей, до настоящего времени в полном объеме не рассчитались. Недоплата составляет 126974 рубля. 

В силу того, что покупатели перед продавцом несут солидарную обязанность по оплате товара, то и ответственность за не исполнение условий договора данные лица несут солидарно, в том числе предусмотренную положением статьи 395 ГК РФ.

Согласно расчету истицы сумма процентов за пользование денежными средствами за период с 02.10.2017 по 22.10.2018 (386 дней) составляет 10192,70 рублей. Данный расчет судом проверен и признан верным.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 ненадлежащим образом исполнены обязательства по договору купли-продажи от ***, перед ФИО1 у них имеется задолженность в размере 126974 рублей.

Ввиду ненадлежащего исполнения денежного обязательства по договору купли-продажи с ответчиков также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2017 по 22.10.2018 в сумме 10192,70 рублей.

О наличии оснований для освобождения от ответственности ответчики суду не заявили, доказательств надлежащего исполнения обязательств не представили. Доводы, указанные в судебном заседании относительно состояния переданной квартиры, судом отклоняются как голословные, ввиду отсутствия доказательств не соответствия условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, соответствующих требований не заявлено.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Для составления искового заявления истица была вынуждена обратиться к юристу ЮГПОО «Наш город», стоимость оказанных услуг составила 2000 рублей (л.д. 7).

Кроме того, истице оплачена государственная пошлина при обращении в суд с настоящим иском в размере 4220 рублей (л.д.4, 6).

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию понесенные судебные расходы в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в пользу ФИО1 долг по договору купли – продажи от *** в размере 126974 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2017 по 22.10.2018 в сумме 10192,70 рублей, судебные расходы по оплате услуг по оформлению искового заявления в размере 2000 рублей и на оплату государственной пошлины, оплаченной при подаче иска, в размере 4220 рублей, всего 143386 (сто сорок три тысячи триста восемьдесят шесть) рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: -подпись- А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 03 декабря 2018 года.