Дело №2-1191/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Редченковой М.А.

С участием прокурора Шатрова Е.Н., 

представителя истца ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГг.), 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать его утратившим право пользования квартирой № в 

<

адрес>, указывая следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по указанному адресу. Ответчик ФИО3, зарегистрированный в спорной квартире, членом семьи истца не является, по этому адресу не проживает, не производит оплату коммунальных услуг.

Сохранение ответчиком регистрации в спорной квартире нарушает права ФИО2 как собственника указанного имущества (л. д. 2).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО1 иск поддержала в полном объеме. В дополнение к вышеприведенным доводам, ФИО1 суду также пояснила, что спорная квартира ранее принадлежала ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел отчуждение указанного имущества в пользу своей дочери ФИО4 на основании договора дарения. По условиям названного договора сохранение за ФИО3 права пользования квартирой не предусматривалось. На момент заключения договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО4, ответчик, сохраняя регистрацию по указанному адресу, длительное время в названном жилом помещении не проживал, не имел в нем личных вещей, не производил оплату коммунальных услуг. Задолженность по коммунальным платежам, начисленная на ФИО3 в размере более 

<

данные изъяты> руб., была погашена ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. за счет собственных средств. Соглашения о сохранении за ФИО3 права пользования названной квартирой, ФИО2 не имеет. Кроме того, ФИО3 имеет в общей долевой собственности иное жилое помещение, в котором фактически и проживает.

Ответчик ФИО3, неоднократно извещавшийся судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные по месту регистрации и месту фактического проживания ответчика, возвращены в суд с отметками об истечении срока их хранения в отделении связи. Исходя из положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, суд полагает извещение ответчика надлежащим, и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ФИО3

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явилась. На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, УМВД России по Смоленской области, ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие; возражений по существу заявленных истцом требований суду не изложила. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3, дарителем, и ФИО4, одаряемой, был заключен договор дарения квартиры, по условиям которого ФИО3 безвозмездно передал в дар ФИО4 принадлежащую ему на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. квартиру № в 

<

адрес> (л. д. 32). 

ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Росреестра по Смоленской области произведена государственная регистрация указанного договора дарения и права собственности ФИО4 на указанное жилое помещение.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 передала в собственность покупателя ФИО2 принадлежащую ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг. спорную квартиру (л. д. 4,5).

Положениями пунктов 3,4 договора купли-продажи предусмотрено, что стоимость отчуждаемой квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб., которые покупатель передает продавцу при подписании настоящего договора.

В пункте 7 договора оговорено, что продавец и члены его семьи обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу с трехдневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора. 

Обязательства по оплате названного объекта недвижимости исполнены ФИО2 в полном объеме, о чем свидетельствует собственноручная подпись продавца ФИО4 в пункте 12 договора купли-продажи. 

На основании указанного договора купли-продажи Управлением Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГг. произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на квартиру № в 

<

адрес> (л. д. 6-7).

Из содержания иска, пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, усматривается, что, несмотря на исполнение своих обязательств по оплате стоимости спорной квартиры, ответчик ФИО3, являющийся членом семьи бывшего собственника ФИО4, по настоящее время продолжает сохранять регистрацию по указанному адресу. Фактически ФИО3 в названном жилом помещении не проживает, не производит оплату коммунальных услуг. Соглашения о сохранении за ответчиком права пользования этим жильем ФИО2 не имеет.

В подтверждение приведенных доводов суду представлены следующие доказательства.

Согласно справке СМУП «ВЦ ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГг., выписке по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время зарегистрирован в 

<

адрес> (л. д. 9,31).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность по оплате содержания жилья и коммунальным услугам по адресу спорной квартиры составляла 

<

данные изъяты> руб. (л. д. 31).

ДД.ММ.ГГГГг. задолженность по названным услугам в размере 

<

данные изъяты> руб., а также задолженность в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта» в размере 

<

данные изъяты> руб., погашена ФИО2 за счет собственных средств, что подтверждается соответствующими квитанциями (л. д. 33).

Суду также представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которой ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № в 

<

адрес> (л. д. 34-35). 

Исследованные в судебном заседании доказательства указывают на то, что по заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцу ФИО2 перешло право собственности на квартиру № в 

<

адрес>. Ответчик ФИО3 членом семьи нового собственника не является, в квартире не проживает, не производит оплату коммунальных услуг.

Обстоятельств, указывающих на то, что ответчик применительно к нормам жилищного законодательства является членом семьи ФИО2, либо заключил с ней соглашение о порядке пользования квартирой и исполняет обязательства, вытекающие из такого соглашения, судом не установлено, соответствующих доказательств в указанной части ФИО3 суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, исходя из положений пункта 2 статьи 292 ГК РФ, ст. ст. 30,35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что оснований для дальнейшего сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется, в связи с чем он подлежит признанию утратившим (прекратившим) право пользования спорным жилым помещением. 

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункту 32 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без его непосредственного участия производится органом регистрационного учета в административном порядке на основании вступившего в законную силу судебного решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением при предоставлении заинтересованным лицом соответствующих документов. Таким образом, следствием вступления настоящего решения в законную силу является снятие ответчика с регистрационного учета по месту жительства. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение о признании ФИО3 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, по вступлении решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения судом. 

Председательствующий Е.А. Степченкова