Дело № 2-405/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2017 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Дождёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Петельгузовой И.С.,

с участием

представителя истца ФИО1 ФИО4 (по доверенности)

ответчика ФИО5

представителя ответчика Администрации МО

ст. Боргустанская ФИО6 (по доверенности)

представителя ответчика филиала федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК» ФИО8 (по доверенности),

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю, администрации муниципального образования 

<

адрес>, ФИО9, о признании недействительным постановления администрации, признании недействительным договора аренды земельного участка, прекращении зарегистрированного права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, администрации муниципального образования 

<

адрес>, ФИО9, о признании недействительным постановления администрации, признании недействительным договора аренды земельного участка, прекращении зарегистрированного права аренды на земельный участок, в котором указывает, что ей, ФИО1 принадлежит на праве аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого: 

<

адрес>, в границах муниципального образования 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> на север от пересечения 

<

адрес> и 

<

адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании постановления Администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> от 05.08.2013г. №.

Договор аренды земельного участка № от 22.08.2013г. заключенный между ФИО3 и Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке 30.09.2013г. № регистрации 

<

данные изъяты>Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании Межевого плана от 13.07.2011г., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

С момента предоставления земельного участка в аренду и по настоящее время, ФИО1 использует данный земельный участок в соответствии с целевым назначением, обрабатывает его, оплачивает арендную плату. 

Как следует из справки Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> от 07.12.2016г. № по договору аренды № от 22.08.2013г. задолженность отсутствует. 

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ истица узнала о том, что принадлежащий ей земельный участок был снят с кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК с просьбой восстановить данный земельный участок в Государственном кадастре недвижимости (далее по тексту – ГКН). Однако письмом от 24.10.2016г. №.12/16 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК отказал истице в восстановлении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Из данного письма истице стало известно о том, что земельный участок был снят с кадастрового учета, так как был учтен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ со статусом «временный», а в соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права… Если по истечении двух лет со дня постановки земельного участка на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из ГКН. 

При этом, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК указывает, что сведения о земельном участке были аннулированы и исключены из ГКН после поступления из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (далее – Управление Росреестра) Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 24.09.2013г. №.

Считает, что снятие с учета земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> является незаконным, поскольку истица обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права аренды на данный земельный участок 12.09.2013г., т.е. до истечения двухлетнего срока со дня постановки земельного участка на учет (ДД.ММ.ГГГГ).

Отмечает, что истица не имела возможности зарегистрировать договор аренды земельного участка раньше, поскольку договор был заключен только 22.08.2013г. 

Управление Росреестра зарегистрировало договор аренды земельного участка 30.09.2013г., однако филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК снял с учета указанный земельный участок 25.09.2013г., несмотря на то, что истица обратилась с соответствующим заявлением в Управление Росреестра 12.09.2013г.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Кроме того, в соответствии с Законом о кадастре, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК должен был направить в адрес истицы решение о снятии с кадастрового учета принадлежащего ей на праве аренды земельного участка. Данные требования ответчиком не были выполнены.

Так, в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении Федеральных государственных учреждений полномочиями органа кадастрового учета» полномочиями органа кадастрового учета на территории Ставропольского кадастрового округа (

<

адрес>) наделен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>.

В нарушении указанной нормы закона, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю не уведомил истицу об аннулировании и исключении сведений из ГКН и не направил документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу истицы.

Вместе с тем, спорный земельный участок и соответствующие записи о нем как самостоятельном объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости могли быть восстановлены.

Согласно письму Управления Росреестра по 

<

адрес> от 22.12.2016г. №, после аннулирования и исключения из ГКН согласно п.4 ст. 24 Закона о кадастре сведений о земельном участке необходимо вновь пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, равнозначного ранее снятому с кадастрового учета, либо представить вступивший в законную силу судебный акт о восстановлении аннулированных и исключенных из ГКН сведений о таком земельном участке. 

В результате действий филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК за истицей зарегистрировано право аренды на земельный участок, сведения о котором отсутствуют в ГКН, что нарушает ее права и законные интересы как арендатора земельного участка, при этом созданы условия для приобретения прав на данный земельный участок третьими лицами. 

Если бы истица была уведомлена органом кадастрового учета об аннулировании и исключении сведений из ГКН о земельном участке, она имела бы возможность еще в 2013 году обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о восстановлении данного земельного участка в ГКН. 

Теперь же, без обращения в суд, восстановить земельный участок не представляется возможным, поскольку как следует из письма от 22.12.2016г. № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, 04.10.2016г. был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с местоположением: 

<

адрес>, в границах муниципального образования 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., на который 03.11.2016г. зарегистрирована аренда в пользу ФИО9, местоположение границ которого частично соответствует ранее снятому с учета земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты>9.

Факт соответствия частичному местоположению границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> ранее снятому с учета земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> также подтверждается обзорной схемой расположения земельных участков от 09.01.2017г., подготовленной кадастровым инженером ФИО7

Отмечает, что 13.10.2016г. она обращалась к главе МО 

<

адрес> с просьбой не предпринимать никаких действий по предоставлению земельного участка, так как право аренды на земельный участок зарегистрировано за ней на 49 лет и вопрос о восстановлении кадастрового учета земельного участка решается в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, что подтверждается заявлением от 13.10.2016г. вх. №.

Однако, 12.10.2013г. постановлением администрации МО 

<

адрес> за №-п, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с местоположением: 

<

адрес>, в границах муниципального образования 

<

адрес>, площадь 6913 кв.м. был предоставлен в аренду сроком на три года ФИО9.

В тот же день был заключен договор аренды № указанного земельного участка, местоположение границ которого, частично соответствует ранее снятому с учета земельному участку с кадастровым номером 26:29:060503:9.

В результате чего, фактически один и тот же земельный участок принадлежит на праве аренды, как истице, так и частично ФИО9

Полагает, что администрация преднамеренно ускорила оформление документов за ФИО9, так как за один день было подготовлено постановление администрации и заключен договор аренды. Хотя в устной форме, работники администрации заверили истицу о том, что оформление документов будет приостановлено.

Считает, что любые действия администрации должны быть мотивированными в целях недопущения злоупотреблений.

В данном случае, несмотря на то, что администрация на момент предоставления земельного участка ФИО9 располагала информацией о наличии правопритязаний на спорный земельный участок, знала о том, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> частично соответствует ранее снятому с учета земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, тем не менее, злоупотребила своим правом и за один день оформила все необходимые документы для регистрации права аренды земельного участка за ФИО9, притом, что вопрос о восстановлении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> рассматривался в органе кадастрового учета.

Действия истицы и третьего лица – Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> свидетельствуют о том, что спорный земельный участок продолжал для них существовать как объект гражданских прав, поскольку в отношении него последним принималась произведенная истицей арендная плата по договору № от 22.08.2013г. 

Если бы Администрация приостановила оформление документов по предоставлению земельного участка ФИО9, то восстановить земельный участок истицы было бы возможно во внесудебном порядке. 

Однако, ответчик злоупотребил своим правом, так как в результате действий Администрации, не представляется возможным восстановить сведения в ГКН о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> кроме как по решению суда, так как 04.10.2016г. был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который был предоставлен в аренду ФИО2, что подтверждается письмом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК от 22.12.2016г. №.14/16.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 указанного Федерального закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 25 указанного Закона о кадастре, действовавшего до 01.01.2017г., внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона. Согласно ч. 2 данной статьи, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. 

Просит суд признать недействительным постановление администрации муниципального образования 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГг. «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО9». Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО9. Прекратить зарегистрированное право аренды на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> за ФИО2 

В судебное заседание не явилась истец ФИО1, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО4 полностью поддержала заявленные в иске к ответчикам требования, просят их удовлетворить по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика администрации МО ст. Боргустанская ФИО6 в судебном заседании требования истицы признал. Пояснил, что когда ФИО9 обратилась в администрацию ст. Боргустанской с заявлением о предоставлении земельного участка. На момент подачи ФИО9 заявления о предоставлении ей земельного участка, спорный земельный участок относился к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Представитель ответчика филиала федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК» ФИО8 возражала против удовлетворения требований истца. Предоставила письменные возражения на исковое заявление, из содержания которых усматривается, что ответчик не согласен с требованиями истца, просит суд в их удовлетворении отказать.

В судебное заседание не явились: представитель третьего лица администрации Предгорного муниципального района –ФИО10, представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, представитель третьего лица Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района СК, причины неявки суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения сторон по иску, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонам, в условиях состязательности процесса и равноправия сторон, доказательств на их достоверность, относимость и допустимость, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 12, 56 ГПК РФ суд создает условия для всестороннего объективного и полного исследования всех доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Содержание указанной выше нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав. 

В стать 8 Всеобщей Декларации прав человека от ДД.ММ.ГГГГ указано, что каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст.209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст.212).

В силу закона, только суду предоставлено право определять: какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны, на какие-либо из них, не ссылалась.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 13, 14 Постановления № Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде I инстанции» судам необходимо исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости.

На основании постановления 

<

адрес> ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 10000 кв.м., с кадастровым номером 26:29:050503/9, расположенный по адресу: 

<

адрес> пересечение 

<

адрес> факт также подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 получила земельный участок, согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка.

ФИО1 исправно оплачивала платежи по арендой плате за участок, в настоящее время у нее отсутствует задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании Межевого плана от 13.07.2011г., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании установлено, что принадлежащий истице земельный участок был снят с кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК с просьбой восстановить данный земельный участок в Государственном кадастре недвижимости (далее по тексту – ГКН). Однако письмом от 24.10.2016г. №.12/16 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК отказал истице в восстановлении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>., так как был учтен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ со статусом «временный», а в соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права… Если по истечении двух лет со дня постановки земельного участка на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из ГКН. 

При этом, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК указывает, что сведения о земельном участке были аннулированы и исключены из ГКН после поступления из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (далее – Управление Росреестра) Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 24.09.2013г. №.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. Истица обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права аренды на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения двухлетнего срока. Тот факт сторонами в судебном заседании не оспаривался. Управление зарегистрировало участок ДД.ММ.ГГГГ, однако на этот момент, 25..09.2013 года указанный земельный участок уже был снят с учета.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Снимая с учета земельный участок, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК нарушил права и законные интересы истицы, так как аннулирование кадастрового учета влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений (статья 16 Закона о кадастре, в редакции № от 02.07.2013г.). 

Снятие с кадастрового учета земельного участка, границы которого на момент заключения договора были определены в установленном законом порядке и которым арендатор продолжает пользоваться до настоящего времени, само по себе не означает прекращения существования земельного участка как части земной поверхности и объекта возникших гражданских прав и не ведет к автоматическому прекращению действия договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст. 24 ФЗ-221 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», если по истечении двух лет со дня постановки на учет объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости 

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, поставленном на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости на основании Решения о снятии с учета объекта недвижимости и поступившего Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Согласно ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре, в редакции № от 02.07.2013г. действующей на момент аннулирования и исключения сведений из ГКН, при аннулировании и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

В нарушении указанной нормы закона, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> не уведомил истицу об аннулировании и исключении сведений из ГКН и не направил документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу истицы.

Восстановление аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке возможно в случае поступления в орган кадастрового учета решения суда о признании прав на земельный участок и содержащее требование о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о таком земельном участке.

Согласно письму федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14-9817-НА «Об отдельных вопросах взаимодействия при осуществлении учетно-регистрационных действий» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии при поступлении вступившего в законную силу судебного акта, обязывающего орган кадастрового учета восстановить аннулированные сведения ГКН в отношении земельногоучастка, орган кадастрового учета, исполняя в установленном порядке такой судебный акт, должен восстановить и присвоенный ему ранее (до аннулирования) кадастровый номер.

Исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельномучасткес кадастровым номером № фактически приводит к утрате истцом права аренды и нарушает его права как землепользователя. 

Необходимость восстановления земельного участка на кадастровом учете также согласуется с Письмом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N ОГ-

<

адрес>, согласно которому восстановление сведений об аннулированном и исключенном из государственного кадастра недвижимости земельном участке с тем же кадастровым номером, возможно на основании соответствующего решения суда об обязании органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, восстановить сведения о земельном участке с ранее присвоенным ему кадастровым номером.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> зарегистрирован в установленном законом порядке и после снятия с кадастрового учета данный земельный участок фактически не потерял и не изменил свои физические свойства.

Таким образом, с учетом того, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на момент заключения договора аренды не был снят с кадастрового учета, а, следовательно, такой земельный участок мог являться предметом гражданских правоотношений с ФИО9. При этом, сам 

Законом о кадастре, так же как и Законом 218-ФЗ не предусмотрена возможность восстановления аннулированных сведений ГКН, однако отсутствие в специальном законе указания на конкретный способ защиты нарушенного права не может служить основанием к отказу в судебной защите прав и свобод человека и гражданина, гарантированной статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Реальное восстановление нарушенных прав истицы возможно лишь путем продолжения кадастрового учета земельного участка в виде восстановления сведений о нем в государственном кадастре недвижимости, а также признания недействительной вышеуказанной сделки и, как следствие, прекращения права аренды в пользу ФИО9 на спорный земельный участок, снятия такого участка с государственного кадастрового учета.

Исключение из кадастра сведений о земельном участке само по себе не свидетельствует о том, что земельный участок перестал существовать или стал непригоден для использования, о прекращении договорных обязательств, вытекающих из договора аренды, а также о возможности его частичного предоставления третьим лицам.

Восстановление аннулированных и исключенных и государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке возможно в случае поступления в орган кадастрового учета решения суда о признании прав на земельный участок и содержащее требование о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о таком земельном участке.

Исходя из положений ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке, аннулированные и исключенные из государственного кадастра недвижимости в связи с истечением срока действия временного характера, не могут быть восстановлены в порядке исправления технической ошибки.

В силу ч.2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Поскольку предметом договора аренды земельного участка № от 12.10.2016г. явился частично земельный участок, принадлежащий истице на праве аренды сроком на 49 лет, то данный договор нарушает права и законные интересы истицы, восстановить которые возможно только путем признания такого договора аренды недействительным и снятия земельного участка с кадастрового учета. На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст,ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, администрации муниципального образования 

<

адрес>, ФИО9, о признании недействительным постановления администрации, признании недействительным договора аренды земельного участка, прекращении зарегистрированного права аренды на земельный участок – удовлетворить:

Признать недействительным постановление администрации муниципального образования 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГг. «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО9».

Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО9. 

Прекратить зарегистрированное право аренды на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> за ФИО9 

Решение является основанием для : снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение которого: 

<

адрес>, в границах муниципального образования ст. Боргустанская,

восстановления в государственном кадастре недвижимости аннулированных и исключенных сведений о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого 

<

адрес>, в границах муниципального образования 

<

адрес>, 720м на север от пересечения 

<

адрес> и 

<

адрес>,

исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации договора аренды № от 03.11.2016г.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного календарного месяца, с момента его принятия судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд СК.

СУДЬЯ Н.В. Дождёва