дело № 2-2840/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года г.Омск

Советский районный суд города Омска 

в составе председательствующего судьи Колядова Ф.А., 

<

данные изъяты>

при секретаре Худолеевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК на Магистральной» ФИО2 о разделе финансовых-лицевых счетов, обязании предоставить доступ в жилое помещение, определить порядок пользования жилым помещением, взыскании оплаченных коммунальных платежей, 

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с указанным выше иском в обоснование указав, что ФИО1, с 10.01.2019 г. согласно договора дарения, является собственником 1/2 доли в квартире по адресу: адрес. Кроме нее собственником квартиры является ФИО2, имеющий в собственности также 

<

данные изъяты> доли в квартире. Обслуживает дом, в котором расположена квартира, ООО «УК на Магистральной». Ответчик ФИО2 в расходах на оплату коммунальных услуг не участвует. Оплату коммунальных услуг осуществляет она одна и в полном объеме. Оформив свои права надлежащим образом, столкнулась с долгами за коммунальные услуги в размере 199367 рублей, которые погасила, тем самым сняла арест с квартиры, наложенный за долги судебными приставами-исполнителями. Сменила счетчики горячего и холодного водоснабжения из-за неисправности. Однако не может в полном объеме пользоваться квартирой из за ее захламленности вещами принадлежащим ФИО2 В настоящее время задолженность ответчика перед ней по оплате коммунальных услуг составляет 199367 рублей. На неоднократные предложения об оплате своей доли в коммунальных и иных платежей ответчик отвечает отказом. Принимая во внимание, что соглашение об оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, считает что имеет право требовать определения порядка и размера участия каждого из собственников в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, также имеет право требовать от ответчика денежные средства оплаченные ей за коммунальные расходы в указанном выше размере. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Таким образом, ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги наравне с истцом. В соответствии со статьей 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, котором) причинен вред. Согласно статье 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Размер компенсации причиненного морального вреда истец оценивает в 100000 рублей. Для разрешения сложившейся ситуации истцу пришлось обратиться за юридической помощью. За оказанные услуги ей было оплачено 25990 рублей. На основании изложенного просила определить долю участия ФИО2 в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу адрес, в размере по 1/2 доли; Обязать управляющую компанию - ООО «УК на Магистральной» заключить отдельные соглашения, открыть отдельные лицевые счета и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: адрес, в размере по 1/2 доли с каждым собственником, а именно с ФИО2 и ФИО1 Обязать управляющую компанию - ООО «УК на Магистральной» произвести перерасчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долю в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в сумме 199367 рублей; Обязать ФИО2 предоставить доступ к пользованию общей жилой площадью. Взыскать солидарно с ООО «УК на Магистральной», ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей. Взыскать солидарно с ООО «УК на Магистральной», ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию расходов по оплате юридических услуг в размере 25990 рублей; Взыскать солидарно с ООО «УК на Магистральной», ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию расходов по оплате госпошлины. 

ФИО1 в судебном заседании пояснила что при написании иска была допущена ошибка в фамилии ответчика не ФИО2 а Горев, исковое заявление поддержала в части раздела финансовых лицевых счетов по оплате коммунальных услуг по 

<

данные изъяты> на нее и на ФИО2, обязании ФИО2 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением квартирой адрес, просила выделить ей в пользование комнату площадь 16 кв.м, ФИО2 13,9 кв.м оставив в общем пользовании остальную часть жилого помещения и места общего пользования квартиры адрес. В части требований о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 оплаченных за задолженность по коммунальным услугам денежных средств в сумме 199367 рублей, взыскании солидарно с ООО «УК на Магистральной», ФИО2 в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, взыскании компенсацию расходов по оплате юридических услуг в размере 25990 рублей, компенсацию расходов по оплате госпошлины ФИО1 от исковых требований отказалась не поддержав их, просила иск в этой части не рассматривать, указав что со стороны ответчика обещали рассчитаться за оплаченный ей услуги в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участие не принимал, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «УК на Магистральной», АО «Омскводоканал», АО «Омские Распределительные тепловые сети», МП г.Омска «Тепловая компания» в судебном заседании участие не принимали, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ООО «Омская энергосбытовая компания» в судебном заседании участие не принимал, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом. Суду представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что в соответствии с приказом № 76 Министерства энергетики РФ от 19 февраля 2014 г. статус гарантирующего поставщика в отношении зоны деятельности гарантирующего поставщика ОАО «МРСК Сибири» с 01.03.2014 г. присвоен АО «Петербургская сбытовая компания». По вышеуказанному адресу открыт лицевой счет № на имя ФИО1 По состоянию на 01.08.2019 г. задолженность по лицевому счету отсутствует. В спорном жилом помещении не определен порядок пользования, не выделена в натуре доля каждого собственника, квадратные метры доли не оборудованы отдельным прибором учета, для определения потребления каждого собственника. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с положениями ст.35 Конституции РФ государство, признавая и защищая частную собственность, берет на себя обязанность обеспечить ее охрану путем принятия соответствующих законов. Названная статья Конституции основывается на общепризнанных принципах международного права, содержащихся в ст.17 Всеобщей декларации прав человека и ст. 1 Протокола N 1 от 20 марта 1952 г. к Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод (1950 г.). Право собственности может быть ограничено лишь с соблюдением ч. 3 ст. 55 Конституции. Правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом регулируются нормами гражданского законодательства. Лишение лица его имущества возможно только по решению суда. Под лишением следует понимать принудительное прекращение права собственности, т.е. лишение лица права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом, право владения как одно из правомочий собственника, один из элементов права собственности, означает, что собственник, прежде всего, физически владеет имуществом. Право пользования имуществом определяется как возможность (право) извлекать из имущества его полезные свойства.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2019 года ФИО1, является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Согласно копии свидетельства о праве на наследство № от 26.03.2014 года собственником 

<

данные изъяты> доли жилого помещения расположенного по адресу: адрес является ФИО2. 

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями, закрепленными в ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. 

Таким образом, ФИО1, являясь собственником доли в праве собственности на спорную квартиру, имеет право, закрепленное в Конституции РФ, ГК РФ и ЖК РФ, на владение и пользование данным жилым помещением, из чего следует, что ее право на проживание в квартире, владение и пользование предусмотрено законом, в связи с чем суд считает исковые требования ФИО1 в части обязания ФИО2 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением квартирой адрес подлежащими удовлетворению. 

Исходя из положений п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В исковом заявлении ФИО1 просит определить порядок пользования спорным жилым помещением, закрепив за ней ФИО1 комнату площадью 16,0 кв.м., за ФИО2 закрепить комнату площадью 13,9 кв.м., кухню, комнату 17,3 кв.м, коридор, санузел, – оставить в совместном пользовании собственников.

Относительно данного искового требования ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением суд отмечает следующее.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно техническому паспорту помещения, указанная трехкомнатная квартира общей площадью 61,3 кв.м. состоит из двух смежных комнат, площадью 13,9 кв.м. и 17,3 кв.м., а также одной не смежной комнаты площадью 16,0 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исходя из того, что комнаты площадью 13,9 кв.м. и 17,3 кв.м., в квартире адрес являются смежными, необходимо определить следующий порядок пользования жилым помещением комнату площадью 16,0 кв.м выделить в пользование ФИО1, комнату площадью 13,9 кв.м выделить в пользование ФИО2, оставив в общем пользовании комнату площадью 17,3 кв.м. Места общего пользования оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 

По мнению суда, такой порядок пользования жилым помещением квартирой адрес отвечает интересам собственников квартиры, не нарушая при этом прав пользования одного из собственников спорной квартиры. 

Кроме того, ФИО1 заявлены требования о разделе финансовых лицевых счетов по оплате коммунальных платежей, которые так же подлежат удовлетворению.

На основании п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Таким образом, суд считает возможным разделить финансовые лицевые счета по оплате коммунальных платежей за предоставление коммунальных услуг за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, содержание и обслуживание жилья пропорционально принадлежащим собственникам долям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой адрес.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 16 кв.м, в пользование ФИО2 выделить комнату 13,9 кв.м, оставив комнату 17,3 и места общего пользования в совместном пользовании всех собственников указанного жилого помещения

Разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и содержания жилья в квартире адрес с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на ФИО2, в соответствии с размером принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру адрес, ФИО1 в соответствии с принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру адрес. 

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней после вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г.Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Ф.А. Колядов