Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 2-1667/2020

г. Тюмень

26 мая 2020 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Червенщук Е.С.

с участием прокурора Ведменской С.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО2 , ФИО3 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании платы за наем, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени (далее по тексту – Департамент) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, заключенного с ФИО2, признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением, взыскании с ФИО2 платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 рубля. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от 10.02.1994 № жилое помещение по адресу 

<

адрес> включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени, а на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от 18.05.2006 №-рк данное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд г. Тюмени, отнесено к жилым помещениям в общежитиях муниципального специализированного жилищного фонда г. Тюмени. Распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-рк жилое помещение по адресу 

<

адрес>, площадью 12,8 кв.м, было предоставлено ФИО2 на период трудовых отношений с МОУ «Средняя общеобразовательная школа №». ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 на спорное жилое помещение был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №. Таким образом, ответчица ФИО2 была вселена в жилое помещение в установленном законом порядке с соблюдением правил регистрации по месту жительства. Согласно выписке из финансового лицевого счета на жилое помещение по адресу 

<

адрес>, долг по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 38212,87 рублей. Согласно поквартирной карточке и карточке регистрации в жилом помещении по адресу 

<

адрес> зарегистрированы наниматель ФИО2 и дочь нанимателя ФИО3 В ходе проведения проверки спорного жилого помещения, специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что доступ в жилое помещение отсутствует. По результатам проведения мониторинга целостности печати на входной двери спорного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. факт проживания граждан не установлен. Таким образом, ответчиков следует считать утратившими право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое место жительства. Кроме того, с ответчиков подлежит взысканию плата за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 рубля. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по известным местам жительства, в том числе по месту регистрации, об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не представили. Письменных возражений на исковое заявление как это предусмотрено ч.2 ст.149 ГПК РФ от ответчиков не поступило.

Представитель третьего лица ООО «УК «УютСервисБыт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск удовлетворить, суд считает исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени обоснованными и подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено следующее.

На основании распоряжения Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу 

<

адрес> включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени (л.д.9,10), что подтверждается также выпиской из реестра муниципального имущества (л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения – комнаты 

<

адрес> является Муниципальное образование городской округ г. Тюмень (л.д.11-13). 

На основании распоряжения Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-рк данное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд г. Тюмени (л.д.14-15). 

В соответствии с п.2 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч.1 ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-рк жилое помещение по адресу 

<

адрес>, общей площадью 12,8 кв.м было предоставлено ФИО2 на период трудовых отношений с МОУ «Среднеобразовательная школа №» (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 на спорное жилое помещение был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №. Таким образом, ответчица была вселена в жилое помещение в установленном законом порядке с соблюдением правил регистрации по месту жительства (л.д.17).

В силу ч.1, 2, 6 ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в жилом помещении, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.21), карточками регистрации (л.д.22,23). 

На имя ФИО2 открыт лицевой счет (л.д.20). Задолженность по оплате за коммунальные услуги составляет 38212,87 рублей. В отзыве на исковое заявление третье лицо ООО «УК «УютСервисБыт» указало, что задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков составила 56472,46 рублей.

Ответчики ФИО2, ФИО3 не проживают в комн. 

<

адрес>, о чем представлены акты обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68), а также акт сохранности уведомления на входной двери жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), акт опечатывания входной двери (л.д.33), акт целостности печати на входном проеме жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), акт целостности печати на входном проеме жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38),

Согласно сообщению ГАО ТО «Центр государственной жилищной поддержки» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. предоставлена государственная поддержка в виде социальной выплаты и займа на приобретение жилого помещения в соответствии с Законом Тюменской области от 03.08.1999 № «О предоставлении субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в 

<

адрес> за счет средств областного бюджета», Постановлением Правительства Тюменской области от 09.03.2011 № «Об утверждении положения о порядке предоставления социальных выплат и займов работникам бюджетной сферы на приобретение жилого помещения». Средства социальной выплаты в размере 

<

данные изъяты> рублей и займа в размере 

<

данные изъяты> рублей в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ направлены на приобретение жилого помещения: двухкомнатной квартиры общей площадью 44,4 кв.м, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, расположенной по адресу 

<

адрес>, в собственность ФИО2

Согласно сообщению Управления Росреестра по Тюменской области ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.4 Положения о порядке предоставления социальных выплат и займов работникам бюджетной сферы на приобретение жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Тюменской области от 9.03.2011 г. № в случае проживания в жилом помещении, относящемся к специализированному жилищному фонду Тюменской области или специализированному жилищному фонду муниципального образования Тюменской области, гражданин и проживающие совместно с ним члены его семьи не позднее трех месяцев со дня регистрации права собственности на жилые помещения, приобретенные с использованием социальной выплаты, обязаны расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, освободить жилое помещение и сдать его наймодателю в надлежащем состоянии по акту приема-передачи. 

В соответствии с ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО3 имеет иное помещение, принадлежащее ей на законном основании, и по крайней мере, с ДД.ММ.ГГГГ. с зависимым членом семьи ФИО3 не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес>, из жилого помещения ответчики выехали добровольно, о чем свидетельствует длительность не проживания в спорной квартире, наличие иного жилого помещения, отсутствие оплаты коммунальных услуг. То есть, обязанности нанимателя (члена семьи нанимателя), предусмотренные ч.3 ст.67 и ч.2 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчики не исполняют, в том числе не пользуются жилым помещением по назначению, не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения; не проводят текущий ремонт жилого помещения; бремя содержания жилья не несут и оплату коммунальных услуг не производят длительное время.

При таких обстоятельствах, суд считает, что договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение по адресу 

<

адрес> является расторгнутым, а ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. 

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Согласно расчету задолженности, произведенному истцом в соответствии с постановлением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, плата за наем спорного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 62 рубля.

Иного расчета суду не представлено, расчет, произведенный истцом, не опровергнут.

В связи с чем плата за наем в размере 62 рубля подлежит взысканию с ответчицы ФИО2 в пользу истца.

В силу ст.103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, с ответчицы ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере 6400 рублей в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Тюмень (за требования имущественного и неимущественного характера). Ответчица ФИО3 является несовершеннолетним зависимым членом семьи ФИО2, в связи с чем госпошлина с нее взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 68, 103, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени удовлетворить.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение по адресу 

<

адрес>, заключенный с ФИО2 .

Признать ФИО2 , ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени плату за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 рубля.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 6400 рублей в доход буджета муниципального образования городской округ г. Тюмень. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 28 мая 2020 г.

Судья Урубкова О.В.