УИД 32RS0010-01-2019-000738-95

Дело № 2-133/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе председательствующего Арестовой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Фединой С.С.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамоева Гилала Зал оглы к администрации Жуковского района Брянской области о признании права собственности на самовольное строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на основании договора купли-продажи от 24.11.2017 принадлежит земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, №, с кадастровым №, площадью 7226 кв.м. В период с 2018 по 2019 годы на данном земельном участке, за свой счет возвел гараж. Разрешение на его строительство им получено не было. 

По указанным основаниям просил суд признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное нежилое здание гаража (лит. Е), общей площадью 164,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному межрайонным отделением № 7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 26.11.2019. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что земельный участок с кадастровым № был разделен им на два земельных участка с кадастровыми №. При этом категория земель и адрес нахождения участков не изменены. Ему принадлежит участок с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым № он продал третьему лицу ФИО2 Собственником соседнего с ним земельного участка с кадастровым № является третье лицо ФИО3 Согласно техническому заключению состояние конструкций самовольно возведенного гаража позволяют его дальнейшую эксплуатацию; конструктивные элементы гаража находятся в работоспособном состоянии. Сособственники смежных земельных участков по поводу выстроенного гаража претензий не имеют. Просил суд удовлетворить его исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации Жуковского района Брянской области, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение вопроса относительно заявленных требований, оставляет на усмотрение суда (л.д. 69).

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражают. Претензий к истцу не имеют (л.д. 60, 61).

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд в соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 24.11.2017 по договору купли-продажи приобрел земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты связи, радиовещания, телевидения, и информатики, общей площадью 7226 кв.м, кадастровый № (л.д. 48-51). 

Из сообщения Управления Росреестра по Брянской области от 16.01.2020, 22.01.2020 следует, что в ЕГРН имелась запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым №, собственником которого являлся ФИО1. Данный земельный участок 22.03.2019 был ликвидирован и разделен на два: №. Собственниками земельных участков с кадастровым номером № является ФИО1, № - ФИО2, № - ФИО3 (л.д. 53, 54, 67-68). При этом категория земель и адрес нахождения участков не изменены (л.д., л.д. 32-34, 40-42, 67-68). 

Из выписки ЕГРН от 24.12.2019 № следует, что на учете значится земельный участок, с кадастровым №, площадью 5113 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, правообладатель ФИО1 (л.д. 40, 41).

Судом установлено, что с 2017 по 2019 год ФИО1, без получения соответствующего разрешения, за счет собственных средств, произвел строительство гаража, по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 26.11.2019, выданного межрайонным отделением № 7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», следует, что строение (лит. Е), по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 164,6 кв.м (л.д., л.д. 20-27).

Истцом предпринимались меры для легализации самовольного строения (гаража) путем обращения в администрацию Жуковского района Брянской области по вопросу получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, однако, в удовлетворении заявления было отказано.

Так, из сообщений администрации Жуковского района Брянской области от 02.12.2019 №, от 24.12.2019 следует, что разрешение на строительство здания гаража по 

<

адрес> не может быть выдано, в связи с тем, что строительство данного здания выполнено самовольно без разрешающих документов. Для установления права собственности на самовольно выстроенное здание ФИО1 рекомендовано обратиться в суд (л.д. 30). Строительство здания гаража выполнено без нарушений Правил землепользования и застройки Жуковского городского поселения (л.д. 43). 

В соответствии с техническим заключением о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации здания гаража (лит. Е), расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 29.11.2019 № - «конструктивные элементы здания гаража (лит. Е) находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Конструкции здания гаража (лит. Е), по адресу: 

<

адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 8-19).

Таким образом, собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что самовольно возведенное истцом строение, гараж (лит. Е), расположено в границах земельного участка, принадлежащим ему на праве собственности, категория и вид разрешенного использования земельного участка допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, строение гаража осуществлено с соблюдением санитарных, противопожарных, иных градостроительных и строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не нарушены, истец принимал меры к легализации спорного объекта недвижимости, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хамоева Гилала Зал оглы к администрации Жуковского района Брянской области о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить.

Признать за Хамоевым Гилалом Зал оглы право собственности на самовольную постройку – нежилое здание гаража (лит. Е) площадью 164,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, согласно техническому паспорту, изготовленному межрайонным отделением № 7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 26.11.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 03.02.2020.

Решение не вступило в законную силу. Председательствующий О.Н. Арестова