дело № 2-2250/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 октября 2020 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Мучкинова М.Н., 

при секретаре Менкеновой А.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим.

Он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,83 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, произведены переустройство и перепланировка: демонтаж гипсолитовой перегородки в помещении 1, встроенных шкафов в помещении 2 и 3. В результате произведенной перепланировки увеличилась площадь жилого помещения – 30,6 кв.м., общая площадь квартиры составила 41,8 кв.м. Угроза жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц перепланировкой и переустройством не допущены, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., жилой – 30,6 кв.м., подсобной – 11,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьих лиц – Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», АО «Газпромгазораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, вынесение решения оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Альянс-сервис» в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав представленные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса РФ, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно договору купли-продажи от 08 мая 2014 года ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,83 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимого имущества и сделок с ним 23.05.2014 г. сделана запись регистрации № 08-08-01/027/0214-556.

Как следует из технического паспорта указанной квартиры, составленного по состоянию на 18 июня 2020 года, в квартире самовольно произведен демонтаж гипсолитовой перегородки в помещении 1, встроенных шкафов в помещении 2 и 3.

Согласно экспликации площади квартиры общая площадь квартиры составляет 41,8 кв.м., жилая – 30,6 кв.м., подсобная – 11,2 кв.м. 

Согласно Заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, согласованному с уполномоченными должностными лицами: АО «Газпром газораспределение Элиста» – согласовано; ООО «Альянс-сервис» - нарушений не обнаружено; Инспекции государственного жилищного надзора РК – согласовано; отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты – согласовано.

Сведения о том, что в результате самовольного переустройства и перепланировки нарушены права либо охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Таким образом, из представленных в судебное заседание документов установлено, что перепланировка квартиры истца не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение истца в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., подсобной – 11,2 кв.м., в виде демонтажа гипсолитовой перегородки в помещении 1, встроенных шкафов в помещении 2 и 3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий М.Н. Мучкинов