Дело № 2-922/2020

УИД: 26RS0012-01-2020-001664-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «12» ноября 2020 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.,

при секретаре Малашихиной В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком.

В обоснование заявленных требований указано следующее. 

На основании договора купли-продажи доли домовладения от 04 августа 2000 года она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

Решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от 13 мая 2005 года (дело № 2-380/05) и определением от 03 августа 2015 года о внесении исправлений в решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 13 мая 2005 года, за ней признано право долевой собственности в размере 1/2 доли в праве на жилой 

<

адрес> после произведенной реконструкции, в том числе, на самовольно переоборудованные жилую постройку - литер А1, состоящую их помещений: № 8 кухни, площадью 6,9 кв.м., № 9 столовой, площадью 10,5 кв.м., № 10 санузла, площадь 7,2 кв.м., № 11 жилой комнаты площадью 19,9 кв.м., № 12 коридора, площадью 12,8 кв.м., в пристройке литер а 6 помещения № 13 тамбура площадью 4 кв.м., сарая литер И площадью 9,5 кв.м., в литер А помещения № 1 жилая комната, площадью 12,6 кв.м., помещения № 4 жилая комната площадью 6,9 кв.м.

Право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:30:050122:45, общей площадью 226,9 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 июля 2005 года, запись регистрации № 26-26- 30/002/2005-1333, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, дата выдачи 02 октября 2015 года, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Участниками общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> являются: ФИО3 - 1/8 доля, ФИО4 - 1/8 доля и ФИО5 - 2/8 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на указанный жилой дом с кадастровым номером 26:30:050122:45.

Принадлежащая ей 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> расположена на земельном участке, предоставленном ей в пожизненное наследуемое владение, площадью 268,8 кв.м., под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство постановлением Главы города Ессентуки от 24 октября 2000 года № 3337. Границы земельного участка под жилым домом ранее были закреплены постановлением главы города Ессентуки от 24 мая 2000 года № 1515, что подтверждается Землеустроительным делом с кадастровым номером 26:30:050122:0008, в котором содержится указанное постановление главы города и план участка, утвержденный 16 мая 2000 года руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Ессентуки.

Право пожизненного наследуемого владения на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером 26:30:050122:0008, зарегистрировано за ней 23 февраля 2001 года, запись регистрации 26-01/30-4./2001-189, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 АА 262963, дата выдачи 15 мая 2006 года, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 26:30:050122:8, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадью 269 кв.м., имеет вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, зарегистрирован за ней на праве пожизненного наследуемого владения.

Находящийся в ее пользовании земельный участок под домовладением граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером 26:30:050122:11, имеющим площадь 781 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости с кадастровым номером 26:30:050122:11, правообладателями земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения значится ответчица ФИО2 и ФИО6, который умер 25 июля 2019 года.

На указанном смежном земельном участке с кадастровым номером 26:30:050122:11 расположен жилой дом с кадастровым номером 26:30:050122:54, правообладателями долевой собственности указанных строений является ответчица ФИО2 - 7/18 доли и ФИО6 (умерший 25 июля 2019 года) - 11/18 доли в праве долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером 26:30:050122:54.

После смерти ФИО6 всем имуществом на смежном земельном участке управляет ответчица по своему усмотрению как полноправный единоличный собственник. Сведения о лицах подавших нотариусу заявления о вступлении в наследство носят конфиденциальный характер, самостоятельно получить их не представляется возможным.

На протяжении длительного времени между ней и ответчицей ФИО2 сложились неприязненные отношения, в связи с тем, что стена ее домовладения находится на расстоянии около 60 сантиметров от межи их земельных участков. Со стороны земельного участка ответчицы, без согласования с ней, был возведен забор из сетки рабица на металлических столбах не по меже участков, а в 15 сантиметрах от стены ее дома, т.е. на территории земельного участка, находящегося в ее пользовании, что привело к захвату части земельного участка под ее домовладением.

Указанное обстоятельство подтверждается схемой расположения земельного участка от 05 августа 2019 года, подготовленной ООО «Бюро Технической Инвентаризации», согласно которой отражен факт самовольного захвата части участка (площадью 2 кв.м.) с кадастровым номером 26:30:050122:8 со стороны участка с кадастровым номером 26:30:050122:11. На ее просьбы о демонтаже забора, ответчица отвечает отказом.

В непосредственной близи от стены ее дома выращивается виноградник, лоза которого лежит на заборе, стене дома и оконной раме. У самой стены дома высажены кустарники малины и крыжовника, произрастает хмель. На расстоянии менее 1-го метра от наружной стены домовладения ответчица выращивает высокорослые фруктовые деревья.

Крона деревьев, листва виноградника, хмеля и кустарников образуют постоянную тень возле стены дома, создавая парниковый эффект, в результате чего, в отсутствие солнечного света и естественной вентиляции стены дома, отмостка, фундамент и наружная стена дома находятся постоянно в сыром состоянии. С левой стороны домовладения, в непосредственной близи от внешней стены жилого дома выстроена хозяйственная постройка - навес, из оцинкованного кровельного железа высотой около 2-х метров, что так же приводит к отсутствию вентиляции стены дома, образованию постоянной сырости.

Из-за этой постройки и зеленых насаждений в близи внешней стены жилого дома, наличия постоянной сырости, постепенно разрушается стена, отмостка и фундамент дома, на стенах жилого дома от сырости образуется грибок и плесень, в связи с чем, причиняется ущерб ее имуществу, восстановление которого требует вложения денежных средств.

Считает, что хозяйственная постройка, а также зеленые насаждения размещены на земельном участке ответчицы с нарушением нормированного расстояния до границы соседнего земельного участка, препятствует в пользовании земельным участком и техническому обслуживанию жилого дома. При строительстве хозяйственной постройки нарушены нормы, предусмотренные п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» согласно которых, расстояние от хозяйственных построек до границы участка должно быть не менее 1 метра. Расстояние до границы участка должно быть не менее: от стволов высокорослых деревьев - 4 м., среднерослых - 2 м., от кустарника -1 м.

Обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания, установлены СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденными постановлением главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 года № 64.

Пунктом 2.4 Санитарно-эпидемиологические правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» установлено, что при озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м.

В пункте 4.12. Строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» указано, что расстояние от зданий, сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев от наружной стены здания и сооружения до ствола дерева должно быть 5 метров, до кустарника - 1,5 метра.

Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (пункт 3 статьи 39 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»).

В силу пункта 1 статьи 23 указанного закона жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

В пункте 5.7 «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года № 64, определено, что жилые помещения и придомовая территория должны обеспечиваться инсоляцией в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий (далее - СанПиН 2.1.2.2645-10).

Пунктом 5.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 установлено, что нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых зданий устанавливается на определенные календарные периоды дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений, планировочных зон города и географической широты местности, в частности для южной зоны (южнее 48° с.ш.) - не менее 1,5 ч. в день с 22 февраля по 22 октября.

В настоящее время ответчица ФИО2, без согласования с ней прикрепила к прежнему забору из сетки рабицы листы оцинкованного метала на высоту около двух метров напротив окон жилого дома, чем существенно снизилось проникновение дневного света в жилые помещения дома, что привело к нарушению требований к инсоляции жилых помещений.

Кроме того, она не имеет возможности подойти для осмотра внешней стены дома и проведения ремонтных работ по восстановлению разрушающихся стены и отмостки жилого дома. Единственная возможность пройти к стене жилого дома пролегает через земельный участок, находящийся в пользовании ответчицы, которая отказывает ей в проходе по территории ее участка.

В то же время, имеется Землеустроительное дело на земельный участок по 

<

адрес>, с кадастровым номером 26:30:050122:0011, содержащий План участка, утвержденный 11 сентября 2001 года руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Ессентуки, из которого следует, что земельный участок обременен правами других лиц: «право доступа смежников для обслуживания строений».

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Учитывая изложенное, полагает, что имеет место нарушение ее законных прав как собственника доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и права пользования предоставленным ей земельным участком. Восстановить нарушенное право возможно только через суд, т.к. ответчица не предпринимает мер для устранения нарушений.

На основании изложенного, просит суд:

- обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 26:30:050122:8, расположенным по адресу: 

<

адрес>, демонтировать забор и восстановить земельный участок в прежних границах в соответствии с данными государственного кадастрового учета земельных участков;

- обязать ФИО2 демонтировать часть хозяйственной постройки - навес на расстоянии не менее одного метра от смежной границы, удалить зеленые насаждения, кустарники и деревья, произрастающие в непосредственной близи к жилому дому № 21/93 по 

<

адрес> между земельными участками с кадастровыми номерами: 26:30:050122:11 и 26:30:050122:8;

- обязать ФИО2 не чинить препятствий в техническом обслуживании и ремонте жилого 

<

адрес>, путем обеспечения доступа к внешней стене жилого дома со стороны земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО7, ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки, надлежаще уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Истец и представитель истца ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Аналогичные требования содержатся и в жилищном законодательстве. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 04 августа 2000 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (запись регистрации № 26-26-30/002/2005-1333 от 27 июля 2005 года), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 октября 2015 года.

Иными участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом являются третьи лица по делу – ФИО3 (1/8 доля), ФИО4 (1/8 доля), ФИО5 (2/8 доли)

Находящиеся в пользовании ФИО8 помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером 26:30:050122:0008, площадью 268,8 кв.м., принадлежащем ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения. Право на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (запись регистрации № 26-01/30-4./2001-189 от 23 февраля 2001 года), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 мая 2006 года.

Границы указанного земельного участка закреплены постановлением главы города Ессентуки от 24 мая 2000 года № 1515, 16 мая 2000 года руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Ессентуки утвержден план участка, что подтверждается материалами представленного истцом землеустроительного дела.

Находящийся в пользовании ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 26:30:050122:0008 граничит с земельным участком с кадастровым номером 26:30:050122:11, площадью 781 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство.

Согласно выписке из ЕГРН от 25 декабря 2019 года земельный участок с кадастровым номером 26:30:050122:11 принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 и ФИО6. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 26:30:050122:54, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО6 умер 25 июля 2019 года. Как следует из материалов наследственного дела № 120/2019, на основании завещания от 24 января 2019 года, ФИО2 в установленном законом порядке приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО6. По правилам ст. 1152 ГК РФ право на земельный участок и жилой дом считается принадлежащим ФИО2 со дня открытия наследства.

ФИО1 указывает, что ФИО2 захватила часть ее земельного участка, установив забор в 15 сантиметрах от стены ее дома. Непосредственно перед ее окнами к указанному забору прикреплены листы оцинкованного металла. В непосредственной близи от стены ее дома ответчик выращивает виноградник, малину, крыжовник, хмель, фруктовые деревья, установила навес. В результате, нарушена инсоляция жилого помещения, стена жилого дома разрушается от сырости.

20 мая 2020 года ФИО1 направила ответчику претензию, в которой просила демонтировать забор, часть навеса, удалить зеленые насаждения, а также предоставить ей доступ для обслуживания внешней стены жилого дома. Требование ответчиком не удовлетворено.

Ссылаясь на то, что действиями ФИО2 ей чинятся препятствия в пользовании жилым домом, ее имуществу причинен ущерб. ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. 

Оценивая доводы истца, суд исходит из следующего. 

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Для объективного и правильного разрешения спора судом была назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, из заключения которой № 20-012 от 09 октября 2020 года следует, что существующая межевая граница между земельным участком с кадастровым номером 26:30:050122:8, по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером 26:30:050122:11, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не соответствует данным государственного учета. Существующая межевая граница определенная по забору, возведенному ответчиком ФИО2, частично находится на земельном участке с кадастровым номером 26:30:050122:11 - 5,28 м. и частично находится на земельном участке с кадастровым номером 26:30:050122:8 - 6,91 м. Часть забора ограниченная точкой (54) и точкой пересечения с отрезком (17-18), расположена на земельном участке истца ФИО1, со смещением от межевой границы участков по данным кадастрового учета на 15-20 см. В результате смещения границы, площадь земельного участка 26:30:050122:8 уменьшилась на 1,3 кв.м. Оставшаяся часть забора ограниченная точкой пересечения с отрезком (18-49) и точкой (53), расположена на земельном участке ответчика ФИО2 с кадастровым номером 26:30:050122:11. Из-за реестровой ошибки, невозможно определить смещение части существующей межевой границы длиной - 0,59 м.

Ограждение - забор, расположенный между земельными участками с кадастровыми номерами 26:30:050122:8 и 26:30:050122:11, и навес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:30:050122:11, не соответствуют градостроительным нормам. Ограждение - забор не соответствует - в части ст. 49 правил землепользования и застройки г. Ессентуки Приложение к решению Думы города Ессентуки от 16.10.2019 г №92) и п. 6.2 СП 53.13330.2019. Навес не соответствует - в части п. 3 ст. 47 правил землепользования и застройки г. Ессентуки Приложение к решению Думы города Ессентуки от 16.10.2019 г №92). Строительным нормам ограждение - забор и навес соответствуют.

Забор, расположенный между земельными участками с кадастровыми номерами 26:30:050122:8 и 30:050122:11, а так же навес и зеленые насаждения на земельном участке с кадастровым номером 26:30:050122:11, создают препятствия в пользовании жилым домом с кадастровым номером 26:30:050122:45 и земельным участком с кадастровым номером 26:30:050122:8, расположенными по адресу: 

<

адрес> в части не выполнения градостроительных норм и правил.

Оценивая данное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что экспертное исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение выполнено с соблюдением требований Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации», а также требований ст. 86 ГПК РФ. В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения. Выводы эксперта сторонами не оспорены. 

Суд считает, что заключение эксперта № 20-012 от 09 октября 2020 года соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу, считает возможным положить его в основу решения. 

По мнению суда, в условиях состязательности процесса, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом надлежащим образом доказан факт нарушения ее прав действиями ответчика.

В материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО2 препятствует ФИО1 в пользовании принадлежащим ей земельным участком путем захвата части земельного участка, поскольку установленный ответчиком забор частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:30:050122:8, принадлежащем истцу. При этом, приваренные к забору металлические щиты высотой более 2 метров не соответствуют требованиям пункта 49 правил землепользования и застройки г. Ессентуки (Приложение к решению Думы города Ессентуки от 16 октября 2019 года № 92) и пункта 6.2 СП 53.13330.2019.

Границы земельного участка с кадастровым номером 26:30:050122:8, по адресу: 

<

адрес> подлежат восстановлению путем возложения на ответчика обязанности демонтировать забор от точки 54 до точки пересечения с отрезком 17-18, протяженностью 6,91 метра. Кроме того, на ответчика должна быть возложена обязанность демонтировать приваренные к забору металлические щиты. 

В соответствии с п.3 ст. 39 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», расстояние от хозяйственных построек до границы участка должно быть не менее 1 метра. 

Установлено, что при строительстве хозяйственной постройки, расположенной не земельном участке ответчика нарушены нормы, п. 5.3.4 СП 30-102-99, навес вплотную примыкает к жилому дому истца, чем нарушаются права ФИО1

Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем возложения на ответчика обязанности демонтировать часть навеса на расстоянии не менее 1 метра от границы земельного участка с кадастровым номером 26:30:050122:8.

Согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» расстояние до границы участка должно быть не менее: от стволов высокорослых деревьев - 4 метра, среднерослых - 2 метра, от кустарника -1 метр.

Пунктом 2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» установлено, что при озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м.

Пунктом 4.12. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» предусмотрено, что расстояние от зданий, сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев от наружной стены здания и сооружения до ствола дерева должно быть 5 метров, до кустарника - 1,5 метра.

Указанные требования ответчиком также не соблюдены. Так, на земельном участке ФИО2 произрастают зеленые насаждения: груша – на расстоянии 2,2 м. от границы земельного участка (при нормативном расстоянии 3 м.), вишня – на расстоянии 1,5 м. от границы земельного участка (при нормативном расстоянии 2 м.), виноград – на расстоянии 0,62 м. от границы земельного участка (при нормативном расстоянии 1 м.), плющ - на расстоянии 0 м. от границы земельного участка (при нормативном расстоянии 1 м.), что приводит к нарушению прав истца 

Нарушенное право ФИО1 подлежит восстановлению путем возложения на ответчика обязанности удалить вышеуказанные зеленые насаждения, произрастающие в непосредственной близости к жилому дому.

Поскольку ответчик препятствует ФИО1 провести ремонтные работы для восстановления разрушающихся стены и отмостки жилого дома, нарушенное право истца подлежит восстановлению путем возложения на ответчика обязанности не чинить препятствия в техническом обслуживании и ремонте жилого 

<

адрес>, обеспечить доступ к внешней стене указанного жилого дома.

По мнению суда, в условиях состязательности процесса ответчик не привел доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, в силу положений ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает целесообразным установить срок для исполнения обязанностей, возложенных судом – в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

В рассматриваемом случае с ответчика ФИО2 в пользу ООО «МДК Консалтинг» подлежат взысканию расходы за проведение комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы № 20-012 от 09 октября 2020 года в размере 30 000 руб. 

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком – удовлетворить. 

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 26:30:050122:8, расположенным по адресу: 

<

адрес>, демонтировать забор от точки 54 до точки пересечения с отрезком 17-18, протяженностью 6,91 метра (согласно заключению эксперта № 20-012 от 09 октября 2020 года) и приваренные к забору металлические щиты. 

Обязать ФИО2 демонтировать часть хозяйственной постройки - навес на расстоянии не менее одного метра от границы земельного участка с кадастровым номером 26:30:050122:8, расположенным по адресу: 

<

адрес>, удалить зеленые насаждения: грушу, произрастающую на расстоянии 2,2 м. от границы земельного участка, вишню, произрастающую на расстоянии 1,5 м. от границы земельного участка, виноград, произрастающий на расстоянии 0,62 м. от границы земельного участка, плющ, произрастающий на границе земельного участка.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в техническом обслуживании и ремонте жилого 

<

адрес>, путем обеспечения доступа к внешней стене жилого дома со стороны земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить ФИО2 срок для исполнения решения суда – в течение 2х месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «МДК Консалтинг» расходы за проведение комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы № 20-012 от 09 октября 2020 года в размере 30 000 руб. 

Ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: В.Т. Казанчев 

Мотивированное решение изготовлено «17» ноября 2020 года.